Оператор универсальных сервисных офисов полного цикла АСПЭЙС целиком арендовал 8-этажное здание бизнес-центра общей площадью 6 800 кв. м возле станции метро «Новослободская». Данная сделка стала крупнейшей по аренде гибких офисов за 2024 год, также войдя в список самых крупных арендных сделок на рынке офисной недвижимости в этом году. После ремонта внутри откроются современные дизайнерские офисы, рассчитанные на 850 рабочих мест. Консультационные услуги оказала компания АЙБИСИ Реал Эстейт.
«Вакантность в сервисных офисах Москвы стремительно снижается: по нашим прогнозам, доля свободных для аренды рабочих мест в конце года составит менее 6%. Арендаторы вынуждены рассматривать строящиеся площадки, в связи с чем сегодня ярко отмечаются крупные сделки по предварительной аренде, а также высокая активность сетевых операторов сервисных офисов по открытию новых объектов», — заключает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
В ASPACE Новослободская откроются turnkey-офисы c включенным сервисом, созданные по авторскому стандарту сети. Все пространства будут реализованы в рамках классической концепции от 25 до 100 рабочих мест с возможностью объединения в более крупные блоки. В каждом офисе будет оборудована собственная кухня, а на первом этаже появится уютная кофейня для резидентов и посетителей БЦ. Площади на 1-м этаже планируется отдать под ритейл, а 7-й и 8-й этажи целиком займут моноарендаторы.
В основе проектирования помещений ASPACE лежат гармоничные пропорции: 60% территории выделяется для работы, 30% — для отдыха и творчества и 10% — для технических и обслуживающих зон. Гибкие планировки и стильный вневременной дизайн позволят создать максимально эргономичное пространство. Специально разработанные планировочные решения также учитывают уникальную треугольную архитектуру здания: в углах «треугольника» организованы лаундж-зоны с мягкой мебелью и потрясающими видами на столицу. На некоторых этажах будет выход на балконы и террасы, где можно отдохнуть или обсудить рабочие вопросы с чашкой ароматного чая.
Система контроля доступа на базе Face ID обеспечит резидентам бесконтактный, удобный и безопасный вход в здание. А высокий уровень кибербезопасности гарантируется благодаря применению современных Wi-Fi систем и организации собственных коммутационных комнат для каждого клиента. Арендаторы «Новослободской» смогут за пару минут закрывать бытовые потребности и запросы благодаря мобильному приложению, специально разработанному оператором ASPACE. С помощью приложения можно в том числе бронировать рабочие места, что вкупе с умными локерами с электронным управлением, позволит успешно организовать гибридный формат работы для сотрудников.
«Для ASPACE это уже третья площадка после “Никольской” и “Цветного бульвара”, когда оператор арендует всё здание целиком. В первую очередь, нас привлекла идеальная локация объекта в одном из главных деловых районов Москвы и всего в минуте от метро. Спрос на офисы в центре столицы по-прежнему актуален, и свободные лоты вымываются с рынка. Поэтому открытие “Новослободской” — удачный пример масштабирования на фоне образовавшегося дефицита площадей, — комментирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE. — Данный проект сети уже девятый в формате turnkey. В результате мы перешагнули рубеж в 30 000 «квадратов»: площадь объектов в управлении составила 33 280 кв. м».
Бизнес-центр относится к классу B+ и находится в Тверском районе ЦАО по адресу: Новослободская 16. Здесь по соседству уживаются старинные усадьбы, доходные дома начала ХХ века и современные постройки, а сам район отличается развитой деловой и торговой инфраструктурой. Вблизи расположены многочисленные ТЦ, магазины, банки, кафе и рестораны, а всего в 7-ми минутах пешком находится крупнейший фудмолл Европы — «ДЕПО». У здания БЦ великолепная транспортная доступность: в минуте пешком находятся ст. метро «Новослободская» и «Менделеевская». На автомобиле можно за 6 минут добраться до ст. м «Савёловская», а за 9 минут — до Белорусского вокзала.
На объекте уже стартовали ремонтные работы, за выполнение которых отвечает генеральный подрядчик ASPACE Construction.
«Благодаря внутренней строительной экспертизе оператор ASPACE научился отлично трансформировать потерявшие актуальность объекты в современный качественный продукт. Наш продукт — это симбиоз функциональных планировочных решений и стильного дизайна, предлагаемых клиентам “под ключ” с необходимым оборудованием и офисной инфраструктурой. В результате арендаторы получают готовый современный офис с продуманной эргономикой, качественной отделкой и полноценной IT-инфраструктурой. Такое решение является актуальным для компаний, которые в условиях неопределенности оптимизируют капитальные расходы на фоне постоянно растущей стоимости офисной отделки», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор ASPACE.
16+