Альфа-банк требует с владельца «Югры» почти 3 млрд рублей
Финансовое положение Алексея Хотина ухудшилось, считает банк и требует возврата долга
Альфа-банк потребовал от бывшего основного собственника банка «Югра» Алексея Хотина досрочного взыскания задолженности. Иски направлены в Арбитражный суд Москвы и Мещанский районный суд. Ответчиками указаны сам Хотин, ООО «Фазис» и несколько юридических лиц - поручителей. Общую сумму исков Альфа-банк не раскрыл.
Асфальт в залог
Московское ООО «Фазис» по договору от 8 июня 2016 г. заложило Альфа-банку до 24 марта 2023 г. асфальтовое покрытие, пожарные сигнализации, ограждения, системы видеонаблюдения, воздухосборники, кабельную сеть, сети канализаций, водопроводные сети, которые относятся к двенадцати зданиям по Остаповскому проезду (у м. «Волгоградский проспект»), по данным «СПАРК-Интерфакса». Управление Росреестра по Москве оштрафовало в 2015 г. «Фазис» на 50 000 руб. за использование земельного участка не по назначению. Компания арендует принадлежащий Москве участок площадью 52 749 кв. м в Остаповском проезде с разрешенным видом использования «для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности». Но в реальности компания в нарушение Земельного кодекса использует землю «под размещение и эксплуатацию бизнес-центра, магазинов, столовой и института на принадлежащем ООО «Фазис» на праве собственности и расположенном на участке», сказано в материалах Арбитражного суда Москвы. Системы безопасности, коммуникаций и жизнеобеспечения (включая информуказатели, лифты, эскалаторы, двери, системы отопления, пожаротушения, связи, видеонаболюдения и т. п.) также 8 июня 2016 г. на срок до 24 марта 2023 г. заложило в Альфа-банке ЗАО «Экстракт-Фили», владелец ТРЦ «Филион» в Багратионовском проезде. Аналогичная ситуация с залогами у корпорации «Агрегат» и ЗАО «Альфа-инвест» (Бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской ул.), ООО «Вентус» и ЗАО «Оптиматехностимул» (ТЦ «Черемушки» на Профсоюзной ул.), «Бриз-21» (БЦ «Центр-Т» в Гамсоновском пер.) Компания «Ресурс» в Остаповском проезде на тот же срок заложила Альфа-банку пост охраны и ворота с электроприводом. У всех компаний Альфа-банк — единственный залогодержатель, сроки договоров залога также совпадают.
Сумма претензий по иску Альфа-банка к кипрской «Фирмссистем энтерпрайз лтд» и ООО «Фазис», который был подан 18 октября в Арбитражный суд Москвы, составляет 2,58 млрд руб., следует из картотеки суда. Ответчиками в иске также указаны АО «Корпорация «Агрегат», ООО «Приоритет», ООО «Вентус», ООО «Ресурс», ООО «БРИЗ-21», ЗАО «Альфа-инвест», ЗАО «Экстракт-Фили» и ЗАО «Оптиматезностимул».
Иск к самому Хотину зарегистрирован Мещанским судом 17 октября. Из документов следует, что спор относится к категории споров о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору.
Источник «Интерфакса» на финансовом рынке утверждает, что общая сумма претензий по искам скоро может значительно возрасти. Претензии касаются девелоперского бизнеса Хотина, cказал источник РБК, близкий к одной из сторон спора. По данным «СПАРК-Интерфакса», основной вид деятельности ООО «Фазис» — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. 100% компании принадлежит кипрской «Фирмссистем энтерпрайз лтд».
Банк обратился в суды после долгих переговоров, объяснил «Ведомостям» представитель Альфа-банка. Решение было принято в связи с ухудшением финансового положения заемщика. «К сожалению, план, предложенный г-ном Хотиным в качестве окончательного варианта, не решает ситуации, а содержащиеся в нем условия означают, что компания в скором времени не сможет выполнять условия, прописанные в кредитном соглашении», — сказал он. Иски в суд он назвал вынужденной мерой и заверил, что банк открыт к дальнейшим поискам решения, которое удовлетворило бы всех.
Все обязательства по соглашениям исполняются в полном объеме, просрочек нет, заявил представитель Хотина. Он добавил, что срок погашения кредита не наступил. По его словам, стороны продолжают переговоры по реструктуризации долга, а причина подачи исков, основания которых изучаются, – «исключительно формальное давление на заемщика с целью принятия условий банка по реструктуризации декабрьского платежа, носящих нерыночный характер».
Банки довольно часто требуют в суде досрочно погасить задолженность в случае длительной просрочки по кредиту, говорит старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков. Если у Хотина не было просрочки платежей, то, возможно, договор предполагал предоставление заемщиком финансовой отчетности, которая либо не была предоставлена в срок, либо содержала сведения о существенном ухудшении финансовых показателей заемщика или поручителей, указывает он.
Лицензия банка «Югра» была отозвана 28 июля 2017 г.
На конец мая 2017 г. источники «Ведомостей» сходились во мнении, что все активы отца и сына Юрия и Алексея Хотиных заложены банкам. Судя по истории залогов, в 2000-х гг. структуры Хотиных приобретали недвижимость на кредиты Сбербанка, ВТБ и банка «Глобэкс», у которых в залоге сотни тысяч квадратных метров принадлежащих бизнесменам площадей. «Уже в 2008 г. мне знакомый из ВТБ представлял Хотиных как классных, богатых клиентов, хотя они что-то и нахимичили с кредитным договором в этом банке», – говорил «Ведомостям» бывший топ-менеджер одного из госбанков.
У Хотиных сложились хорошие деловые отношения и с Альфа-банком, говорил один из их кредиторов. По его данным, в конце 2014 г. у них был там лимит под $1 млрд, все вопросы с банком решались на уровне акционеров. Совладелец банка Михаил Фридман подтвердил «Ведомостям» информацию о кредитной линии, но на другие вопросы про Хотиных не ответил.
Не только оборудование, но и недвижимость
Принадлежащее ЗАО «Экстракт-Фили» здание ТЦ «Филион» площадью 128 087 кв. м и кадастровой стоимостью 8,4 млрд руб. с 8 июня 2016 г. находится в ипотеке у Альфа-банка как обеспечение по кредиту в иностранной валюте от того же числа. Здание неоднократно закладывалось по валютным кредитам «Альфы» как минимум с ноября 2012 г., а земля под центром площадью 36 264 кв. м кадастровой стоимостью 2,3 млрд руб. - с января 2013 г. также по валютному займу банка, следует из выписки ЕГРН. Другие здания и участки под ними, принадлежащие остальным ответчикам, также находятся в залоге у Альфа-банка с 2011-2012 г., причем 8 июня 2016 г. договора ипотеки были перезаключены.
Юрий и Алексей Хотины считаются одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Их точный портфель опрошенным «Ведомостями» консультантам доподлинно не известен. Журнал Forbes оценил их портфель в 1,1 млн кв. м офисных и 176 000 кв. м торговых площадей. Доход от аренды от них составил, по подсчетам издания, $295 млн. С этим показателем Хотины заняли 8-е место крупнейших рантье в России.
В 2013 г. «Ведомости» на основании данных регистрационных баз решений судов и данных банков и консалтинговых компаний насчитали у Хотиных порядка 40 объектов на 2,1 млн кв. м, находящихся под управлением компаний New Life Group, Sky Property и Dream Group. Судя по сайтам этих компаний, их активы за четыре года не изменились. Среди крупнейших активов этих фирм – офисно-складские комплексы «Фаворит» (202 000 кв. м) в Электролитном проезде и «Аврора» (130 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, бизнес-центры «Гефест» (140 000 кв. м) на Дмитровском шоссе и Cherry Tower (120 000 кв. м) на Профсоюзной улице.
Гостиницу Four Seasons Hotel Moscow (экс-«Москва») на 180 номеров Хотины купили в 2015 г. у Сулеймана Керимова. Сделка оценивалась в 10 млрд руб. Считается, что Хотиным также принадлежат торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде, но формально ими владеет гендиректор «Русь ойла» Сергей Подлисецкий.
9 августа у стен Центрального банка прошел «пресс-брифинг» клиентов банка «Югра». По данным АСВ, у 61% вкладчиков «Югры» страховой лимит (1,4 млн руб.) превышен не более чем на 100 000 руб.