С начала года объем контрактов, заключенных ЛСР, снизился на 17%

С января по сентябрь 2017 г. продажи группы ЛСР снизились на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 423 000 кв. м, сообщил девелопер в своем отчете. Введено в эксплуатацию 219 000 кв. м, что на 20% ниже показателей прошлого года. Результатов в денежном выражении компания не раскрывает. Продажи за первое полугодие составили 26,3 млрд руб. (снижение на 17% по сравнению в тем же периодом прошлого года), убыток составил 1 млрд руб.

В III квартале 2017 г. компания заключила в Петербурге новые контракты на продажу 110 000 кв. м чистой продаваемой площади, что на 41% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Стоимость заключенных за квартал контрактов выросла на 28% и составила 10,2 млрд. руб. Отсутствие ввода в эксплуатацию связано с графиком реализации проектов, сообщают в компании.

Продажи девелопера в элитном сегменте в Петербурге за III квартал снизились на 47% до 3000 кв. м, стоимость заключенных контрактов снизилась на 39% до 829 млн. руб. Падение в сегменте бизнес-класса составило 15% (заключено контрактов на продажу 7000 кв. м на 1 млрд. руб). В сегменте масс-маркет ЛСР заключила новые контракты на продажу 100 000 кв. м, что на 55% превышает результат III квартала 2016 г. Их общая стоимость составила 8,4 млрд. руб. (+53%). В том числе в рамках госконтрактов реализовано более 9000 кв. м чистой продаваемой площади по средней цене 65 000 руб за кв. м.

Изменение структуры продаж в Петербурге по сегментам связано с графиком вывода в продажу новых проектов: новый проект в элитном сегменте - жилой комплекс Neva Haus на Петровском острове - выйдет в продажу до конца года, сообщили в пресс-службе девелопера. Дополнительное предложение в существующих проектах также позволит увеличить продажи в этом сегменте в IV квартале, полагают в пресс-службе.

В III квартале 2017 г. в Москве ЛСР заключила новые контракты с покупателями на продажу 29 000. кв. м чистой продаваемой площади, что на 19% меньше показателя за тот же период 2016 г. Общая стоимость заключенных контрактов снизилась на четверть до 4,3 млрд. руб.

Быстрыми темпами восстанавливается массовый сегмент в Петербурге, в Москве из-за сильной конкуренции компания не смогла продемонстрировать рост, комментирует начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Георгий Ващенко. «Сейчас на рынке столичного региона наблюдается переизбыток жилья массового сегмента (в том числе в связи с ожидаемой реновацией), и спрос на него падает», - комментирует эксперт. По его мнению, сегмент бизнес-класса будет расти по мере снижения ставок по ипотеке и улучшения ситуации в экономике в целом. Ващенко ожидает, что в IV квартале ЛСР сможет продать более 40 000 кв. м и компенсировать свои потери.

Рост продаж группы ЛСР в сегменте масс-маркета объясняется выходом новых проектов и строительством следующих очередей в уже представленных на рынке комплексах, говорит управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. Снижение количества сделок по элитной недвижимости она называет закономерным. «В основном проекты этого класса находятся на завершающей стадии и в продаже остались не самые популярные варианты. Но в IV квартале можно ждать повышения показателей просевшего сегмента элитной недвижимости», - рассуждает она.

По мнению Соболевой, ситуацию можно выправить выводом на рынок нового проекта на Петровском острове. Масс-маркет же на волне активного сезонного спроса будет пользоваться популярностью и можно ожидать дальнейшего увеличения количества сделок, добавляет она. Ващенко не уверен, что компании удастся улучить показатели по итогам года.

Продажи группы «Эталон» с января по сентябрь 2017 г. остались на уровне прошлого года, составив 33,56 млрд руб.