В последние годы современные технологии вошли в жизнь почти каждого человека, а также стали важнейшей частью элементов комфорта и уюта квартир. Это подтверждает и исследование MR Analytics. Так, почти половина (46%) покупателей предпочитают жилье, наполненное цифровыми решениями, а две трети респондентов готовы переплатить за дополнительный комфорт.
На фоне развития цифровых технологий в проектах MR уже применяется стандарт единой цифровой среды зданий. Он позволяет автоматизировать рутинные процессы жителей, освобождая время на главные задачи. Например, описывает базовое наполнение автоматизации инженерных систем зданий в целом и умной квартиры для разных классов недвижимости, такие как: защита от протечек, управление освещением, датчики движения и открытия, контроль параметров воздуха для управления системами вентиляции и кондиционирования.
Наиболее активно интересуются современными технологиями мужчины 35–44 лет, знакомые с цифровыми новинками и уже имеющие опыт эксплуатации таких устройств. Для них ключевое значение имеет функциональность и повышенный комфорт повседневной жизни. На втором месте оказались респонденты возрастной группы 65+ (20%), а на третьей строчке — люди в возрасте 55–64 лет (18%). На четвертую строчку попали покупатели в возрасте 45–54 лет (16%), а вот молодежь оказалась в самом конце с показателем 11% (опрошенные в категории 18–34 лет).
К наиболее востребованным сценариям использования умного дома относится система защиты от протечек: 32% респондентов сочли ее обязательной, отдавая приоритет безопасности и минимизации последствий аварий. Второе место заняло автоматизированное управление отоплением — 25%, которое позволяет снизить расходы на коммунальные услуги и поддерживать оптимальный микроклимат. В топ-3 также вошло мобильное приложение для взаимодействия с управляющей компанией и оплаты услуг. Его важность отметили 22% респондентов.
Монтаж системы защиты от протечек — одно из редких для рынка недвижимости решений, предусмотренных стандартом MR в базовом оснащении квартир. Она включает датчики и умные краны, которые автоматически перекрывают подачу воды при обнаружении протечки. Еще одно решение, предусмотренное стандартом, — принципиальная схема разводки отопления, которая позволяет покомнатно управлять отоплением, дополнительно установив термопривод на коллекторе. Благодаря этому жители смогут создавать собственные сценарии микроклимата в зависимости от показаний датчиков: понижать температуру в квартире в ночное время или во время отсутствия.
Стандартом предусмотрено и применение умных устройств управления освещением, датчиков движения или открытия двери, а также подготовка для установки умных замков на входных дверях квартир. В зависимости от выбранной модели умные замки позволяют реализовать дополнительные функции: открытие по Bluetooth, коду, с помощью карты или отпечатком пальца.
При этом на уровне умного здания стандарт MR предусматривает ряд ключевых технологий, единых для недвижимости всех классов. Речь идет о видеодомофонах, вызов с которых приходит в мобильное приложение жителей. Кроме того, войти в дом можно по ключ-карте, QR-коду или BLE-метке в смартфоне или в виде брелока. Въезд в паркинг доступен по считывателю госномера или беспроводной UHF-метке в автомобиле.
Управлять всеми системами можно через мобильное приложение. Оно также позволяет создавать гостевые пропуска, подавать заявки на услуги в управляющую компанию, оплачивать квитанции, просматривать показания счетчиков и читать новости о жизни дома.