Покупатели новостроек делюкс-класса – самых дорогих в стране со средней стоимостью около 2 млн рублей за кв. м – очень требовательны к рассматриваемой недвижимости. Однако проекты делюкс-класса обычно камерные и выбор помещений в них невелик. Аналитики компании «Метриум» выделили проекты делюкс-класса с самым широким выбором объектов недвижимости в продаже.

1. Лаврушинский

Средняя стоимость квадратного метра: 3,12 млн руб.

Район: Якиманка

В продаже: 90 объектов недвижимости

Особенности линейки: террасы, пентхаусы, камины, бассейн

Площадь: 65 – 522 кв. м

Стоимость: 134 – 2 190 млн рублей*

Жилой комплекс «Лаврушинский» предполагает виды на Кремль и другие центральные достопримечательности Москвы. Комплекс расположен в районе Якиманка, в одном километре от Кремля, что обеспечивает жителям доступ к учебным заведениям, ресторанам и торговым центрам. Архитектура дома предусматривает панорамные виды из большинства квартир. Территория будет благоустроена, включающая парк, фонтан и зоны отдыха. В лобби появится бар, для жителей предусмотрен Clubhouse с фитнес-зоной и бассейном.

В «Лаврушинском» девелопер предусмотрел широкую линейку объектов с редкими для столичного рынка особенностями. В продаже здесь можно найти как просторные пентхаусы с камином и бассейном площадью 300-400 кв. м, так и компактные по меркам делюкса однокомнатные квартиры площадью 65-73 кв. м, хорошо подходящие для инвестиций.

2. Le Dome

Средняя стоимость квадратного метра: 3,3 млн руб.

Район: Хамовники,

В продаже: 69 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, индивидуальные лифты, домашние офисы, выходы на крышу, зимние сады, винотеки

Площадь: 67 – 240 кв. м

Стоимость: 199 – 769 млн рублей

В районе Хамовники, на Соймоновском проезде, реализуется жилой комплекс Le Dome. Комплекс состоит из одного дома на 69 квартир, предлагающих различные форматы, включая пентхаусы с террасами. Все квартиры передаются без отделки. Территория будет благоустроена, включая детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 158 машино-мест.

В каждом жилом блоке парадного корпуса с центральным порталом предусмотрены сервисные лифт и лестница, изолированные от лифтового лобби, поэтому сервисный персонал и жители не пересекаются. В планировках заложены высокие стандарты: просторные мастер-спальни снабжены гардеробными и собственными ванными комнатами, для продуктивной работы предусмотрен домашний офис, а кухни, столовые и гостиные можно объединять или разделять. Всего в продаже насчитывается десять вариантов недвижимости разной площади, но с большим количеством спален (от четырех).

3. «Золотой квартал» / Quartier d’Or

Средняя стоимость квадратного метра: 1,8 млн руб.

Район: Замоскворечье

В продаже: 48 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, двухуровневые резиденции, собственные патио, индивидуальный вход, камины

Площадь: 57 – 285 кв. м

Стоимость: 199 – 769 млн рублей

Клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в историческом центре Замоскворечья включает 70 резиденций. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната. Комплекс окружен зелеными насаждениями и предлагает жителям закрытую территорию для отдыха.

«Мы расширили линейку предложения не только количественно, но и качественно, – комментирует Екатерина Борисова, директора по девелопменту компании Rariteco, девелопер резиденций делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or. – На выбор у покупателей, помимо привычных форматов жилья, есть пентхаусы с террасами, а также двухуровневые резиденции со своими патио-зонами на первых этажах. Такое разнообразие позволяет покупателям с разными потребностями найти что-то подходящее. Мы стремились создать пространство, которое бы удовлетворяло потребности наших клиентов».

4. DUO

Средняя стоимость квадратного метра: 2,1 млн руб.

Район: Якиманка

В продаже: 42 объекта недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, бассейны, двухуровневые квартиры

Площадь: 48 – 240 кв. м

Стоимость: 96 – 550 млн рублей

Клубный дом DUO расположен на Софийской набережной. Проект сочетает в себе историческое наследие и современные архитектурные решения. Комплекс включает 51 квартиру и пентхаус с бассейном. Инфраструктура комплекса включает лобби, комнаты для отдыха, винотеку и кинозал. Рядом находятся культурные объекты, такие как Кремль, Александровский сад, Храм Христа Спасителя и Третьяковская галерея.

В линейке предложения большой выбор однокомнатных квартир (12), которых обычно в делюкс-проектах немного. Площадь двух- и трехкомнатных квартир также имеет широкую «вилку» площадей, что позволяет подобрать объект под любой бюджет покупки.

5. «Камергер»

Средняя стоимость квадратного метра: 2,7 млн руб.

Район: Тверской

В продаже: 40 объектов недвижимости

Особенности линейки: пентхаусы, двухуровневые резиденции, отдельный вход, патио

Площадь: 68 – 508 кв. м

Стоимость: 167 – 1 982 млн рублей

Комплекс «Камергер» включает 43 апартамента, расположенных в историческом особняке и новом корпусе. В апартаментах предусмотрены панорамные окна, террасы и французские балконы. Верхние этажи отведены под пентхаусы с террасами. Проект сочетает реставрацию исторических зданий и современное строительство. Все апартаменты сдаются с отделкой и системой «Умный дом».

Главная особенность линейки проекта – garden residences. Это двухэтажные апартаменты с отдельным входом. На нижнем уровне традиционно расположены зоны для отдыха и приема гостей. Главной точкой притяжения станет просторная кухня-гостиная, через панорамные окна который открывается вид на благоустроенную территорию комплекса

«Рынок делюкс-новостроек относительно небольшой, почти все объекты на нем эксклюзивны, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Поэтому выбор объекта для покупателей часто непростой, потому что их не так уж много, а значительная часть объектов продается на раннем этапе, в период закрытых продаж. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам на этом рынке, которые хорошо знают предложение и могут посоветовать достойные альтернативы в разных проектах».

Топ-10 проектов делюкс-класса с наибольшим объемом предложения

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.

«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

Компания «Метриум» стала в 2024 году «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards, в 2023 году – «Лучшим агентством» по версии ProEstate & TOBY Awards и «Лучшим брокером жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ». Метриум – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) по мнению ProEstate & TOBY Awards и международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

*Здесь и далее данные о количестве продаваемых объектов, их стоимости и площади даны по состоянию на июль 2024 года. Со временем линейка предложения может меняться.

Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф