По данным аналитиков рынка на конец 2024 г. ожидается максимальное значение годового ввода за всю историю развития рынка складской недвижимости – 6 277 тыс. кв. м.

Однако, по мнению участников рынка, прогнозируемый высокий объем ввода новых складских площадей не окажет существенного влияния на рынок, поскольку большая часть ввода придется на проекты built-to-suit, а оставшаяся малая доля спекулятивного строительства заполняется резидентами еще на стадии строительства. «В частности, в нашем спекулятивном объекте – промышленном парке Кувекино – сдано в аренду 85% площадей первой очереди, которая будет вводиться в эксплуатацию в первом полугодии 2025 года, – отмечает Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.

Высокий спрос на складские площади поддерживает, в первую очередь, развитие e-commerce, и учитывая, что его доля в общем объеме розничной торговли в России в целом и в Москве в частности, еще не достигла пиковых значений, спрос на складские площади будет расти. Поддержанию спроса на складские площади также способствует развитие импортозамещения, поскольку рост производства требует увеличения площадей для хранения сырья и готовой продукции.

«Дисбаланс рынка приводит к тому, что целый ряд арендаторов, которые рассматривают помещения в диапазоне 5 – 20 тыс. кв. м. и для которых схема built-to-suit не является экономически оправданной, оказываются в ситуации острого дефицита предложения. В частности, мы наблюдаем рост интереса со стороны этого сегмента покупателей к формату light industrial, который они рассматривают как альтернативу классическому складу», – добавляет А. Манунин.