Компания Apollax Space, которая входит в ТОП-5 крупнейших операторов сервисных офисов в Москве, подвела операционные итоги 2023 года.

Сеть продолжает активно развиваться: за прошедший год общий прирост портфеля насчитывает 9 845 «квадратов». Сумма сделок по готовым сервисным офисам составила 778 рабочих мест, а общая площадь объектов Apollax Space — 30 000 кв. м.

Очередной бизнес-сезон оператор завершил анонсом своего флагманского проекта в Ветошном переулке возле Кремля общей площадью 6 855 кв. м. Также компания открыла новую площадку на 3 000 кв. м в башне «Империя» в «Москва-Сити» и расширила площади в БЦ «Новосущевский», арендовав новый этаж на 1 300 кв. м. При этом 70% площадей в Новосущевском были реализованы по пресейлу, а оставшиеся — заняты почти за месяц. На конец года загрузка площадей по всем объектам составила 92%.

Среди новых арендаторов Apollax Space появились такие крупные именитые бренды, как цифровой банк «Точка» и сталелитейная группа компаний НЛМК.

Офис Apollax Space, который проектируют нейросети

Открытие Apollax Space Никольская стало одной из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в этом году. Рабочие пространства расположатся в старинном здании в Ветошном переулке, напротив ГУМа, где в XVI веке находились Верхние Торговые ряды. В старину здесь продавали дорогие ткани, были подворье купца Мещанинова и Бубновский трактир.

Площадка будет флагманским объектом сети, но это еще не всё. Проект является экспериментальным: впервые в России в проектировании офиса участвуют нейросети.

«При разработке концепции нам хотелось показать, что будущее и прошлое могут создавать синергию. Поэтому дизайн офиса должен не только соответствовать философии Apollax Space, но и рассказывать об истории Ветошного переулка. Чтобы создать его, мы решили поэкспериментировать с нейросетями ChatGPT и Midjourney. Результат получился удачным», — делится Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

Рост спроса на гибкие офисы

Спрос на офисном рынке в целом сейчас высокий, и гибкие пространства становятся особенно актуальны. Ниша показывает рекордную загрузку за всё время существования.

«Интерес арендаторов к сегменту, безусловно, растет. Прежде всего это объясняется желанием компаний оптимизировать расходы в условиях нестабильной экономики. Бизнес всё меньше хочет вкладываться в ремонт и отделку, ищет способы сократить CAPEX. Еще одной причиной стал рост цен на рынке офисного fit-out: за последние пару лет стоимость материалов выросла примерно на 30−40%. На этом фоне готовые рабочие пространства — это привлекательная альтернатива. В них уже есть мебель, весь сервис и оборудование. Например, особое внимание арендаторы уделяют IT-инфраструктуре, наличию кроссового узла и своей серверной», — рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space.

При этом средняя арендуемая площадь чуть сократилась по сравнению с прошлым годом и составила около 1 000 кв. м. В первую очередь это связано с вопросом наличия: на рынке сейчас в принципе нет крупных гибких пространств по 5 000−6 000 кв. м. Поэтому игроки, которым требуются большие объемы, на данный момент обращаются к классической аренде.

Изменение портрета арендатора

По данным за 2021 год среди резидентов гибких офисов Apollax Space были представители: fashion-ритейла — 37,9%, юридических компаний — 32,6%, IT — 20,9%, рекрутинга — 8,6%.

За последнее время формат «распробовали» крупные игроки — полугосударственные компании, добывающие корпорации, представители финансового, промышленного и логистического секторов. По данным за 2023 год площади оператора арендуют игроки из IT — 36,4%, финансового сектора — 30,3%, логистического — 16,1%, сферы финтеха — 9%, импортозамещения — 5,4% и туризма — 2,9%.

«Даже представители таких консервативных секторов, как, например, металлургия, постепенно „выходят из кабинетов» и „заходят» в гибкие рабочие пространства. Это неудивительно, поскольку формат отвечает актуальным запросам — хороший ремонт, полное оснащение и сбалансированный договор аренды с возможностью расширения/сокращения рабочих площадей и опцией на досрочный выход из договора», — отмечает Никита Губанов, коммерческий директор Apollax Space.

Планы по развитию сети

В 2024 году оператор планирует закончить ремонтные работы на флагманском проекте в Apollax Space Никольская, а также продолжить расти, увеличив портфель еще на 15 000 кв. м. Кроме того, компания активно развивает направление строительной экспертизы — Apollax Construction, которая в качестве генподрядчика выполняет заказы как для оператора, так и для собственников зданий.

«Рынок начинает тяготеть к тому, что для собственника оператор сервисного офиса становится не просто арендатором здания, а комплексным управляющим его площадями, — дополняет Иван Гуськов. — Мы идём в ногу со временем, что подтверждает спрос на наш продукт: новые площадки очень быстро находят своих арендаторов. На данный момент рынок гибких офисов всё еще достаточно узкий, так что перспективы роста на ближайшие годы большие».