В новостройках Москвы в мае продавалось рекордное количество квартир

В мае 2016 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД квартиры продавались в 261 новостройке, подсчитали эксперты компании «ИРН-консалтинг». «Это исторический максимум за последние 12 лет. Начиная с 2005 г. количество новостроек в столице между ТТК и МКАД не превышало 259 (показатель 2005 г.)», - отмечает руководитель «ИРН-консалтинга» Татьяна Калюжнова. По ее данным, больше новостроек в продаже было зафиксировано лишь в 2004 г., до принятия федерального закона о привлечении средств дольщиков.

По итогам мая 2016 г. средняя цена метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД выросла на 1% и составила 202 000 руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост цен в 1% на столичные новостройки в мае зафиксировали аналитики компании ОПИН. По итогам месяца средняю стоимость «квадрата» в новом доме в границах всей старой Москвы с учетом дорогостоящего центра в ОПИН оценили в 267 700 руб. за 1 кв. м.

«В первую очередь росту способствовали активные продажи жилья в ряде проектов эконом-класса и, следовательно, снижение доли недорогих квартир. Кроме того, в мае вышло несколько проектов эконом- и комфорт-класса, которые благодаря своему расположению – в престижном ЗАО или недалеко от центра – предлагаются дороже сложившегося среднего уровня цен в этих сегментах», – комментирует Калюжнова.

«Мы фиксировали хорошие показатели потенциального спроса в начале месяца, которые впоследствии конвертировались в фактические покупки квартир", - говорит директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова.

По подсчетам Калюжновой, в разрезе округов Москвы самый заметный прирост средней стоимости метра – на 4,6% – произошел в Северном округе, где в мае уменьшилось предложение недорогого жилья благодаря проектам «Город» и «На Базовской». А максимальное снижение средней цены метра – на 12,3% – отмечалось на Западе Москвы, где стартовал проект на ул. Петра Алексеева, расположенный в одном из самых дешевых районов Западного округа – Можайском.

Больше всего в мае подорожали квартиры в новостройках бизнес-класса. По подсчетам ОПИН, цены выросли на 5% до 256 000 руб. за 1 кв. м. «Это самый заметный показатель роста стоимости «квадрата» в новостройках Московского региона по итогам месяца. Остальные классы недвижимости по итогам месяца показали колебания в пределах минус 1 - плюс 2%», - говорится в отчете ОПИН.

Однако, несмотря на рост средней стоимости жилья в бизнес-классе, эксперты фиксируют снижение минимального бюджета покупки квартир. Продолжает снижаться и средняя площадь жилья. По данным компании «Миэль-новостройки», в сегменте «бизнес» за два года площади снизились на 14% (по сравнению с показателями мая 2014 г.) «Например, в 2014 г. средняя площадь квартир бизнес-класса составляла 97,5 кв. м, сегодня – 83,5 кв. м. В докризисное время площади в данном сегменте начинались от 35-40 кв. м, а студий в предложении и вовсе не было. Сейчас же мы встречаем студии бизнес-класса площадью всего 23 кв. м», - говорится в отчете «Миэль-новостроек».

Если говорить о минимальной стоимости, то эксперты компании насчитали на рынке пять проектов бизнес-класса, где возможна покупка квартиры менее чем за 6 млн руб. При этом самые минимальные цены предлагает ЖК «Символ», где квартира площадью 31 кв. м стоит 5,39 млн руб. В таком же ограниченном бюджете возможна также покупка в проектах «Невский», Wellton Park, «Потапово Lite» и Vender Park.

Для сравнения: в мае 2014 г. на рынке было только одно довольно бюджетное предложение – в проекте «Кристалл» предлагалась квартира площадью 40 кв. м за 6,6 млн руб. Такие предложения были разовыми и очень быстро вымывались с рынка.

Спрос на вторичные квартиры вырос

С наступлением мая активизация на столичном рынке вторичного жилья не сошла на нет. По данным департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-недвижимость», количество финансовых обязательств о проведении сделок в мае выросло на 45,5% по сравнению с аналогичным значением в мае 2015 г., а число обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья возросло на 55,2%. Однако активизация покупателей не приводит к увеличению цен. По данным «ИНКОМ-недвижимости», средняя стоимость предложения в мае продолжила плавно снижаться и остановилась на отметке 184 200 руб. за 1 кв. м. Относительно апреля цена снизилась на 0,6%, с начала текущего года - на 1,3%. По сравнению с маем 2015 г. средняя заявленная цена снизилась на 6,8%.

Однако фактически с прошлого года продажные цены просели гораздо сильнее - до 15% (подсчитали в «ИНКОМ-недвижимости»), поскольку подавляющее большинство квартир продавалось с дисконтом, который доходил до 25%.

В мае текщего года ситуация в этом плане не изменилась - квартиру на вторичном рынке в Москве по-прежнему практически невозможно продать без торга. «81% проданных в мае объектов были реализованы по итогам торга на понижение. Средний размер скидки - 8,4% (минус 0,7 п. п. по сравнению с апрелем). 8% реализованных объектов были проданы с премией, 11% - по заявленной продавцом стоимости», - говорится в отчете «ИНКОМ-недвижимости». По оценкам специалистов компании, сегодня в Москве объем предложения вторичных квартир примерно в 2,5 раза превышает актуальные потребности покупателей.

"Важно, что у большинства участников рынка отсутствуют ожидания резкой корректировки стоимости жилья. Продавцы в целом не ждут роста цен, а покупатели не строят иллюзий по поводу их обвального падения, хотя их ожидания по-прежнему чуть ниже изначально заявленного ценника», - заключает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергей Шлома.