Эксперты рассчитали рост цен на жилье после отказа от долевого строительства

Стоимость жилья в Московском регионе после отказа от долевого строительства может подняться в цене на 15-30%, подсчитали эксперты компании «Миэль». Такой скачок цены будет связан со значительным ростом кредитной нагрузки девелоперов после перехода к проектному финансированию.

В «Миэль» подсчитали, сколько будет стоить квартира в новой Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД, когда застройщики начнут работать по новым правилам.

Так, если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.

К примеру, если общая себестоимость и в долевом строительстве, и в проектном финансировании жилья в новой Москве одинакова и составляет 66 800 руб. за кв. м, то проценты по кредиту (например, со ставкой в 14%) значительно меняют этот расклад. При долевом финансировании себестоимость жилья возрастает на 1484 руб. за кв. м, а при проектном - на 10 565 руб. за кв. м.

Таким образом, после выплат комиссии риэлтору, которая одинакова в обоих случаях, конечная цена продажи квартиры для покупателя составит 79 327 руб. при долевом финансировании и 89 895 руб. - при проектном финансировании.

Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым прежде всего для массовых сегментов. «К примеру, в ЖК «Андерсен» двухкомнатная квартира при использовании схемы проектного финансирования стоила бы на 580 000 руб. дороже, а однокомнатная квартира в ЖК «Остров Эрин» в новой Москве подорожала бы на 420 000 руб.», – отмечает исполнительный директор компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Однако она также отмечает, что схема проектного финансирования позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня.