Предложение квартир в пятиэтажках под снос в Москве сократилось на четверть
Но цены на них практически не упали
Количество выставленных на продажу квартир в домах, рассматриваемых властями Москвы как подлежащие сносу в рамках реновации, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 г., говорится в исследовании компании «Инком-недвижимость».
По данным экспертов компании, средняя заявленная цена квартир в таких домах практически не изменилась – с начала года она снизилась на 0,8% и составляет на данный момент 5,9 млн руб. Таким образом, ощутимое снижение объема предложения не означает активизации спроса на такое жилье, просто значительная часть продавцов сняла объекты с продажи, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Михаил Куликов.
По данным аналитиков «Инком-недвижимости», сейчас на вторичном рынке Москвы продается 2171 квартира в домах, где проходит голосование по включению в программу реновации. «Это 5,8% от общего объема предложения вторички в городе», – говорится в исследовании компании. В январе 2017 г. в таких домах насчитывалось 2877 квартир.
Между тем управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик считает, что спрос на дешевые хрущевки довольно высокий. «В хрущевках, панельных домах типовой планировки, панельных домах улучшенной планировки количество квартир сокращается, поскольку их быстро покупают. А вот в наиболее дорогих категориях домов – монолитных, монолитно-кирпичных, кирпичных с большой кухней – доля квартир увеличивается, поскольку активность в этом сегменте низкая», – говорит Толстик.
Всего во всех блочных и панельных пятиэтажках в старых границах Москвы (в том числе и в тех, где не проходит голосование) продается 4763 квартир, подсчитали эксперты компании «Бест-новострой». При этом больше всего в таких пятиэтажках предлагается двухкомнатных квартир – 1783 лота – со средним бюджетом покупки порядка 8,8 млн руб. «Однушек» предлагается 1279 лотов со средним бюджетом покупки 6,5 млн руб. Меньше всего – трехкомнатных квартир: 839 лотов со средним бюджетом покупки 10,5 млн руб.
Предложение и цены на вторичные квартиры в Москве снижаются
По данным компании «Миэль – сеть офисов недвижимости», объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в апреле уменьшился на 5% и составил 39 400 квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19%.«Средневзвешенная цена продажи по итогам января – апреля 2017 г. составила 9,416 млн руб., – подсчитала партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. – По сравнению с тем же периодом прошлого года эта цифра уменьшилась почти на 11% – тогда она равнялась 10,556 млн руб. Сильнее всего просел средний чек по трехкомнатным квартирам – более чем на 16%. Также заметно подешевели «двушки» – на 11,5%. А вот однокомнатные квартиры не сдают позиций, цены продаж на них остались примерно такими же».
Сразу после объявления о планируемом сносе хрущевок по всей Москве в течение небольшого периода времени риэлторы наблюдали всплеск интереса граждан к квартирам в этих домах. «Тогда за неделю количество обращений по вопросам купли-продажи жилой недвижимости увеличилось на 25%, и большая их часть касалась жилья в хрущевках», – рассказал «Ведомостям» Куликов. Однако, по его словам, такое поведение участников рынка не привело к реальному увеличению сделок с этими квартирами. Напротив, на фоне оживления интереса к хрущевкам некоторые продавцы квартир в них попытались поднять цены в среднем на 300 000–500 000 руб., что немедленно вызвало резко отрицательную реакцию потенциальных покупателей: количество звонков снизилось, а в ряде случаев был зафиксирован срыв сделок, говорит Куликов. По оценке риэлторов, из-за спекуляций продавцов сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках.
По данным «Инком-недвижимости», максимальное снижение предложения квартир в домах, где проходит голосование, наблюдается в Бутырском районе Москвы (61,5%), Южном Бутове (55,6%), Западном Дегунине (51,4%), Северном (50%), Черемушках (49,4), Бескудниковском (45,5%), Солнцеве (45%), Лосиноостровском (43,6%), Марфине (42,1%), проспекте Вернадского (40,6%).
Если бы все квартиры в панельных и блочных пятиэтажках Москвы были проданы по средней предлагаемой собственниками цене, их владельцы могли бы выручить около 32,27 млрд руб., подсчитали в «Бест-новострое». На эти средства собственники квартир в блочных и панельных пятиэтажках могли бы выкупить почти 20% всего предложения в новостройках Москвы. По данным «Бест-новостроя», в Москве сегодня выставлено на продажу 1,2 млн кв. м жилья в новостройках массового сегмента, средняя цена «квадрата» в которых составляет 142 500 руб. Соответственно, все недорогие новостройки можно приобрести приблизительно за 170,4 млрд руб. «Эти расчеты довольно приблизительны, но они подчеркивают то, что квартира в пятиэтажке и сегодня остается реальным активом, который можно реализовать и приобрести взамен новое жилье», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-новострой».
18 домов, жители которых отказались от сноса
Первые дома, проголосовавшие против программы реновации в системе «Активный гражданин» и «Моих документах», расположены в 13 районах Москвы, в основном в Восточном и Северо-Восточном административных округах. При этом в число потенциальных отказников не входит ни один из домов Центрального округа. На фото: 2-я Прядильная улица, дом 3, корпус 1. Дом 1957 года постройки, индивидуальный проект. Общая степень износа - 56% (здесь и далее данные сайта фонда содействия реформированию ЖКХ на 2015 г.) / Яндекс.Панорамы