Владелец ТЦ «Золотой Вавилон» избавится от складов

Чистый убыток группы Immofinanz составил 361,4 млн евро за 2014-15 финансовый год, закончившийся в апреле, - против прибыли в предыдущий фингод в почти 72 млн евро, сообщила австрийская компания в пятницу. Негатива во многом добавила переоценка российских активов группы (-197 млн евро).

Ранее Immofinanz сообщила, что, «учитывая ситуацию с доходами и неопределенностью прогнозов по России, совет директоров Immofinanz не будет рекомендовать выплату дивидендов <...> годовому собранию акционеров». Immofinanz владеет торговыми центрами в Москве (три ТЦ «Золотой Вавилон», «Пятая авеню», GoodZone). На московские торговые центры приходится около четверти из портфеля недвижимости Immofinanz в 6,7 млрд евро, отметило агентство Bloomberg.

Предыдущий исполнительный директор Immofinanz Эдуард Цеэтнер говорил, что группа по-прежнему рассматривает возможности для инвестиций в России.

Но три месяца назад Immofinanz сменила руководство, новый CEO компании Оливер Шуми заявил в пятницу журналистам: «Имеет смысл инвестировать больше на Западе» (цитата по Bloomberg). Immofinanz не будет начинать новых проектов в России до тех пор, пока экономика не восстановится до докризисных уровней, сказал он.

Также Immofinanz избавится от портфеля складской недвижимости, сообщила компания в пятницу. Это более 1 млн кв. м арендопригодных площадей в Восточной и Западной Европе. Основная часть площалей - в Германии, есть небольшие активы и в странах Восточной Европы. Балансовая стоимость портфеля - 448 млн евро.

«Переговоры [о продаже портфеля складской недвижимости. - «Ведомости»] сейчас продолжаются», - говорится в сообщении австрийского девелопера.

В России у Immofinanz есть складской комплекс «Шушары» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, арендопригодная площадь комплекса - 41 305 кв. м. Сейчас комплекс выставлен на продажу, знают два собеседника «Ведомостей» - консультанта в в сфере недвижимости. Продавец надеется реализовать актив по цене около 48 000 руб. за 1 кв. м, знает один из них. Таким образом, весь комплекс может быть оценен почти в 2 млрд руб.

Это близко к рыночным оценкам такой недвижимости. Так, по оценке экспертов CBRE, 1 кв. м в таком складском комплексе может стоить $750-800. По оценке партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева, цена 1 кв. м может колебаться в диапазоне 35 000-40 000 руб.

Сейчас ситуация на складском рынке в регионе депрессивная, тяжело найти покупателя, отметил Лебедев. Основные арендаторы таких складов - либо производственные компании, либо дистрибуторы непродовольственных товаров, например электроники, рассуждает он: оба типа арендаторов сейчас переживают не лучшие времена. Складам удается удерживать арендаторов, идя навстречу по цене аренды, но перспективы неясны, добавляет Лебедев.

По данным JLL, максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных петербургских складах упали до $65-70 за 1 кв. м в год (без операционных расходов и НДС) - против $70-80 еще в январе - марте 2015 г. и $130-135 в начале 2014 г. Ставки в рублях за апрель - июнь 2015 г. упали до 450-500 руб. за кв. м в месяц (500-550 руб. в январе - марте 2015 г.).

Вряд ли покупателем петербургского склада Immofinanz станет какой-либо инвестор - скорее всего, можно рассчитывать на покупателя для себя, ритейлера или дистрибутора, предполагает Лебедев из Cushman & Wakefield. «Может быть, ситуация улучшится в следующем году, потому что по опыту прошлого кризиса складская недвижимость оправилась от кризиса быстрее всех», - надеется эксперт.