АИЖК выкупило апартаменты у ВТБ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ подписали меморандум, что АИЖК примерно за 11 млрд руб. купит в комплексе Match Point жилые апартаменты с отделкой общей площадью 46 000 кв. м (около 800 апартаментов) и 800 машино-мест.

Гендиректор АИЖК Александр Плутник рассказывал, что агентство планировало купить в Москве готовое жилье – либо подъезд, либо дом целиком. Но таких проектов не нашлось, и АИЖК начало переговоры о строящемся жилье.

Это первая сделка на рынке арендного бизнеса такого масштаба, комментирует представитель АИЖК Юлия Хасия. Match Point – объект бизнес-класса площадью 200 000 кв. м, в нем более 1600 апартаментов с отделкой, офисные и торговые помещения, а также волейбольный стадион «Динамо» на 3500 зрителей. Строит его «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ проект», в эксплуатацию с готовой отделкой он будет сдан в конце 2019 г. Сейчас апартаменты в комплексе продаются за 170 000–250 000 руб. за 1 кв. м, сообщили в отделе продаж компании, машино-место стоит 1,5 млн руб. Получается, АИЖК купит недвижимость по рыночной цене, без дисконта. Представитель АИЖК не комментировала цену сделки.

АИЖК купит апартаменты в третьей и четвертой секциях комплекса Match Point, они будут сдаваться в аренду, сообщил представитель ВТБ. Планировка, согласованная ВТБ и АИЖК, позволяет создать арендный фонд квартир малой площади (в среднем около 57 кв. м), особенно востребованных на рынке, говорит представитель АИЖК.

По словам представителя ВТБ, сдавать в аренду апартаменты будет АИЖК. Контракты агентство начнет заключать в первом полугодии 2019 г. одновременно с отделкой апартаментов, чтобы сразу обеспечить загрузку объекта, надеется Хасия. Под проект будет создан паевой инвестиционный фонд (ПИФ), продолжает она, закрыть сделку планируется летом, первичное финансирование выкупа паев фонда АИЖК будет осуществлять из собственных и привлеченных средств. АИЖК создаст управляющую компанию, которая будет управлять и ПИФом, и самим объектом, в том числе маркетингом, сдачей в аренду и т. д. Для сдачи в аренду планируется привлечь ведущие агентства недвижимости.

«Фонд позволит привлечь средства широкого круга инвесторов и обеспечить приемлемый уровень дохода за счет роста стоимости недвижимости и получения текущего арендного дохода», – надеется Хасия. Ранее Плутник сообщал, что горизонт окупаемости таких проектов – около 10 лет.

«Для банка такой меморандум – это возможность реализовать проект и опередить планы по продажам апартаментов на пару лет», – комментирует партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский. Но чтобы обеспечить постоянную загрузку этих площадей, сдавать апартаменты, скорее всего, придется ниже рыночных ставок в локации, что, безусловно, скажется на сроке окупаемости, считает он. Сегодня однокомнатную квартиру на ул. Василисы Кожиной со свежим ремонтом можно снять за 40 000–50 000 руб., а арендная ставка от АИЖК для постоянной заполняемости должна быть ниже рыночной минимум на 15–20%, заключает он.