Девелоперская компания Rariteco провела торжественное мероприятие по случаю старта монолитных работ первого этажа клубного дома делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d'Or. В практической части мероприятия выступили эксперты, которые рассказали о рынке дорогих новостроек с гостиничным обслуживанием и о растущей популярности московских особняков для хоумофисов.

Мероприятие прошло на площадке строительства клубного дома «Золотой квартал» / Quartier d'Or, где был проведен символический ритуал закладки нового клада. Вслед за обнаружением исторических артефактов на месте строительства «Золотого квартала» – клада древних монет XVI века и коллекции элитной посуды XVIII века – гости в знак связи поколений опустили свои монеты в новый клад, который был спрятан на территории «Золотого квартала» / Quartier d'Or.

Мероприятие продолжилось пресс-конференцией с участием экспертов рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Только в 15% проектах делюкс-класса предусмотрен гостиничный сервис

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, поделилась своим видением рынка сервисных резиденций. По данным компании, в Москве только 15% проектов новостроек делюкс-класса предусматривают гостиничное управление. Это говорит о том, что такая опция не становится трендом или устойчивой практикой в московском рынке недвижимости, хотя спрос на нее велик. Среди других игроков на рынке — управляющие компании, созданные под проект. Эта категория занимает самую большую долю на рынке (49%). Далее следуют специализированные управляющие компании, аффилированные с девелоперами. Эти компании (24%) также играют важную роль в управлении элитной недвижимостью. И, наконец, есть зависимые специализированные управляющие компании (12%), которые предлагают свои услуги на конкурентной основе, предоставляя широкий спектр услуг по управлению недвижимостью.

Далее Екатерина рассказала о сервисе международного гостиничного оператора LHG в проекте «Золотой квартал». В клубных резиденциях будет работать консьерж-менеджер, который станет связующим звеном между резидентами и оператором. Сервис поможет доставить еду, продукты, организовать кейтеринг, банкет, праздник, отдых, перелеты, подобрать тренера, репетитора, няню, обслуживающий персонал, получить привилегии ресторанов, клубов, бутиков, выбрать дизайнера, флориста, сомелье, достать пригласительные билеты на мероприятия и т. п. Помимо этого, будут предусмотрены эксклюзивные сервисы:

• Забота об уюте в отсутствие резидента;

• Профессиональный уход за гардеробом;

• Room-service и высокая кухня;

• Служба баттлеров (персональные критерии);

• Услуги LifeStyle;

• Ресепшн менеджмент и др.

Цена гостиничного управления может достигать 750 рублей за кв. м

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», в своем выступлении рассказала о мировом опыте и московских трендах сервисных резиденций: «Мы видим, что спрос на сервисные резиденции в Москве растет, и это связано с появлением новых потребностей у покупателей. Они хотят высокий уровень комфорта и сервиса, а также возможность жить в престижном районе с развитой инфраструктурой».

По подсчетам, приведенным Анной Раджабовой, стоимость обслуживания большей части высокобюджетных проектов находится в диапазоне от 210 руб. до 400 руб. за кв. м. При этом дешевле всего в обслуживании обходятся новостройки в ведении специализированных УК (от 119 руб. до 200 рублей за кв. м), тогда как в проектах с гостиничными операторами, расценки выше (от 200 руб. до 750 руб. за кв. м).

Также Анна Раджабова перечислила ушедших западных игроков: Fairmont Hotels & Resorts, Bulgari Hotels & Resorts, Mandarin Oriental Hotel Group, Raffles Hotels & Resorts, Marriott. На их место пришли российские операторы: HOTEL Metropol, MOSS hospitality, Sawatzky Property Management, ActivHotels. Среди независимых управляющих компаний наибольшее число проектов у ГК Юнисервис и УК Сити. Крупные специализированные управляющие компании создали девелоперы Донстрой (Smart Центр), Capital Group (КАПЭКС) и Центр-Инвест (УК «Москомплекс»).

На рынке особняков Москвы представлено только 35% от их общего числа

Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы, представил аналитику востребованности особняков в центре Москвы: «Наблюдается новый тренд на рынке коммерческой недвижимости: особняки пользуются стабильно высоким спросом – это имиджевая недвижимость, представительский офис, который предпочитают иметь компании, заботящиеся о статусе и репутации. Особняк, который Rariteco построит рядом с “Золотым кварталом”, прекрасно впишется в эту концепцию».

По подсчетам эксперта, только 35% от общего количества особняков в границах Москвы (всего их более 1 тыс.) находятся в коммерческом обороте. Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. м. в престижных локациях: Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Пресненский и Тверской районы.

Справка о проекте:

Quartier d’Or или «Золотой квартал» – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 73 резиденции. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.

Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.).

В 2023 году девелопер начал строительство клубного проекта во французском стиле «Золотой квартал» в Замоскворечье. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).

Сайт: https://rariteco.com

Застройщик АО «Специализированный застройщик «ГЕОПРИБОР»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф