«Ташир» может стать соинвестором застройки рядом с «Лужниками»
На территории завода «Союз» можно возвести почти 200 000 кв. м жилья
Группа компаний «Ташир» Самвела Карапетяна ведет переговоры с группой «Абсолют» Александра Светакова о совместной застройке территории бывшего конструкторского бюро «Союз» на Лужнецкой набережной, рассказал один из знакомых бизнесменов. Об этом также знает один из консультантов, работавший с участниками сделки. Представитель «Ташира» подтвердил, что группа ведет переговоры о соинвестировании в проект на территории «Союза», но подробностей не сообщил. Запрос в «Абсолют недвижимость» (девелоперское подразделение «Абсолюта») остался без ответа.
План редевелопмента территории «Союза» «Абсолют» обнародовал еще в 2006 г.: на участке в 8,7 га должен был появиться офисно-жилой комплекс площадью 230 000 кв. м. Позже проект уменьшился до 200 000 кв. м, из которых 121 600 кв. м – жилье, остальное – офисы. В конце 2015 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые условия строительства: 204 700 кв. м, из которых почти 161 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры.
Площадка расположена в престижном районе Хамовники, где строится преимущественно элитная и премиальная недвижимость, напоминает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Рядом большие зеленые зоны (Воробьевы горы, Нескучный сад) и спортивные объекты («Лужники»), а выход к реке может быть благоустроен, так что проект будет востребован, уверена она.
Крупнейшие партнерства группы «Абсолют»
От Люберец до Химок
Один из важнейших партнеров «Абсолюта» – «Самолет девелопмент» Михаила Кенина (партнер брата губернатора Московской области Максима Воробьева). На землях группы он строит несколько крупных жилых комплексов: «Люберцы 2017», «Люберцы 2018», «Внуково 2017», «Химки 2019».
Бадаевский пивзавод
Тут группа до кризиса 2008 г. хотела строить 480 000 кв. м, в 2012 г. город расторг контракт. Его возобновили, когда часть территории (200 000 кв. м) под штаб-квартиру получила «Роснефть». Еще на 10 га город разрешил построить 150 000 кв. м, из них 6 га Capital Group займет «парящими» домами (100 000 кв. м).
«Западное Кунцево» и др.
На землях «Абсолюта» строят и строили и многие другие девелоперы. Например, на его участке в Одинцовском районе ФСК «Лидер» возвела UP-квартал «Западное Кунцево». Часть площадей в этом проекте принадлежит «Абсолюту».
С нею согласен руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев: территория «Союза» подходит как под строительство бизнес-класса, так и для премиального проекта. В зависимости от класса комплекса инвестиции в его строительство он оценивает в 15–18 млрд руб. Оценка Литинецкой ниже – около 13 млрд руб. При цене 1 кв. м в 325 000 руб. на старте и 425 000 руб. на более поздних стадиях комплекс может быть полностью распродан за 8–10 лет, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин, а общая выручка проекта в этом случае составит около 65 млрд руб. Пыпин констатирует, что сейчас у проекта нет конкурентов, так как наиболее похожие по размеру и близости к центру города объекты – RedSide (девелопер Insigma) и «Садовые кварталы» («Интеко») – к моменту старта продаж «Союза» будут полностью распроданы.
«Ташир» – многопрофильный холдинг, который специализируется на девелопменте и управлении недвижимостью, ритейле, энергетике, ресторанах и др. Состояние владельца группы Карапетяна Forbes оценивает в $3,7 млрд (30-е место в списке богатейших бизнесменов России). Сама компания считается одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В этом году группа заняла 3-ю строчку в списке крупнейших рантье страны журнала Forbes с годовым доходом $650 млн. В последние годы «Ташир» активно участвует и в жилых проектах, в их числе жилые комплексы «Розмарин» на ул. Наметкина, «Дирижабль» на ул. Профсоюзной и т. д.
Группа «Абсолют» считается одним из крупнейших владельцев земли в Московском регионе и часто привлекает соинвесторов на свои площадки. Сотрудничество землевладельцев, девелоперов, подрядчиков и инвесторов – общая тенденция на сегодняшнем рынке, напоминает Пыпин: это позволяет за счет использования ресурсов, опыта и компетенций партнеров, каждого в своей сфере, быстрее и эффективнее исполнять крупные проекты. В пример Пыпин приводит компанию Coalco, которая привлекла в качестве fee-девелопера в свои проекты общей площадью почти 1 млн кв. м MR Group. Другой пример – с Capital Group: соинвесторами строительства микрорайона «Мир Митино» площадью 1 млн кв. м Capital Group стали ГВСУ «Центр» и УК «Развитие».
