Пустующие склады в Московском регионе бьют рекорд

Объем свободных площадей на рынке складов Московского региона достиг рекордного значения - около 1 млн кв. м (9,7%), говорится в сообщении компании Knight Frank. Это максимальное значение за всю историю развития столичного рынка складской недвижимости. В 2014 г. пустовало около 840 000 кв. м складов, в 2013 г. - 158 000 кв. м. До 2014 г. доля свободных площадей на рынке складской недвижимости оставалась на уровне 1%.

По данным компании, объем рынка качественной складской недвижимости Московского региона по итогам текущего года превысит 10 млн кв. м. 

Согласно прогнозам Knight Frank, за первые три квартала 2015 г. общий объем сделок достигнет около 750 000 кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года. Большая часть сделок сейчас приходится на продуктовый ритейл. Это подтверждают и данные компании Colliers International о том, что в январе - августе 2015 г. на складском рынке России доля сделок с крупными ритейлерами составила 74,7% от общего объема сделок по сравнению с 43,2% за аналогичный период 2014 г. При этом более 47,2% всех площадей, арендованных и приобретенных торговыми компаниями в России, были заняты всего тремя продуктовыми сетями - «Дикси», X5 Retail Group и «Глобус». К концу года объем сделок по аренде и продаже складов в Московском регионе может составить около 850 000–900 000 кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого года ( 822 000 кв. м), но далеко от рекордного значения (1,3 млн кв. м).

Knight Frank также отмечает, что девелоперы быстро отреагировали на кризис и почти вдвое снизили ввод складов. Компания прогнозирует, что по итогам года новое предложение составит около 700 000 кв. м. "В 2015 г. большинство застройщиков готовы строить комплексы только «под клиента».  По предварительным прогнозам компании S.A. Ricci, юг и север Московского региона будут главными территориями прироста нового предложения в 2015 г. На эти направления суммарно придется 53% от введенных складских площадей. Также в структуре прироста нового предложения с 3% в первом полугодии до 11% на конец 2015 г. увеличится доля востока, где сейчас строятся такие объекты, как СК «Кожухово» и ПСК «Атлант парк». На юго-западе во втором полугодии запланировано к вводу еще 90 000 кв. м складов, за счет чего доля этого направления составит 16%.

"Ожидается, что в 2016 г. объем ввода в эксплуатацию новых объектов будет на 40% ниже, чем в 2015 г.", - говорится в отчете Knight Frank.  

Что касается ставок аренды, то они перешли в рублевое поле и находятся в коридоре 4000-4500 руб. за 1 кв. м в год (для складов класса А). По прогнозам аналитиков, показатель сохранится на этой отметке в среднесрочной перспективе.