Москва догоняет Лондон по расходам на услуги ЖКХ

Сейчас москвичи платят за коммуналку вдвое меньше, чем жители Таллина, и втрое – чем жители Лондона. Однако и зарабатывает средний москвич в 4 раза меньше, чем средний лондонец

Мы сравнили расходы для семьи из трех человек, проживающей в спальном районе в двушке площадью 62–65 кв. м.

Газ

Приватизация британского электроэнергетического комплекса завершилась более 30 лет назад. Сначала частники наперегонки демпинговали, а потребители охотно поощряли подобный энтузиазм. Затем страсти поутихли, произошла консолидация сектора, более крупные и умные игроки поглотили неудачливых конкурентов. И цены начали расти. Сейчас коммунальный рынок Лондона находится в руках большой шестерки: British Gas, Npower, EDF Energy, E.On, Scottish Power, Scottish & Southern Energy поставляют потребителям одновременно газ, электроэнергию – и при необходимости греют дома.

Так сложилось, что владельцы предоплатных газовых и электрических счетчиков платили в столице Туманного Альбиона за услуги значительно больше, чем обладатели кредитных счетчиков. У последних нет долгов перед поставщиками, зато есть хорошая кредитная история. За низкие риски им, собственно, и делали скидки.

Самый низкий тариф предоплатного счетчика – 165 фунтов в год. В прошлом году регулятор газового рынка и электроэнергии Великобритании (Ofgem) решил выправить дисбаланс и ограничил провайдерам сумму предоплаты за газ и электричество. Семья из трех человек, проживающая в двушке в недорогих районах Элтем, Сиденхам на юго-востоке Лондона, в среднем в месяц платит за голубое топливо 30–40 фунтов стерлингов (2600–3500 руб.).

Тарифная политика в Прибалтике гуманнее. Как сообщил ведущий эксперт таллинского отделения RE/MAX Руслан Гулида, в столице Эстонии жилья с газовыми плитами больше всего в районах Мустамяэ, Ласнамяэ, Нымме, Маяка и Копли. За 1 кубометр газа, который поставляет частный монополист Eesti Gaas, жильцы платят 0,40 евро (30 руб.). В среднем каждый месяц семья из трех человек тратит на газ 10–15 евро (760–1150 руб.).

Единственным акционером АО «Мосгаз» является Москва в лице департамента городского имущества. С 1 июля поставщик увеличил ежемесячный фиксированный платеж для каждого зарегистрированного жильца до 55,03 руб. Семья из трех человек заплатит 165 руб. Это в 5 раз меньше, чем в Таллине, и в 15 раз меньше, чем в Лондоне.

Свет и тепло

В Лондоне покупатели электроэнергии имеют широкий выбор: днем можно покупать у одного провайдера, вечером, если выгодно, у другого. Немало есть вариантов, сочетающих постоплату и предоплату. Однако в жировках отсутствуют такие статьи коммунальных расходов, как отопление и горячее водоснабжение. Воду можно нагревать от электробойлеров или газовых источников. Температура обогрева воздуха регулируется для каждой комнаты.

Как сообщили в Knight Frank, счета за свет и отопление приходят в одном документе раз в три месяца. Финальная сумма меняется в зависимости от времени года, но в среднем составляет за квартал 80 фунтов (6900 руб., или 2300 в месяц). В течение трех зимних месяцев расходы подрастают до 300 фунтов, а в течение трех летних – снижаются до 100 фунтов. Практичные англичане экономят на обогреве домов: днем не включают отопление, потому что находятся на работе, а их дети – в школе. Так удается сэкономить 50–100 фунтов зимой.

В Таллине, в отличие от Лондона, с поставщиками особо не разбежишься. Монополия находится в руках государства. Правда, в последнее время у госпоставщика электроэнергии Eesti Energia появляется все больше частных посредников. «У них разные пакеты, – рассказывает Гулида. – Но все они имеют дневные и ночные ставки. В среднем семья из трех человек платит за электричество от 20 до 40 евро (1520–3040 руб.). За отопление таллинцы платят только в зимний период: за двухкомнатную квартиру площадью 60–65 кв. м приблизительно 120–160 евро (9100–12 160 руб.). Многое зависит от состояния здания. Некоторые дома имеют собственный котел и не зависят в этом вопросе от города».

В Белокаменной поставками электрической энергии занимается ПАО «Мосэнергосбыт», где мажоритарным акционером является «Интер РАО ЕЭС». Ставки зависят от трех факторов: наличия электроплит (где они есть, ставка дешевле, чем в домах с газовыми плитами), находится ли дом в новой Москве (здесь применяются пониженные коэффициенты), какие счетчики используют потребители (с одним, двумя или тремя суточными тарифами). С 1 июля электротариф вырос на 7,3%. В среднем платежка в квартире площадью 64 кв. м для семьи из трех человек увеличилась для каждого собственника в месяц при оплате по счетчикам на 62 руб., при оплате по нормативам – на 108 руб. Электричество не подорожало для жителей домов с газовыми плитами и обычными однотарифными счетчиками. С них, как и раньше, берут 5,38 руб. за 1 киловатт-час. В Москве семья из трех человек платит за электричество в среднем 1000–1300 руб. в месяц.

Тепло и горячую воду в московские дома поставляют структуры МОЭК (контролирует ООО «Газпром энергохолдинг»). Тарифы формируются от стоимости гигакалорий тепла, которые идут на отопление и подогрев воды. Также ставка зависит от того, подключен ли потребитель до теплового пункта или после него. Разобраться в формировании ставок без специальных знаний практически невозможно. С 1 июля новый ориентир за отопление – 2279 руб. 95 коп. за 1 Гкал тепла. Много это или мало, узнаем с началом нового отопительного сезона.

Водоснабжение и канализация

В Лондоне водоснабжением и канализацией занимается несколько крупных частных компаний. Среди них London Water Services Ltd, Albion Water Ltd, Thames Water Utilities, United Utilities Water. Но выбор в этом секторе ограничен: город фактически поделен между участниками рынка и каждый поставщик обслуживает свои кварталы. Потребитель может выбрать только способ оплаты: в зависимости от объема потребляемой воды единая абонентская плата или сочетание этих схем. По оценке Knight Frank, чаще всего лондонцы выбирают фиксированный тариф. Поставщики могут взимать его авансом за полгода, а могут – раз в месяц. Обычно плата составляет 20–30 фунтов в месяц (1700–2600 руб.). Все жители Лондона по старой доброй английской традиции бережно относятся к воде, поэтому все раковины имеют пробки.

Таллинским водопроводом и канализацией управляет Tallinna Vesi с госучастием. Компания поставляет воду с озера Юлемисте. «Помимо водных счетчиков в квартирах есть счетчики на весь дом. Чтобы понимать, ворует кто-то или нет. 1 куб. м холодной воды в среднем стоит 2 евро (152 руб.), горячей – 4–5 евро (304–380 руб.)», – сообщил Гулида.

Питьевую воду в московские квартиры поставляет АО «Мосводоканал», 100% акций которого принадлежит государству. С 1 июля 1 куб горячей воды стоит 188,53 руб., холодной – 38,06 руб. Плата за водоотвод 1 кубометра воды составила 27,01 руб. Семья из трех москвичей за воду и канализацию ежемесячно платит в среднем около 810,3 руб.

Утилизация мусора

Лондонские подъезды убирают частные компании. За вывоз мелкого бытового мусора отвечают муниципальные советы. На утилизацию выделяются средства из муниципальных бюджетов. Возле жилых домов стоят мусорные баки: для перерабатываемых и не подлежащих переработке отходов. Если требуется избавиться от крупногабаритного мусора, надо обратиться в муниципалитет, заплатить 20–30 фунтов (1700–2600 руб.), согласовать время и в назначенный час вынести мусор.

Утилизацией отходов в Таллине занимаются частные компании. Тариф зависит в основном от метража квартиры или дома. «В среднем в месяц 0,04 евро (чуть более 3 руб.) за 1 кв. м жилья. Отдельно от остального мусора нужно упаковывать бумагу и картон», – рассказывает Гулида. Вывоз крупногабаритного мусора оговаривается и оплачивается отдельно, в некоторых домах существуют специально отведенные дни недели для выброса строительного мусора, старой мебели и холодильников.

Несколько лет назад в Москве сбором и вывозом мусора из многоквартирных домов занимались два ГУПа – «Экотехпром» и «Промотходы». Теперь каждая управляющая компания может самостоятельно заключать договоры с частными подрядчиками. Сборы за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) сейчас зашиты в статью «Содержание и ремонт жилого помещения». Минимум 27,14 руб. за 1 кв. м площади квартиры. Получается, что за утилизацию ТБО владельцы московской двушки площадью 60–65 кв. м должны выложить 1764 руб. За заказ контейнера для вывоза крупного мусора нужно доплатить около 7000 руб.

С 1 января 2019 г. рассчитывать эту графу коммунальных услуг будут по-новому: основным критерием станет не метраж жилья, а количество человек, проживающих в квартире. Кроме этого, в тариф будут заложены траты на обезвреживание, захоронение, транспортировку и сбыт мусора. Также туда войдут траты на заключение и обслуживание договоров с владельцами контейнеров и мусорных корзин у дома.

Средний счет

По уровню заработных плат Лондон занимает одну из самых высоких позиций в Европе. Доходы лондонцев растут даже несмотря на выход Соединенного Королевства из состава ЕС. Квалифицированные специалисты имеют средний доход (без учета бонусов) в размере 4000 фунтов (340 000 руб.) в месяц. Ежемесячная минимальная зарплата в 2018 г., по сведениям национального управления статистики Великобритании, равняется 1357,2 фунта, что эквивалентно 118 000 руб.

Пенсия у лондонцев небольшая, от 400 фунтов (35 000 руб.) в месяц. К 2020 г. пенсионный возраст для мужчин и женщин должен достигнуть 66 лет. Для бедных пенсионеров существует соцпособие: на Pension Credit могут рассчитывать пенсионеры, совокупный недельный доход которых составляет до 159,35 фунта на одного человека, или 243,25 фунта для пары. В среднем расходы на коммуналку в Лондоне колеблются от 80 до 200 фунтов (7000–17 000 руб.) в месяц.

Доходы жителей Таллина скромнее: 1350 евро (102 000 руб.) зарабатывает средний работник волости Харью. По данным департамента статистики Эстонии, во II квартале 2018 г. средняя пенсия по старости составляла 409,9 евро (32 200 руб.). В Эстонии коммунальные платежи взимаются не с человека, а с квадратного метра. Единая тарифная сетка по услугам ЖКХ отсутствует. Каждый дом является квартирным товариществом (аналог ТСЖ) и самостоятельно решает, сколько, кому и по каким тарифам платить. Плата за коммуналку состоит из 2–3 частей. Первая и обязательная статья называется «Управление домом» (зарплаты председателю квартирного товарищества, бухгалтеру, дворнику, замена лампочек в подъезде), обычно это 0,45 евро (34 руб.) с 1 кв. м. Вторая часть – расходы на различные нужды дома. Третья – ремонтный фонд.

В начале минувшего лета, по данным Мосгорстата, в российской столице среднемесячная номинальная начисленная зарплата составила 81 000 руб. А городской социальный стандарт для пенсионеров вырос до 17 500 руб. Владельцы московской двухкомнатной квартиры площадью 62–65 кв. м, не поленившиеся установить счетчики на воду и энергосберегающие LED-лампы, должны вынуть из своего кошелька на оплату коммуналки примерно 6500 руб. Плата за электроэнергию, отопление, воду с каждым годом в Москве будет неуклонно приближаться к европейским показателям. Исключение составят только тарифы на газ. Но хрущевок с газовыми плитами в столице России становится все меньше.