Метриум»: Топ-10 делюкс-новостроек Москвы с самым большим выбором квартир
Спрос на новостройки делюкс-класса в Москве растет, однако их предложение остается сравнительно ограниченным с учетом заметного количества старых проектов, где застройщики продают остатки предложения. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новых проектов делюкс-класса с самым большим выбором квартир и апартаментов в продаже.
На рынке новостроек делюкс-класса в Москве представлено более 1,2 тыс. квартир и апартаментов почти в 30 проектах. Однако рынок жилых комплексов этого класса образован относительно старыми проектами, в которых основная часть объектов недвижимости распродана. Исключение – новые и сравнительно крупные проекты, где у покупателей еще есть возможность подобрать подходящую квартиру или апартамент. В десяти самых крупных проектах рынка сейчас в продаже представлено до 120 помещений. В среднем их стоимость составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.
1. Дом Лаврушинский
Район: Якиманка
Средняя стоимость квадратного метра: 2,9 млн рублей
Количество объектов недвижимости в продаже: 120
Элитный квартал от Sminex, расположенный в Большом Толмачевском переулке, занимает участок площадью 1,9 га, где ранее находился НИИ «Гиредмет». Комплекс состоит из трёх кирпично-монолитных зданий высотой 8-14 этажей и шести вилл с отделкой из натурального камня. Архитектурный проект разработан бюро SPEECH. В комплексе представлено всего 153 квартиры с 105 вариантами планировок, включая помещения с эркерами и радиусным остеклением. Высота потолков варьируется от 3,8 до 8,25 м. Инфраструктура включает детскую площадку, игровой клуб KID'S LAB, фитнес-зал FIT LAB со спа-зоной и 25-метровым бассейном, а также обширный двор-парк площадью 1,4 га.
2. Le Dome
Район: Хамовники
Средняя стоимость квадратного метра: по запросу
Количество объектов недвижимости в продаже: 54
Le Dome – это жилой комплекс делюкс-класса в престижном районе Хамовники. Здание с облицовкой из натурального камня и медными элементами в стиле неоклассицизма создано французским архитектором Домиником Эртенбергером. В Le Dome предусмотрены квартиры площадью от 65 кв. м до 811 кв.м, виллы, двухуровневые мезонеты, пентхаусы с террасами и каминами. В помещениях высокие потолки, панорамные окна и застекленные балконы. Жилой комплекс также включает подземный паркинг, закрытую охраняемую территорию, концептуальное благоустройство с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детскими площадкам.
3. «Золотой квартал» / Quartier d’Or
Район: Замоскворечье
Средняя стоимость квадратного метра: 1,8 млн рублей
Количество объектов недвижимости в продаже: 48
Камерный проект элитной недвижимости «Золотой квартал» реализуется на второй линии Озерковской набережной в тихом переулке Замоскворечья. На закрытой охраняемой территории находится клубный дом во французском стиле, облицованный юрским камнем и украшенный декоративной ковкой по проекту французского художника. Помимо сюитов, в «Золотом квартале» покупатели могут найти нестандартные типы недвижимости: двухуровневые апартаменты с выходом на собственное патио в большом французском саду квартала, квартиры с отдельными входами и видовые пентхаусы с дровяными каминами. Все апартаменты реализуются с дизайнерским ремонтом в трех стилях, которые поможет украсить специально приглашенный в проект шеф дизайнер, а также системой «умный дом». Инфраструктура включает приватный спа-салон и роскошный французский сад с каскадным фонтаном.
«Большой выбор объектов недвижимости – один из мощных факторов привлечения покупателей эксклюзивных, трофейных вариантов, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Такая недвижимость редко появляется на рынке, некоторые коллекционеры за ней буквально охотятся. Скажем, двухуровневых апартаментов с собственным патио в центре Москвы сейчас практически не найти. В проекте на старте продаж с большим выбором есть шанс найти именно такое жилье».
4. ЖК DUO
Район: Якиманка
Средняя стоимость квадратного метра: 2,10 млн рублей
Количество объектов недвижимости в продаже: 44
Новый проект Duo реализуется в рамках реставрации Кокоревского подворья, здания 1860-1867 годов постройки. Фасад Клубного дома объединяет историческую часть, реставрированную по проекту Ивана Черника, и современную часть, созданную итальянским бюро Marco Casamonti. Комплекс включает разнообразные планировки: от однокомнатных до пятикомнатных, включая пентхаусы с видом на Москву-реку. Площадь апартаментов варьируется от 46 до 1 150 кв. м, а высота потолков – от 2,95 до 3,03 метров. Все квартиры предлагаются без отделки.
5. Клубный дом LUCE
Район: Арбат
Средняя стоимость квадратного метра: по запросу
Количество объектов недвижимости в продаже: 43
Делюксовый камерный проект Luce расположен в Крестовоздвиженском переулке в районе Арбат. Семиэтажный монолитно-кирпичный дом рассчитан на 46 квартир, включая 1-3 комнатные помещения и пентхаусы с открытыми видовыми террасами. На 7-м этаже находится эксклюзивный гранд-пентхаус с отдельной входной группой, индивидуальным лифтом и авторской отделкой. Площадь квартир варьируется от 78,93 до 706,5 кв. м, высота потолков – от 3,9 до 4,65 м.
6. «Ильинка 3/8»
Район: Тверской
Средняя стоимость квадратного метра: 2,64 млн рублей
Количество объектов недвижимости в продаже: 38
Комплекс «Ильинка 3/8» состоит из семи эксклюзивных особняков: три реконструированных исторических и четыре новых. Входную группу представляет изысканное центральное лобби с историческими сводами и отделкой из мрамора и декоративной штукатурки. В оформлении использованы работы Владимира Клавихо-Телепнева и барельефы мифических существ. Комплекс предлагает насыщенную приватную инфраструктуру, включая двор-сад, лобби-бар, фитнес-зал FIT LAB и общественную гостиную FRIEND’S LAB.
7. Клубный дом «Космо 4/22»
Район: Замоскворечье
Средняя стоимость квадратного метра: 1,59 млн рублей
Количество объектов недвижимости в продаже: 26
Расположенный на набережной Москвы-реки в районе Замоскворечье, клубный дом «Космо 4/22» включает 81 резиденцию класса делюкс с видом на знаменитую высотку на Котельнической набережной и Кремль. Проект предполагает реконструкцию исторического фасада доходного дома 1901 года постройки и новое строительство. В комплексе представлены просторные апартаменты с окнами во двор, видовые резиденции с 2-3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь апартаментов варьируется от 46 до 176 кв. м, высота потолков – от 3,2 до 7,6 м. Инфраструктура включает приватное патио, лобби с лаунж-зоной и камином, а также зону для проведения мероприятий.
«Выход нового проекта для потенциальных покупателей элитной и делюкс-недвижимости – это всегда важное событие, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В Москве долгое время наблюдался недостаток новых комплексов в высоком бюджете. В старых проектах в продаже в основном оставались самые специфические варианты жилья, скажем, огромные пентхаусы. Из-за этого покупателям иногда приходилось отказываться от поисков жилья, а при появлении новых проектов записываться в листы ожидания и получать доступ к закрытым продажам».
Топ-10 делюксовых проектов с самым большим объемом предложения*
*за исключением проектов, по которым информация по актуальному объему предложения предоставляется только по запросу
Источник: «Метриум»
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) и «Лучшим агентством года» на первичном рынке (2023 г.) по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2023 году – лучшим брокером жилой недвижимости по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ».
Застройщик АО «Специализированный застройщик «ГЕОПРИБОР»