Группа «Тинькофф» ищет новый офис

Головная структура финансовой Группы «Тинькофф» – TCS Group Holding продолжает искать офис под штаб-квартиру. Сейчас у компании есть три варианта, из которых она выбирает, рассказали «Ведомостям» один из партнеров группы, а также три консультанта, работавших с разными сторонами переговоров. По их словам, компания договаривается об аренде площадей в многофункциональном комплексе «Тверская плаза» (92 300 кв. м), который строит AFI Development Льва Леваева на Грузинском Валу. Там группа может занять всю офисную часть на 75 200 кв. м. Сам объект, в который девелопер планировал инвестировать 12 млрд руб., будет введен в эксплуатацию к 2021 г.

Если «Тинькофф» договорится с собственниками «Тверская плаза», это будет крупнейшая сделка на рынке аренды офисов за всю его историю. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 г. снял 56 000 кв. м в БЦ «Южный порт». Впрочем, через несколько месяцев после сделки банк решил выкупить его.

Второй вариант – комплекс «Большевик» на Ленинградском проспекте. Там «Тинькофф» рассчитывает арендовать 56 000 кв. м, правда, на первом этапе группа получит лишь 28 000 кв. м, а остальное собственник объекта будет передавать ей по мере освобождения площадей от арендаторов, крупнейший из которых – медиагруппа Publicis Russia. Она занимает примерно 11 000 кв. м.

В случае если ни один из этих вариантов «Тинькофф» не подойдет, группа рассматривает вариант с двумя офисами. Первый – в бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе, где группа уже арендует около 20 000 кв. м. Второй, примерно на 35 000 кв. м, появится в деловом квартале «ВТБ арена парк» рядом со стадионом «Динамо». Часть площадей придется арендовать у сети коворкингов SOK, другую – напрямую у входящей в группу ВТБ УК «Динамо», которая управляет объектом.

«Мы действительно рассматриваем несколько вариантов для размещения штаб-квартиры», – подтвердил представитель «Тинькофф», но объекты не назвал. Компания также допускает возможность сохранить штаб-квартиру в «Водном» с арендой дополнительных площадей на севере Москвы.

Представители AFI Development, УК «Динамо» и бизнес-центра «Большевик» от комментариев отказались. Управляющий директор SOK Михаил Бродников говорит, что компания ведет переговоры с несколькими финтехкомпаниями. Получить комментарии Publicis Russia не удалось.

«Тинькофф» уже давно ищет новый офис. Группа планирует объединить в нем все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Летом этого года группа договорилась с компанией Wainbridge Кирилла Писарева об аренде у нее 68 000 кв. м в строящемся на Ленинградском шоссе многофункциональном комплексе «Акватория». Но в августе «Тинькофф» сообщил о срыве сделки без объяснения причин.

Найти офис в Москве площадью более 10 000 кв. м сегодня очень непросто, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Для «Тинькофф» ситуация усложняется еще и тем, что компании нужны помещения в конкретном районе – рядом с Ленинградским проспектом или Ленинградским шоссе. Наиболее дешевый вариант – аренда дополнительных площадей в «ВТБ арена парке». Там ставка может составлять 25 000 руб. за 1 кв. м в год, тогда как в «Большевике» – 30 000 руб., а в «Тверская плаза» – 35 000 руб., резюмирует Бибик. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев также считает, что «Тинькофф», скорее всего, остановится на варианте с двумя штаб-квартирами. По бюджету, расположению и качеству окружения другие варианты, по его мнению, под штаб-квартиры не подходят. Годовой бюджет аренды площадей в «ВТБ арена парке» составит около 1 млрд руб. (или 8,7 млрд руб. за семь лет, включая отделку), тогда как расходы в других объектах будут в разы больше, добавляет Лукашев.