«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку с офисами
Группа разместит штаб-квартиру около Белорусского вокзала
Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура – TCS Group Holding – договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Об этом «Ведомостям» рассказали председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз, гендиректор AFI Development Марк Гройсман и Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступила консультантом сделки.
Договор подписан на 12 лет, уточнил Богданов. AFI Square общей площадью 90 000 кв. м, по словам Гройсмана, планируется достроить в первом полугодии 2022 г.
«Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы – в частности, в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др.
Как «Тинькофф» искал офис
Летом 2019 г. группа «Тинькофф» договорилась арендовать у Wainbridge Кирилла Писарева 68 000 кв. м в многофункциональном комплексе «Акватория», который строится на Ленинградском шоссе, но сделка сорвалась. Группа также рассматривала возможность аренды 56 000 кв. м в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте. Но там были свободны лишь 28 000 кв. м, а остальное она должна была получить после переезда других арендаторов. В конце 2019 г. группа арендовала около 9000 кв. м в коворкинге SOK в «ВТБ арена парк». Источники, близкие к «Тинькофф», тогда говорили, что компания может оставить штаб-квартиру в «Водном» и арендовать весь «ВТБ арена парк», если не получится найти подходящий офис
Богданов рассказал, что «Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но выбрал AFI Square: он соответствует всем требованиям арендатора и хорошо расположен. Это удобное место в центре Москвы, добавляет Хьюз.
Новый офис рассчитан на 6000–7000 человек, говорит представитель «Тинькофф». Сейчас в московской штаб-квартире компании, по его словам, работает около 3000 человек. Группа арендует офис под расширение: она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек ко времени переезда в AFI Square в 2023 г. Лишние площади могут быть использованы под гибкие офисы, которые будут заполняться группой «Тинькофф» по мере роста штата, отмечает Богданов.
Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Оценка директора по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елены Акатовой – 32 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб.
AFI Development у вокзала
AFI Development строит еще один крупный офисный комплекс у Белорусского вокзала – бизнес-центр AFI2B на 50 000 кв. м на 2-ой Брестской улице, говорит гендиректор компании Марк Гройсман. Кроме офисной части там будут торговые площади, подземная парковка и объекты инфраструктуры. Здание рассчитано на 3300 человек
Аренда AFI Square группой «Тинькофф» – крупнейшая сделка на рынке офисов за всю его историю, говорит Бибик и подтверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. До сих пор рекорд принадлежал Сбербанку, который еще в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другие крупные арендаторы офисов – «Яндекс», который занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, и «Ростелеком» почти с 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе.
Несмотря на кризис, в Москве сохраняется дефицит офисов, поэтому для большинства корпораций единственный вариант найти крупное помещение – договориться с девелоперами о строительстве штаб-квартиры по схеме build to lease (возведение объекта под конкретного арендатора. – «Ведомости»), говорит Лукашев. Об этом, к примеру, «Тинькофф» договаривался с Wainbridge, которая могла построить офис для группы на Ленинградском шоссе. Кроме того, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном»: девелопер возведет для банка бизнес-центр на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land.