Порядка 20% квартир и апартаментов на рынке новостроек делюкс-класса в Москве предлагаются с отделкой от застройщика. За последний год предложение таких помещений увеличилось на 27%. Эксперты компании Rariteco рассказывают о семи главных причинах популярности этой опции среди покупателей самой дорогой недвижимости в Москве.
Всего в Москве застройщики реализуют 24 комплекса делюкс-класса. Среди них с отделкой – 10 проектов, а без – 12. Еще в двух комплексах помещения передаются с предчистовой отделкой. На долю квартир и апартаментов с отделкой приходятся 20% предложений, и за прошедший год этот показатель не изменился. В абсолютном выражении на рынке есть 79 помещений с отделкой против 62 год назад, то есть их число увеличилось на 27%.
Порядка 90% покупателей жилья делюкс-класса когда-либо уже имели опыт приобретения жилой недвижимости. Как правило, ранее они отдавали предпочтение вариантам квартир без отделки, рассчитывая на реализацию собственного проекта планировки и дизайна.
Многие из таких клиентов получили негативный опыт. Часто он связан с продолжительностью ремонта, потому что чем индивидуальнее дизайнерские решения, тем дольше и дороже обходится отделка. При этом требуется постоянно держать руку на пульсе, включаться в решение тех или иных проблем, возникающих в ходе ремонта.
Вторая проблема – неэффективность планировок. В моменте покупатели обычно не задумываются о долгосрочном изменении их потребностей в плане организации и оснащения жилого пространства, что со временем создает проблемы (при расширении семьи или изменении её состава, образа жизни и других факторов). Именно поэтому все чаще покупатели новых квартир и апартаментов делюкс-класса, уже имевшие опыт покупки жилья без отделки, предпочитают положиться на профессионализм команды архитекторов и дизайнеров застройщика.
В более экономичных новостройках дизайн-проект от застройщика – это типовое решение, которое уже не подлежит обсуждению. Покупателю предлагают на выбор множество конфигураций отделки (по стилю, цвету, стоимости), из которых он выбирает готовый вариант.
В проектах домов делюкс-класса дизайн от застройщика – это только приглашение к обсуждению того, каким хочет видеть свое жилье будущий владелец. Он может не только полностью согласиться с предложенным решением, но и поменять практически любые его составляющие – девелопер всегда готов к таким переговорам. Так, в проекте клубного квартала во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье с покупателями работает шеф-дизайнер, который предлагает на выбор самые разные отделочные материалы под отделку от застройщика. Перепланировка, изменение отделочных материалов, брендов сантехники или светового оборудования, цветовая схема – все это можно обсудить еще на этапе строительства дома.
Уход из России многих привычных брендов отделочных материалов, технологического оборудования, электро- и световой техники, умного дома осложнил самостоятельную реализацию домашнего дизайн-проекта. Между тем застройщики в последние полтора года целенаправленно налаживали каналы поставок труднодоступных изделий ушедших их России производителей. Приобретение квартиры или апартамента с готовыми решениями – один из простых путей получения доступа ко всем этим брендам.
Покупатель жилья делюкс-класса, как и в домах других классов, может выбирать из разных концепций дизайна. Так, в Quartier d’Or можно предпочесть английский или французский стиль в интерьере. Соответственно под это решение подбираются все материалы, мебель, световое оборудование.
Но часто этим не исчерпывается возможность индивидуализации будущего жилья. В делюкс-классе застройщики предлагают дополнительные инструменты создания собственного жилого пространства. В частности, в некоторых проектах специалист по дизайну может подобрать предметы современного искусства, винтажные или антикварные вещи, дополнить интерьер необычными архитектурными решениями, найти эксклюзивную мебель и т. п.
Поскольку большинство покупателей жилья делюкс-класса когда-либо уже сталкивались с длительными ремонтами на своем опыте, они не хотят становится соседями с владельцами жилья, которые будут месяцами (а часто годами) реализовывать их проект. Именно поэтому выбор чаще падает на комплексы с отделкой от застройщика, где после заселения никто не будет беспокоить друг друга ремонтом.
Более того, есть практика соглашений между застройщиком и покупателем делюксовой квартиры по поводу сроков и режимов проведения ремонтов. В таких договорах прописывается, когда будет завершен ремонт или переустройство, если владелец решит все же их провести.
Конкуренция застройщиков в делюкс-сегменте рынка очень высока, поэтому ценовая политика не так сильно зависит от наличия и отсутствия отделки. По подсчетам Rariteco, в Москве средняя стоимость квадратного метра в квартирах или апартаментах делюкс-класса с отделкой составляет 2,38 млн рублей, а без отделки – 2,46 млн рублей. Это еще одна из причин выбора недвижимости под ключ.
«Выбор готового дизайн-проекта от профессионального застройщика – это большой плюс к сохранению ликвидности квартиры в будущем, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Сейчас на вторичном рынке жилья делюкс-класса много квартир с индивидуальным ремонтом старых владельцев. Позолота, лепнина и мрамор или, напротив, специфичные хай-тек и поп-арт – все это сегодня часто выглядит устаревшим или излишне авангардным. Продать такие квартиры собственникам теперь тяжело, так как покупатели понимают, что им предстоит длительный и кардинальный ремонт. С этой точки зрения профессиональные дизайнерские решения – более “долгоиграющие” и адаптивные. В будущем квартиру с профессиональным дизайном будет проще подготовить к перепродаже и реализовать».
Справка о проекте:
Quartier d’Or – клубный квартал делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей с апартаментами, в том числе двухуровневые со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхауса с террасами, а также три виллы с патио и двориками. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 73 апартамента. Жителям первых этажей и вилл будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория Quartier d’Or спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры Quartier d’Or войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.
Справка о девелопере:
Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов, торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie).
Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века.
Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.).
В 2023 году девелопер начал строительство клубного квартала во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье и разработку проектной документации многофункционального высотного комплекса сервисных апартаментов с гостиницей и hi-tec офисами премиум-класса у Воронцовского парка. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management).
Сайт: https://rariteco.com
Застройщик АО «Специализированный застройщик «ГЕОПРИБОР»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама / АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»