Все больше компаний предпочитает аренде покупку помещений формата big box, выяснили в компании Parametr. Так, по итогам I полугодия 2023 года 65% запросов приходилось на аренду блоков, а на покупку – лишь 35%. Однако за аналогичный период 2024 года ситуация кардинально изменилась: доля запросов на покупку увеличилась до 47%, а интерес к аренде снизился до 53%.

Данный тренд обусловлен, в первую очередь, бурным ростом ставок аренды, а также отсутствием доступного предложения на рынке.

При этом за год потенциальные клиенты формата big box изменили свои предпочтения по площади и стали интересоваться бОльшими блоками. Средний запрос увеличился почти на 15% (14,5 тыс. кв. м в I полугодии 2023 против 16,6 тыс. кв. м в 2024 году).

В структуре спроса по отраслям явным образом выделяется доля оптово-розничной торговли, которая показала двукратный рост на годовом цикле (с 27 до 53% от всех запросов площадей).

Еще одна тенденция в сегменте классических складов – рост доли инвесторов. Согласно данным Parametr, по итогам полугодия она составила 9% (3% – аналогичный период прошлого года).

«Преимущества сегмента big box для инвесторов сегодня очевидны, – считает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. Рост ставок аренды, стремящаяся к нулю вакансия при активно растущем спросе – все это влияет на привлекательность рынка классических складов. Кроме того, долгие неразрывные индексируемые договоры аренды минимизируют участие инвестора в управлении бизнесом и гарантируют уровень доходности на длительном цикле».