«Тинькофф» заключил крупнейшую в России сделку на рынке коворкингов

Головная структура финансовой группы «Тинькофф» – TCS Group Holding договорилась с сетью коворкингов SOK миллиардера Игоря Рыбакова об аренде у нее 1039 рабочих мест в офисном комплексе «ВТБ арена парк». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки.

Общая площадь здания – 9000 кв. м, уточняет представитель SOK. Непосредственно площадь коворкинга, который займет «Тинькофф», составит около 7000 кв. м, добавляют два источника, близких к разным сторонам сделки. Договор, по словам представителя «Тинькофф», заключен до середины 2023 г.

SOK «Арена парк» – один из немногих коворкингов, кто предложил необходимое количество рабочих мест и гарантировал срок передачи площадей, рассказал Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая была консультантом этой сделки.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты говорят, что сделка между «Тинькофф» и SOK – крупнейшая на рынке гибких офисов за всю его историю в России.

До этого рекорд принадлежал МТС – 900 рабочих мест (около 4500 кв. м) в коворкинге Workki у площади трех вокзалов.

«Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру. Группа планирует перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы, в том числе в бизнес-центре «Водный» на Головинском шоссе.

Летом 2019 г. группа «Тинькофф» договорилась с компанией Wainbridge об аренде у нее 68 000 кв. м в строящемся на Ленинградском шоссе многофункциональном комплексе «Акватория». В августе стороны заявили, что сделка сорвалась.

После этого «Тинькофф» начал переговоры об аренде 75 200 кв. м в многофункциональном комплексе «Тверская плаза», который строит AFI Development на Грузинском Валу, а также 56 000 кв. м в комплексе «Большевик» на Ленинградском проспекте, говорили ранее источники «Ведомостей», близкие к сторонам переговоров. По их данным, если группа не договорится об аренде ни в одном из этих объектов, она оставит штаб-квартиру в «Водном», но арендует у SOK и группы ВТБ весь «ВТБ арена парк».

Коворкинг нужен, чтобы разместить сотрудников, пока решается вопрос со штаб-квартирой, сообщил «Ведомостям» представитель «Тинькофф», подчеркнув: «гибкий» офис – временное решение, компания продолжает изучать разные варианты на рынке».

Запрашиваемая ставка аренды в SOK «Арена парк» – 30 000 руб. за рабочее место в месяц, знают директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков и консультант отдела офисных помещений CBRE Михаил Абрамов.

Однако из-за большой площади, по их словам, «Тинькофф» мог получить скидку. Лосюков считает, что с ее учетом группа будет платить 27 000–28 000 руб. за рабочее место в месяц. Таким образом, общие затраты компании за коворкинг могут составить 336,6–349,1 млн руб. в год, а за все время аренды – около 1,2 млрд руб.

Коворкинг – наиболее подходящий вариант для «Тинькофф», считает руководитель направления гибких офисных решений JLL Евгений Гасников. По его словам, это дает арендатору возможность заехать в офис сразу после подписания договора и увеличить при необходимости количество рабочих мест. А найти готовый классический офис в районе Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе сейчас крайне сложно. В любом случае, продолжает Гасников, компании пришлось бы вкладываться в ремонт, а это увеличило бы расходы и сроки заезда.

Найти 6000 кв. м для «Тинькофф» можно, но тогда группе пришлось бы заключать договор аренды минимум на пять лет, добавляет Лосюков.