Окупить гольф-клуб можно продавая недвижимость возле поля

Гольф-клуб «Сколково» (известен как клуб Романа Абрамовича) – еще одно авторское поле от Никлауса на 18 лунок (только для членов клуба) – заработал в мае 2014 г. Сейчас это часть масштабного пригородного проекта Millhouse «Сколково парк» (500 га), в котором будет в том числе жилье премиум-класса, но отнюдь не загородная недвижимость.

«Гольф – не просто спорт, – говорит Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион», – это квинтэссенция интеллекта, азарта, спорта, медитации, эстетики, природы, словом, определенного образа жизни, который понятен и доступен не широкому, но невероятно лояльному кругу почитателей». На эту лояльность девелоперы и рассчитывали.

«Это люди одного круга, они подбирают дома поближе друг к другу, чтобы проводить досуг вместе. Почти все любители гольфа, которым я подбирал объект в соответствующем поселке, отличаются крепкими семейными устоями и традициями, – делится руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. – Их семьи связаны многолетней дружбой, так что можно сказать, в их лице мы имеем дело с настоящим кланом гольфистов». По словам риэлтора, все поселки с полями строились под аудиторию, которая в свое время была готова приобретать дома за $4–5 млн, только чтобы иметь возможность играть в свободное время. Девелоперы пошли навстречу спросу и стали развивать проекты, где можно было бы жить на соответствующем увлечению уровне. «Сейчас времена изменились. Одни уже наигрались, другие не вошли во вкус, но узкая тусовка по интересам, безусловно, сохранилась», – добавляет Прогоннов.

Грин на карте области

В 1994 г. в Подмосковье, в Moscow Country Club (Нахабино) открылось первое чемпионское поле на 18 лунок, спроектированное Робертом Трентом Джонсом-младшим, одним из лучших архитекторов в этой области. В 2000-х гг. многие загорелись идеей строительства коттеджных поселков, включающих поля для гольфа, но лишь некоторые планы получили воплощение. В 2006 г. появился гольф- и яхт-клуб «Пестово» в деревне Румянцево на Дмитровском шоссе и второе после нахабинского поле на 18 лунок. Через год гольф-клубом обзавелся курорт «Пирогово» на Осташковском шоссе (проект «Гуты», один из самых дорогих поселков на загородном рынке), но с полем лишь на девять лунок. И в том и в другом случае поле было дополнением к элитному коттеджному поселку у воды.

В 2008 г. заработал принадлежащий Олегу Дерипаске «Целеево гольф- и поло-клуб» (Дмитровское шоссе) с одним из самых сложных не только в России, но и в Восточной Европе полем на 18 лунок, созданным Джеком Никлаусом. В 2014 г. это поле было признано лучшим в России по версии World Golf Awards. Респектабельный закрытый загородный клуб на 300 га со временем дополнили поселком (Club Village) из 14 домовладений. На продажу выставлены участки по 17–28 соток с подрядом на строительство деревянных домов (410–480 кв. м) по 2–2,3 млн руб. Три лота проданы.

Самым роскошным сейчас в Подмосковье считается Agalarov Golf & Country Club в составе загородного комплекса Agalarov Estate (открылся в 2010 г.). На участке 72 га 18-луночное гольф-поле в средиземноморском стиле создал знаменитый архитектор Карл Олсон, используя природный ландшафт местности. Играют только члены клуба и их гости. В том же 2010 году, там же, в Истринском районе Подмосковья, гольф-клуб заработал в ТРК «Павлово подворье» (рядом с поселками «Павлово» и «Павлово-2»): поле на девять лунок доступно для всех желающих.

В 2014 г. был готов и Links National Golf Resort (Рогачевское шоссе, 60 км от МКАД). «Мы начинали в 2007 г., – рассказывает Олег Кустиков, председатель совета директоров компании «Процион». – Это амбициозный проект по созданию полноценного курорта мирового уровня с полем чемпионского класса, гольф-академией, коттеджным поселком Villa Links и другой инфраструктурой. Поле создано по проекту архитектора Джона Флинна в классическом шотландском стиле «линкс» (холмистый рельеф и перепады высот)». На счету «Проциона» названный уже поселок с гольф- и яхт-клубом «Пестово», Forest Hills Resort & Golf Club (открылся в 2013 г., Дмитровский р-н), поля в «Сколково» и Нахабине, а также Raevo Golf & Country Club под Звенигородом и Pine Creek Golf Resort в Екатеринбурге.

Ти тайм для членов клуба

Строительство поля для гольфа – дорогое и трудоемкое удовольствие. По данным Кустикова, в среднем на создание поля на 18 лунок надо от $10–25 млн и от 65 га (минимум 30 га для проекта на девять лунок). Затраты на обслуживание – 30–50 млн руб. ежегодно. Поэтому сейчас в России это спорт для миллионеров, не для миллионов. Целевая аудитория, по словам Кустикова, – деловая и политическая элита страны: владельцы бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, политики, спортсмены, а также представители творческой среды. Сейчас Ассоциация гольфа России насчитывает около 2000 зарегистрированных активных игроков, и еще около 5000 человек играют время от времени.

По словам Вадима Прасова, управляющего партнера «Альянс отель менеджмента», летом в разных клубах «жизнь гольфическая кипит»: играют и тренируются довольно активно, проводятся турниры. В ряде мест на поле может выйти только член клуба или его гость. В «Целеево» (по информации с сайта клуба) пожизненным членом можно стать, выложив 1,8 млн руб. вступительного взноса и платя по 180 000 руб. ежегодно. Есть возможность также приобрести индивидуальную годовую карту за 400 000 руб., семейную – за 700 000 руб.

Хотя у покупателей недвижимости особый статус. В «Целеево» или в «Пирогово» они получают членство автоматически, рассказывает Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank. В Agalarov Golf & Country Club такое право есть у тех, кто отдал за недвижимость в поселке Agalarov Estate не менее $5 млн, остальные платят $300 000. В гольф- и яхт-клубе «Пестово» стоимость пожизненного членства начинается от 2,5 млн руб. Links National – один из самых демократичных по цене, 75 000 руб. для новичков в год и 60 000 руб. для тех, кто продлевает членство. Покупатели участков в Villa Links получают три года в подарок.

«Только гольфом в России гольф-поля не окупишь, ключевой вопрос – продажа недвижимости», – комментирует Прасов. Всего в поселках с гольф-полями на продажу выставлено около 330 лотов, подсчитал Александр Шибаев, директор департамента консалтинга Blackwood, примерно 70% предложения – участки без подряда.

Самые дорогие объекты в Agalarov Estate (от $50 000 за сотку на участки от 21 сотки с видом на поле), наиболее доступные – в Villa Links (3 млн руб. – за 8 соток, 25 млн руб. – за 50 соток, дом 85 кв. м на 8 сотках обойдется в 7,5 млн руб., проекты домов предлагает застройщик). В гольф и яхт-клубе «Пестово» коттедж в 306 кв. м на 19,8 сотки обойдется в 21,2 млн руб. Застройщики часто вешают ценник «по запросу» и ориентируются на возможный бюджет клиента, уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Кроме того, кризис существенно скорректировал цены на супердорогую недвижимость: раньше в Agalarov Estate сотка стоила около $120 000, приводит пример она. В соседних поселках земля подешевела с докризисных $50 000 до $30 000 за сотку.

На вторичном рынке трехэтажные хоромы в Agalarov Estate (1650 кв. м, дизайнерский ремонт) предлагаются за $15 млн. В «Пестово» двухэтажный дом (589 кв. м, на участке выполнен ландшафтный дизайн, есть спортплощадка) – $4,2 млн. В Нахабине дома не продаются, но есть предложения в аренду. Пожить в двухэтажном доме (260 кв. м, интерьер попал в сотню лучших по версии британской компании Andrew Martine) можно за $3920 в месяц. Цены домов даже в одном и том же поселке могут серьезно отличаться. Считается, что в общем случае дома с видом на поле можно продавать на 30% дороже.

Поле для гольфа – редкое инфраструктурное преимущество, застройщик, конечно, отразит это в цене предложения. По оценке EY, наличие гольф-клуба повышает стоимость жилья в поселке примерно на 15–20%. Но сейчас мало кто готов переплачивать за дорогостоящую опцию, говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости «Savills Россия». С ней согласна Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости Tweed. К тому же заядлые гольфисты предпочитают играть в разных местах, постоянно перемещаются. Жесткой привязки к «домашнему» полю у них нет. И не все покупатели в Agalarov Estate – гольфисты, добавляет Резниченко, однако высокий уровень поселка, прекрасное зонирование, красивый въезд и ощущение простора – все это привлекает даже тех, кто не интересуется клюшками и лунками. «Раньше, когда выбор качественных объектов был ограничен, люди действительно покупали гольф-недвижимость просто потому, что эти проекты были продуманными, отличались хорошей инфраструктурой, интересными концепциями», – говорит Трещев. Но сейчас обеспеченные клиенты Knight Frank ориентируются на престижность направления и выбирают Рублевку, где нет ни одного поселка с гольф-полем – его там сложно разместить. Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate, говорит, что подмосковные девелоперы либо поселки создают, либо организуют полноценные гольф-клубы с комплексом отдыха: «Совмещать обе концепции могут лишь те, у кого в активе есть огромный участок земли. Строительство гольф-поля в планы компании никогда не входило»