Сколько может сэкономить умный учет воды и света в жилых домах
Установка таких приборов в новостройках увеличивает стоимость жилья, но окупается в первые месяцы
В начале 2018 г. в строящийся жилой комплекс на юге столицы установили 3000 умных приборов учета: тепло- и водосчетчиков с модемами. Показания с них по радиоканалу передаются на базовую станцию, расположенную на крыше одного из корпусов, и отображаются в интернет-кабинете диспетчера управляющей компании. Это один из первых масштабных проектов, отражающий стремление девелоперов к повсеместному внедрению интеллектуальных систем учета.
Сколько можно сэкономить
В случае с массовой застройкой кварталов организация, управляющая жилым фондом, в большинстве случаев является «дочкой» крупного девелопера, который заинтересован в снижении последующих затрат на обслуживание «своих» домов.
Как правило, инициаторами установки систем учета становятся либо проектные подразделения девелопера, либо близкие к застройщику управляющие компании, которые просчитывают свои риски и возможные потери от обслуживания жилого комплекса.
Проектировщики значительно облегчают управляющей компании процессы, связанные с последующим обслуживанием дома, устанавливая систему диспетчеризации учета воды и тепла уже на этапе строительства. Таким образом, еще до ввода объекта в эксплуатацию решается задача сокращения расходов на оплату неучтенных коммунальных ресурсов, экономятся средства на содержание штата обходчиков и бухгалтеров.
Интерес к умным приборам контроля и учета растет с 2014 г. по мере снижения стоимости внедрения и обслуживания таких устройств. Например, система из 4000 счетчиков воды с радиомодулями и одной базовой станции к ним стоит около 6,418 млн руб. Будучи установлена в ЖК из трех 20-этажных домов общей жилой площадью 180 000 кв. м, она увеличит строимость 1 кв. м жилья на 35,65 руб. Прямая же экономическая отдача от умного учета заметна с первых месяцев и прослеживается на всем сроке эксплуатации.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Можайка» обслуживает два корпуса ЖК «Западные ворота столицы» (ГК ПИК, почти 1000 квартир). Умная система учета стоит у них с декабря прошлого года. Главный инженер ТСН посчитал, что без такой системы потери от несвоевременной сдачи показаний и хищений составляли около 940 куб. м воды, или 74 730 руб. в месяц. Чем больше квартир и расхода, тем потерь больше. В домах из 90 квартир умный учет экономит меньше: от 10 000 до 20 000 руб. в месяц.
Счетчики набираются ума
Интеллектуальные системы учета воды и электричества набирают популярность, как и дистанционный сбор показаний по теплу и газоснабжению. Последнее поколение таких систем построено на беспроводной дальнобойной технологии связи типа LPWAN.
LPWAN-технология разработана специально для передачи данных на дальние расстояния и позволяет создать такую сеть, в которой одна базовая станция собирает данные в радиусе 10 км с сотен тысяч разнотипных автономных датчиков.
В 2017 г. умной автоматизацией заинтересовались лидеры российского девелопмента. Помимо ГК ПИК смарт-водомеры устанавливает в своих новостройках компания «Сити-XXI век» (ЖК «Краски жизни» в городе Видное).
В строящемся торговом центре на юге Москвы монтируется система LPWAN-диспетчеризации из 600 умных приборов учета.
Умный дом в законе
В апреле 2018 г. вступил в силу приказ Минстроя России «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений». Документ вводит обязательное выполнение требований энергетической эффективности для архитекторов, застройщиков, инженеров, проектировщиков, а также лиц, осуществляющих ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых строений, сообщает пресс-служба Минстроя РФ
Забывчивые абоненты
Согласно отзывам компаний, обслуживающих жилой фонд, только 60–70% собственников вовремя отправляют показания приборов учета. Остальные либо сообщают о кубометрах и киловаттах с опозданием, либо не подают показания вовсе. По статистике, менее 5% из них – злостные неплательщики. Подавляющее большинство просто забывает сделать это вовремя (опустить бумажку с цифрами расхода в ящик или вести показания на сайте госуслуг).
Расхождение в балансах воды и электроэнергии из-за отсутствия данных о потребленных ресурсах сказывается на высоких расходах на общедомовые нужды (ОДН). УК «финансирует» расходы 30–40% жителей, из-за чего возникают кассовые разрывы и недофинансирование других статей.
Требования к учету и контролю коммунальных ресурсов ужесточаются. Напомним, что с 1 июня 2017 г. установлены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Превышение норматива оплачивает УК или ТСЖ, а не жители. Управляющие компании вынуждены либо компенсировать превышение норматива, либо своевременно контролировать потребление и собирать с жителей средства за ресурсы. За последние 10 лет принято более пяти законодательных актов, мотивирующих управляющие и ресурсоснабжающие организации развивать информационно-измерительные системы учета.
Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями если и решит проблему, то не в ближайшей перспективе. Ресурсоснабжающие организации (РСО) не заинтересованы иметь дело напрямую с жителями. Сейчас у водоканала одна точка спроса – управляющая компания. Она собирает плату за воду с 500 квартир и перечисляет ее водоканалу. После принятия закона водоканал будет думать, как собирать показания с тысячи абонентов, а также отслеживать уровень потребления, начиная с микрорайона, далее – дома или предприятия и, наконец, отдельной квартиры, жителя.