«Баркли» построит жилой квартал на территории завода «Ферейн»
Это будет крупнейший проект в портфеле корпорации
Корпорация «Баркли» приобрела у фармацевтического завода «Ферейн» земельный участок на 14 га на Нагатинской улице, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе, и чиновник правительства Москвы. На бывшей территории завода планируется построить жилой квартал на 450 000 кв. м, включая коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру, передал через представителя первый заместитель председателя правления «Баркли» Александр Красавин. Часть жилья, по его словам, будет передана под программу реновации пятиэтажного и ветхого фонда. Запрос к владельцу завода «Ферейн», компании «Брынцалов А», остался без ответа.
Корпорация «Баркли» была создана в 1993 г. Леонидом Казинцом. За это время, как сказано на ее сайте, она построила более 800 000 кв. м жилья, еще около 1 млн кв. м сейчас находится на стадии проектирования и строительства. «Баркли» известна на рынке как девелопер района «золотой мили» на Остоженке. Среди ее проектов – клубный дом Barkli Virgin House и «Дом с французскими окнами» в 1-м Зачатьевском переулке, особняк в Хилковом переулке, Barkli Plaza на Пречистенской набережной, Barkli Gallery в Ордынском тупике.
Несколько лет назад компания поменяла стратегию, заявив о готовности заниматься fee-девелопментом в более экономичном сегменте. Казинец тогда объяснял это тем, что стоимость земельных участков в Московском регионе переоценена, поэтому покупать их за такие деньги нет никакого смысла. Сейчас в портфеле компании пока один комплекс комфорт-класса – «Баркли Медовая долина» на 150 000 кв. м в Крекшине.
Комплекс на бывшей территории завода «Ферейн», судя по всему, станет крупнейшим проектом в портфеле «Баркли». Стоимость этого земельного участка председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает в 8–10 млрд руб. Еще 30–35 млрд руб. могут составить инвестиции в строительство комплекса, добавляет директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
Экономные девелоперы
«Баркли» не единственный премиальный девелопер, заявивший о проектах в более экономичных сегментах. «Дон-строй инвест» будет строить жилье в промзоне «Калошино» и на Ореховом бульваре. Capital Group участвует в возведении микрорайона «Мир Митино» и комплекса «Позитив» в Румянцеве, а девелопер «золотой мили» Rose Group сейчас строит в Красногорском районе квартал «Микрогород «В лесу».
Участок, учитывая его расположение, лучше всего подходит для строительства комплекса комфорт-класса, замечает Кочетова. С ней согласен и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: такие площади в более высоком сегменте рынок просто не переварит – участок находится в окружении промышленных зон. Подобное окружение и невозможность строительства корпусов возле набережной, по его мнению, снижают потенциал использования площадки под застройку жильем бизнес-класса. Тем не менее близость ст. м. «Нагатинская» и крупной транспортной магистрали – Варшавского шоссе привлечет внимание потенциальных покупателей со всего Московского региона, полагает Пыпин. Цены на старте проекта, по его мнению, могут составить около 150 000 руб. за 1 кв. м, а к его окончанию – 200 000 руб. за 1 кв. м.
Корпорация также намерена разработать проект планировки прилегающей территории – всего около 58 га, который предполагает в том числе благоустройство Нагатинской набережной, добавил Красавин. Градостроительно-земельная комиссия Москвы действительно согласилась с подготовкой проекта планировки территории района, но пока окончательных решений по площадке на Нагатинской улице нет, сообщил представитель Москомстройинвеста.