АИЖК купит у «Интеко» апартаменты в Москве под арендное жилье за 2 млрд рублей

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и группа компаний «Интеко» подписали меморандум о сотрудничестве, согласно которому АИЖК приобретет в московском проекте «Интеко» - МФК «Лайнер» на Ходынском поле - 295 апартаментов под создание арендного жилья. Сумма сделки составит порядка 2 млрд руб., говорится в сообщении «Интеко».

Между тем сегодня в рамках ПМЭФ-2016 вице-премьер России Игорь Шувалов заявил, что портфель арендного жилья у АИЖК должен составить 200-300 домов. «Одним домом здесь не отделаешься, чтобы показать определенный стандарт развития, вам придется заниматься этим по всей стороне от Калининграда до Владивостока», — сказал он, обращаясь к Александру Плутнику (цитата по «РИА Новости»).

"По соглашению АИЖК намерено приобрести у ГК «Интеко» 295 апартаментов в секции В корпуса «Лайнер-Восток», а также 50 машино-мест. Корпус планируется ввести в эксплуатацию в конце 2016 г.", — говорится в сообщении.

По словам генерального директора АО «АИЖК» Александра Плутника, агентство намерено «развивать рынок арендного жилья с помощью механизма коллективных инвестиций». «Объем вложений в этот рынок может составить порядка 30 млрд руб. до конца этого года. Мы видим спрос на такие квартиры во всех сегментах жилья», - сказал Плутник, слова которого приводятся в сообщении.

Апартаменты, вошедшие в сделку АИЖК и «Интеко», будут полностью готовыми к заселению: с чистовой отделкой, меблировкой, установленной сантехникой и бытовой техникой (холодильник, стиральная машина, кондиционер). По условиям меморандума, договоры долевого участия на апартаменты и машино-места начнут заключаться в III квартале 2016 г.

Шувалов также добавил, что АИЖК должно инвестировать в первую очередь в квартиры площадью до 40 кв. м, а потом менять свой портфель и вкладываться в квартиры площадью до 100 кв. м.

В настоящее время ГК «Интеко» по заказу АИЖК занимается разработкой архитектурной концепции многоквартирного жилого дома для реализации собственных проектов агентства по строительству арендного жилья. Это будет дом башенного типа высотой до 23 этажей с однокомнатными и двухкомнатными квартирами площадью от 30 до 45 кв. м и подземным паркингом.

Шувалов также отметил, что «Интеко» готово предоставить свои лучшие земельные участки, «чтобы возводить такое небольшое жилье по этим проектам». «Посмотрим, как это жилье будет сдаваться в аренду в Москве и в других крупных городах», — сказал Шувалов (цитата по «Интерфаксу»). По его словам, после положительного опыта АИЖК следующим этапом проекта могут стать частные инвестиции «уже без гарантий АИЖК».

По проекту с «Интеко» АИЖК также может получить налоговые льготы уже в 2016 г., сказал вице-премьер. «Мы сможем предоставить определенные налоговые льготы, вычеты, мы это будем делать. Мы ожидаем от министерства строительства совместно с министерством финансов внесения соответствующих предложений по законодательству», — сказал Шувалов, слова которого приводит «Интерфакс».

Между тем президент ГК «Интеко» Олег Солощанский заявил, что новый для нашего рынка формат арендных домов имеет особенности в стандарте строительства. По его словам, такие дома должны включать современные планировочные решения, требования к функционалу и отделке общественных зон. «В последних можно предусмотреть общие прачечные, колясочные, велосипедные комнаты и даже зоны для приема гостей арендаторов. Это поможет освободить полезную площадь арендных квартир, которые в силу разных классов объектов могут быть и малогабаритными», - рассказал Солощанский, слова которого приводятся в сообщении «Интеко».

Сделка АИЖК с «Интеко» - не первая на рынке арендного бизнеса. В мае текущего года АИЖК сообщила о подписании соглашения с ВТБ о покупке в комплексе бизнес-класса Match Point жилых апартаментов с отделкой общей площадью 46 000 кв. м (около 800 апартаментов) и 800 машино-мест. Сообщалось, что стоимость сделки составит 11 млрд руб.