Дома совмещают функции
Современный образ жизни в Москве крайне динамичный. Зачастую на дорогу до места работы или учебы уходит немало времени. И на досуг, спорт, отдых, встречи с друзьями, напротив, его совсем не остается. Запрос на совмещение этих возможностей в одном доме сформировался давно и уже реализуется в многофункциональных комплексах.
Но в элитном жилом девелопменте долгое время придерживались принципов создания для резидентов, скорее, камерного, чем наполненного событиями образа жизни. Проекты, где будет создан баланс работы и личной жизни, способны изменить прежний подход и внести востребованное разнообразие. И это один из новых трендов на рынке элитной недвижимости.
Новые элитные локации
Комфортные условия для жизни во многом связаны с локацией – местом, где построен дом. Рынок элитной недвижимости достаточно консервативный, но и в нем происходят перемены. В первую очередь это касается главного условия – выбора места для строительства дома.
Запросы на близость зеленых зон позволили застройщикам расширить географию и выйти за границы центра города. Некоторые районы за пределами ЦАО исторически считаются престижными, рассказывает Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group. Это касается западного направления, в частности таких районов, как Раменки и Дорогомилово. При этом Раменки считаются одним из самых «зеленых» районов, где представлено элитное жилье.
В настоящее время в районах Раменки и Дорогомилово в стадии разной готовности строительства находится более десятка проектов премиум- и элитклассов. В их числе ЖК Legacy, «Река», «Снегири Эко», «Воробьевы горы», «Вишневый сад», King&Sons, Stories и другие.
Покупателей привлекает природное окружение: близость зеленых зон и водоемов, что позволяет нескучно проводить время на свежем воздухе, меняя разные сценарии. Например, вблизи ЖК Stories, строительство которого ведет девелопер October Group на Мосфильмовской улице, находится ландшафтный оазис заказника «Долина реки Сетунь» и устье реки Раменки, парк «Событие», Яблоневый сад Александра Довженко, а также много зеленых скверов. И это обширная территория для прогулок и занятия спортом рядом с домом.
Запоминающаяся архитектура
Дом, где предстоит жить долгие годы, и который, возможно, в будущем станет родовым гнездом, должен нравиться. Среди клиентов, рассказывает Соловьев, основным параметром при выборе недвижимости остается визуальная и эстетическая привлекательность комплекса. А необычная и интересная архитектурная составляющая может выделить проект из многообразия и сделать его узнаваемым. Зачастую необычные проекты вызывают много споров, обсуждений, привлекают повышенное внимание, отмечает Соловьев.
В качестве тренда последних лет Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, назвала скругленные архитектурные формы, обтекаемые элементы конструкций, арки. Например, такая стилистика нашла применение в жилых комплексах Riverwalk (Лондон), SQUALL TOWER и Como Residences от Nakheel (Дубай), Brodsky, Nicole, Stories, King&Sons (Москва).
Например, проект Stories разработало международное архитектурное бюро Nikken Sekkei, вдохновившись образом многопалубной яхты. Комплекс представляет собой два дома – доминантный Stories Tower высотой 29 этажей и Terrase Hоuse, 11-этажный, соединенные между собой единым стилобатом, напоминающим палубы. Для клубного дома King&Sons архитекторы Nikken предложили другое решение – концепцию «открытого веера», увеличив количество квартир с панорамным видом на многочисленные парки, сталинскую высотку – здание МГУ, силуэты Москва-Сити. Таким образом, модные в архитектуре тренды получили и интересную функциональную нагрузку, сделав жилые комплексы удобными и узнаваемыми.
В тренде ‒ коммуникации
У покупателей элитной недвижимости запросы очень разные. Среди них есть те, кто ценит приватность и остановит свой выбор на квартире в небольшом клубном доме. Впрочем, с каждым годом расширяется круг заинтересованных поселиться в доме, где есть возможности для работы, общения и совместного досуга.
Концепция work-life balance – один из важнейших мировых трендов. Он соотносится с другой популярной концепцией – «пятнадцатиминутный город», в соответствии с которой вся необходимая инфраструктура для жизни, работы и отдыха расположена в пешей доступности от дома, рассказывает Марина Маловик, сооснователь девелоперской компании October Group. С ее слов, существует немало примеров интеграции деловых и жилых пространств.
Например, в Сингапуре, городе абсолютно «вертикальном», в 51-этажном CapitaSpring жилые апартаменты, офисы, магазины, сады разделены по разным уровням 280-метрового здания. Интересны и примеры более камерных проектов, в которые изначально закладывается профессиональная направленность. Среди них Daeyang Gallery в Сеуле с квартирами, галереями и мастерскими, Дом художников на Брюнерштрассе, 9 в Берлине, Kirchplatz Office + Residence для архитекторов в Швейцарии.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы доля ЖК, реализуемых по концепции work-life balance, пока небольшая. Поэтому выход нового проекта становится резонансным и запоминающимся. Из реализованных проектов можно выделить жилые башни в Москва-Сити – «Федерация», «Меркурий», ОКО, Neva Towers, квартал Lucky и другие. В числе строящихся – кварталы SLAVA от MR Group и ЖК Stories от October Group.
Задавшись целью построить что-то похожее в Москве, компании October Group нужно было ориентироваться не только на мировые тенденции, но и местные особенности ‒ климата, образа жизни и ожиданий городских жителей, рассказывает Маловик. Именно поэтому концепцию «пятнадцатиминутного города» решено было адаптировать, чтобы сократить время на перемещения между работой, домом и всей необходимой инфраструктурой фактически до пяти минут.
Результаты опросов October Group показали, что более 60% покупателей жилья в премиальном сегменте хотят, чтобы развивающие пространства для детей были расположены непосредственно у дома, а 35% хотели бы приобрести электромобиль, если у дома будет достаточное количество зарядных станций. Большинство молодых покупателей (67%) при выборе жилья ориентируются на инновационные технологические решения, при этом для 47% таких покупателей определяющим является архитектурное решение проекта.
Резиденты высокобюджетных новостроек очень ценят свое время и стремятся грамотно им распоряжаться, ‒ добавил Соловьев. В новостройках и домах на этапе строительства все чаще предусматриваются офисные помещения, которые можно приобрести или арендовать. Даже небольшие переговорные комнаты и рабочие зоны играют важную роль в предоставлении резидентам возможностей для эффективной работы без ущерба для личного пространства. Это позволяет жителям минимизировать затраты времени на дорогу, сохраняя баланс между работой и отдыхом, что особенно ценно в условиях современного ритма жизни, добавляет Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL.
Так, в кварталах Lucky и SLAVA строятся отдельные офисные здания класса А. В ЖК Stories на Мосфильмовской другой подход: офисы и коворкинг расположены на первом и втором этажах комплекса.
Задачу создания work-life balance в жилом комплексе непросто решить без эргономики. По словам Гусевой, внедрение эргономичных решений позволяет создать прагматичное пространство, где каждая деталь продумана. В общественных зонах эргономика способствует созданию комфортной среды для отдыха и общения: удобные зоны для ожидания или встреч, логичные маршруты перемещения, интуитивное зонирование пространства. Таким образом, эргономика в элитном домостроении не только улучшает комфорт, но и способствует повышению функциональности, эстетики и общей привлекательности пространства для жителей, считает Соловьев.
По оценке экспертов рынка элитной недвижимости, одним из ярких примеров эргономичной планировки современных новостроек являются многофункциональные стилобаты. В них девелоперы размещают социальную и коммерческую инфраструктуру, офисы. А на их эксплуатируемой кровле создают приватные сады, детские площадки, воркаут-зоны и кинотеатры под открытым небом. Например, многофункциональные стилобаты предусмотрены в квартале SLAVA, ЖК Stories и в других премиальных проектах.
На эксплуатируемой кровле или на открытой террасе эргономичная планировка позволяет разместить зоны отдыха, спортивные площадки и многое другое. Например, в клубном доме King & Sons на эксплуатируемой кровле откроется приватный кинотеатр и спортзал, а также сад в изысканном японском стиле. А на общественной террасе в ЖК Stories, которая расположена на 11 этаже Terrace House, можно будет отдыхать и общаться с соседями и друзьями, заниматься йогой, загорать на шезлонгах, обозревать панораму города.
Территория для работы и общения
Благоустроенный двор играет важную роль в жилом комплексе, проектируемом с целью создания баланса между работой и личной жизнью резидентов. В таких проектах безопасный приватный двор выполняет функцию второй гостиной, куда можно спуститься, чтобы продолжить беседу с друзьями, посидеть в тишине с книгой, поработать с ноутбуком или поиграть с детьми.
И девелоперы стараются выделить как можно больше своей территории для этих нужд. Например, по данным October Group, в проекте ЖК KING & SONS будет не только зеленый двор, огражденный от шума города «зеленой кулисой», но и секретный сад с ярусными террасами, дополнительные зеленые рекреационные пространства на крыше спортивного павильона и на эксплуатируемой кровле дома. В МФК SLAVA многоярусные сады являются частью общественного пространства Хронограф.
Бизнес-кластеры и арт-хабы
Тренд на объединение деловых площадей с пространствами для культурного досуга стал популярным ‒ это могут быть камерные театральные и концертные арт-хабы. Такие проекты реализованы в Хельсинки, Мадриде, Нью-Йорке. Например, квартал Hudson Yards на Манхэттене с музыкально-выставочным пространством The Culture Shed, музейным комплексом, концертным залом и театром.
В Москве первым подобным примером станет новый проект October Group на Бауманской улице. Это многофункциональный комплекс с музыкальным театром будущего им. И. Д. Кобзона. В компании сообщили, что, помимо офисов класса рrime, в одном из зданий будет инновационный арт-хаб с трансформируемой сценой и местами в зале, а также с меняющимися функциями. Это может быть музыкальный театр, концертный зал, выставочное или обучающее пространство. Проект будет реализован при поддержке Культурного фонда «Кобзон» и Банка «Дом.РФ». Комплекс откроется для посетителей в 2028-2029 гг.
