Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир

В Москве по итогам первых трех месяцев года в продаже находилось 15 290 квартир в новостройках комфорт-класса. Это почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года – 18 158 квартир. В квадратных метрах предложение новостроек также ощутимо просело – минус 14%, до 908 357 кв. м. Такие данные приводятся в отчете компании «Бест - новострой».

Успеть до часа Х

По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, сокращение предложения обусловлено нетипично высокими темпами продаж в начале года. «В I квартале 2018 г. существенно выросла доля сделок с использованием ипотечного кредита. Ставки снизились, требования к заемщикам остались прежними – в результате жилье стало более доступным. Это подстегнуло спрос в целом и увеличило долю ипотеки в продажах. В проектах ГК «А101» доля покупок по ипотеке за I квартал 2018 г. выросла на 30%», – поясняет Цветов.

Эксперты «Бест-новострой» отмечают, что сокращение квартир в экспозиции наблюдалось на фоне активных стартов продаж. Застройщики стараются успеть вывести на рынок максимальное число проектов до 1 июля, когда вступят в силу новые законодательные нормы, устанавливающие дополнительные требования к компаниям, привлекающим средства дольщиков.

В итоге, с начала года на рынок вышло 4 новых проекта комфорт-класса – Fresh, «Преображение», «Ты и я», «Любовь и голуби», в которых общее число поступивших в продажу квартир составило 546 штук. Кроме этого, в восьми уже реализуемых комплексах застройщики вывели в продажу новые корпуса.

Официальные данные о вводе жилья также говорят об активизации застройщиков в I квартале. По данным департамента градостроительной политики Москвы, с начала года в столице введено 371 000 кв. м жилья (21 дом), что на 13% выше, чем за аналогичный период 2017 г.

Всего в старой Москве по итогам марта продажи велись в 75 комплексах массового сегмента, уточняют эксперты компании «Метриум групп».

Цена на месте

Несмотря на высокий спрос, который зафиксировали в этом году застройщики и риэлторы, стоимость квартир в недорогих новостройках практически не изменилась. По данным «Бест - новострой», цена в среднем выросла на 1% до 152 317 руб. Похожие данные и у «Метриум групп»: рост на 0,6% до 151 760 руб. за кв. м.

По словам председателя совета директоров компании «Бест-новострой» Ирины Доброхотовой, стабильность цен на рынке с начала года обеспечил тот факт, что структура предложения осталась практически неизменной. По-прежнему больше всего квартир продается на Юго-Востоке Москвы (31,4%), Юге (16,0%) и Северо-Востоке (14,0%), подсчитали в «Метриум групп».

При этом средний бюджет сделок рос немного быстрее, чем стоимость «квадрата». По итогам марта средняя стоимость квартиры комфорт-класса в Москве составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего – до 4,9 млн руб. (+1,9%). Однушки почти не изменились в цене - 6,3 млн руб. (-0,1%). В ногу со среднерыночной ценой шла стоимость двух- и трехкомнатных лотов: 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).

По словам Дмитрия Цветова, средняя стоимость лота в проектах его компании также выросла - на это в основном повлияло снижение ипотечной ставки на 1%, что позволило клиентам покупать квартиры на 5% дороже. В итоге, люди «покупают квартиры большей площади, на более поздней стадии строительства или с готовой отделкой». «Как результат, средняя стоимость лота в наших проектах по сравнению с IV кварталом 2017 г. увеличилась на 5,5%», - говорит Цветов.