Во втором квартале 2024 года доля новостроек делюкс-класса на первичном рынке жилья Москвы составила 41% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте, подсчитали аналитики компании Rariteco. Пять лет назад новостройки этого класса занимали лишь 10% рынка. Количество проектов и доступных помещений в новостройках делюкс-класса увеличивается, тогда как предложение элитных новостроек стагнирует.

В июне 2024 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы, включающего элитные и делюкс новостройки, застройщики реализовывали 29 проектов делюкс-класса, в которых предлагалось более 630 квартир и апартаментов. В то же время девелоперы элитных новостроек предлагали 34 проекта с более чем 900 квартирами и апартаментами. Таким образом, на долю элитных новостроек приходилось 59% рынка, а на долю делюкс-класса — 41%. Год назад, в июне 2023 года, доля элитных новостроек составляла 70%, тогда как делюкс-класс занимал лишь 32% рынка.

В разрезе числа проектов доли элитного и делюкс сегмента практически сравнялись. В июне на долю элитных проектов приходилось 54% предложения, а на долю делюкс-проектов — 46%.

За прошедшие пять лет соотношение новостроек делюкс-класса и элитного сегмента на рынке заметно изменилось. В середине 2019 года 90% высокобюджетных новостроек относились к элитному сегменту, тогда как на делюкс-класс приходилось лишь 10% предложения. В натуральном выражении это выглядело следующим образом: во втором квартале 2019 года на рынке элитных новостроек предлагалось 1 700 квартир и апартаментов, а в делюкс-классе — немного более 180 помещений. Девелоперы реализовывали 44 проекта элитного сегмента и лишь 6 проектов делюкс-класса.

За последние пять лет предложение элитных новостроек (по числу помещений в продаже) сократилось на 47%, а в делюкс-классе увеличилось более чем в три раза. Количество проектов элитного сегмента снизилось на 23%, а в делюкс-классе выросло почти в пять раз.

Аналитики Rariteco также отмечают разницу в динамике цен в этих сегментах рынка. В июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составляла 1,340 млн рублей, тогда как в делюкс-классе — 2, 655 млн рублей за квадратный метр. Год назад квадратный метр в элитных новостройках стоил 1,319 млн рублей, а в делюкс-классе — 2,463 млн рублей. Таким образом, за год цены на элитные новостройки выросли на 2%, а на новостройки делюкс-класса — на 8%.

Заметная разница в динамике цен прослеживается за последние пять лет. В середине 2019 года элитные новостройки продавались в среднем по 980 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как новостройки делюкс-класса стоили 1,980 млн рублей за квадратный метр. За прошедшие пять лет средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла на 37%, а в делюкс-классе увеличилась в 1,4 раза. Однако эксперты отмечают, что рынок элитных и делюкс новостроек ограничен по количеству предложений, поэтому динамика цен сильно зависит от структуры предложения, наличия проектов в продаже и их средней стоимости.

«Рост сегмента делюкс новостроек обусловлен изменением структуры предложения, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — За последние пять лет увеличилось число покупателей, которые из-за пандемии, санкций и других внешнеполитических условий были вынуждены отказаться от покупки дорогостоящего жилья за рубежом и переключились на рынок самых дорогих новостроек в России, в частности, делюкс-класса в Москве. Кроме того, на фоне экономического роста последних двух лет появилась группа покупателей, стремящихся инвестировать большие накопления и прибыли именно в московскую недвижимость, среди которых востребованы делюкс новостройки».

Справка о проекте:

Quartier d’Or или «Золотой квартал» – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 70 резиденций. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.

Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.).

В 2023 году девелопер начал строительство клубного проекта во французском стиле «Золотой квартал» в Замоскворечье. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).

Сайт: https://rariteco.com

Застройщик АО «Специализированный застройщик  «ГЕОПРИБОР»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф