Продажи «Эталона» в III квартале начали расти

С января по сентябрь 2017 г. группа «Эталон» продала на 2% больше недвижимости, чем годом раньше: заключено 6734 контракта на 350 052 кв. м. Продажи остались на уровне прошлого года и составили 33,56 млрд руб., сказано в отчете компании. В первом полугодии 2017 г. было продано несколько объектов коммерческой недвижимости – отдельно стоящих зданий, объясняет представитель «Эталона». «При заключении таких сделок средние цены в пересчете на квадратный метр устанавливаются несколько ниже обычной цены для коммерческих помещений», – добавил он.

Поступления денежных средств увеличились на 10% по сравнению с тем же периодом 2016 г. до 31,43 млрд руб. «Мы продолжили оптимизацию запасов готовых квартир, что привело к их снижению с 244 000 кв. м на конец 2016 г. до 165 000 кв. м на 30 сентября 2017 г.», – цитирует пресс-служба президента «Эталона» Вячеслава Заренкова. За девять месяцев 2017 г. «Эталон» ввел в эксплуатацию 128 000 кв. м, это на 36% больше, чем за аналогичный период 2016 г.

В III квартале 2017 г. «Эталон» продал 114 000 кв. м, на 7% больше, чем годом раньше. Продажи в денежном выражении увеличились на 13% до 11,97 млрд руб. Средняя цена – 105 015 руб. за 1 кв. м, по сравнению с III кварталом 2016 г. она выросла на 6%, а со II кварталом 2017 г. – на 13%. Поступления денежных средств за III квартал увеличились на 42% до 12,43 млрд руб. Доля ипотечных продаж составила 35%, на 13% больше, чем годом раньше и на 2% – чем во II квартале.

В январе – июне этого года продажи группы в денежном выражении снизились на 7% по сравнению с тем же периодом прошлого года – с 23,1 млрд до 21,6 млрд руб. По итогам года в «Эталоне» прогнозируют рост продаж более чем на 10% по сравнению с 2016 г.

Рост продаж, который компания зафиксировала в III квартале, лишь выровнял статистику за этот год, говорит управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. По ее словам, «Эталон» изменил подход в работе с агентствами недвижимости. Если бы не это, динамика продаж могла оказаться отрицательной, полагает она.

Осень, конец года традиционно наиболее активные периоды в плане продаж, многие покупатели психологически готовы к сделке, поскольку не хотят откладывать покупку на следующий год, комментирует управляющий директор группы ЛСР Юрий Ильин.

Руководитель отдела маркетинга и аналитики «Лаборатории метров» Елизавета Яковлева предполагает, что по итогам 2017 г. спрос на квартиры в Петербурге и Ленобласти останется на уровне прошлого года (около 3,95 млн кв. м). Объемы предложения на рынке жилья Петербурга непрерывно растут с 2015 г., и на каждого застройщика приходится все меньше желающих приобрести квартиру, рассуждает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. После ажиотажного 2014 года спрос постоянно снижается, объем продаж находится примерно на уровне 2012–2013 гг., добавляет он. Покупательная способность снижается, это находит отражение в отчетности застройщиков, согласен гендиректор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. Соболева, напротив, считает, что спрос на жилье в Петербурге и Ленобласти по сравнению с прошлым годом увеличивается. «На рынок выходят новые проекты, а у покупателей появляются новые возможности для сделок. Снизился размер первоначального взноса по ипотеке, доступна программа с нулевым первым взносом», – говорит она.