Компания Rariteco – девелопер делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d'Or –подготовила аналитический обзор рынка клубных домов Москвы. Исследование показало значительный рост спроса в этом сегменте: в третьем квартале 2024 года продажи увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Аналитики Rariteco выделили шесть ключевых трендов, определяющих развитие рынка клубных домов в столице.

1. Растущий спрос на клубные дома в центре Москвы

Компания Rariteco зафиксировала значительный рост интереса к клубным домам в столице.[1] Этот сегмент рынка демонстрирует уверенный рост: по итогам третьего квартала 2024 года продажи увеличились на 32% по сравнению с первым полугодием. Аналитики Rariteco связывают такую динамику с желанием покупателей сохранить и приумножить капитал в условиях текущей экономической ситуации. Инвестиции в высококлассную недвижимость, расположенную в престижных районах столицы, рассматриваются как надежный способ защиты от инфляции. Состоятельные клиенты все чаще выбирают клубные дома как статусное жилье, обеспечивающее высокий уровень сохранности вложенных средств.

2. Престижные локации задают тон

География спроса на клубные дома в Москве четко очерчена. Покупатели элитной недвижимости проявляют особый интерес к районам, исторически сложившимся как центры культурной и деловой жизни столицы. Анализ рынка, проведенный Rariteco, показывает, что лидерами по темпам и объему продаж в 2024 году стали Хамовники (25,5%), включая престижную Остоженку, Мещанский район (24,5%), а также Замоскворечье (23,5% продаж). Здесь гармонично сочетаются историческая атмосфера, развитая инфраструктура и близость к ключевым объектам городской среды.

3. Готовая отделка выходит на первый план

Наблюдается изменение предпочтений покупателей клубных домов в отношении отделки. Если раньше большинство клиентов предпочитали самостоятельно заниматься дизайном и ремонтом своих апартаментов, то сейчас все большую популярность приобретают объекты с готовой отделкой. По данным Rariteco, 38% квартир и апартаментов в строящихся клубных домах предлагаются с чистовой отделкой или white box. Этот показатель на 6% превышает уровень прошлого года, что свидетельствует о растущем спросе на решения «под ключ», позволяющие сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных затрат времени и ресурсов.

4. «Трофейная» недвижимость против инвестиций

Высокая стоимость квадратного метра в клубных домах, особенно на этапе котлована, повлияла на структуру спроса. Компания Rariteco отмечает снижение доли инвесторов в 2024 году на 26%. Тем не менее, общий интерес к клубным домам не уменьшается. Наоборот, растет число покупателей, рассматривающих элитную недвижимость в центре Москвы как «трофейный актив», символ статуса и успешности. Эта тенденция связана с ограниченным предложением качественных проектов в историческом центре столицы, что делает такие объекты еще более ценными и эксклюзивными.

5. Регионы выбирают центр Москвы

Интерес к клубным домам в центре Москвы выходит за пределы столицы. Rariteco фиксирует рост спроса со стороны покупателей из регионов. Для них приобретение квартиры или апартаментов в престижных районах ЦАО – это не только выгодное вложение капитала, но и возможность обеспечить будущее своих наследников. Количество запросов на клубный формат от региональных клиентов увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика подтверждает высокую инвестиционную привлекательность элитной недвижимости в центре Москвы.

6. Дефицит предложения на горизонте

Эксперты Rariteco прогнозируют замедление темпов строительства новых клубных домов в ближайшей перспективе. Сейчас в столице представлен 21 проект клубного формата, в которых в продажах находятся 1136 объектов недвижимости. Рост ключевой ставки, увеличение стоимости строительных материалов и сокращение числа привлекательных участков под застройку в центре Москвы – факторы, которые могут привести к дефициту качественного предложения в этом сегменте. В ближайшие два-три года ожидается сокращение количества новых проектов, что, вероятно, повысит ценность уже существующих и строящихся клубных домов.

«Рынок клубных домов в центре Москвы переживает период трансформации, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – На фоне растущего спроса и ограниченного предложения мы наблюдаем смещение фокуса с инвестиционных покупок в сторону приобретения «трофейной» недвижимости для собственного проживания. При этом покупатели становятся все более требовательными к качеству, локации и набору сервисов. В ближайший год мы ожидаем дальнейший рост цен на клубные дома в престижных районах столицы, а также усиление конкуренции среди застройщиков за привлечение все более искушенных клиентов».

Справка о проекте:

Quartier d’Or или «Золотой квартал» – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 73 апартамента. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут тренажерная комната, рабочее пространство, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.

В 2023 году девелопер начал строительство клубного проекта во французском стиле «Золотой квартал» в Замоскворечье. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).

Сайт: https://rariteco.com

[1] В выборку попали проекты, в которых предусмотрено не более 100 квартир или апартаментов, точечная застройка (не более двух корпусов), расположенные в ЦАО, соответствующие классам элитный и делюкс.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф / Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»