ТРЦ «Мозаика» обрел единственного владельца
Акционер Rose Group Петр Шура выходит из проекта крупного торгового центра «Мозаика» в Москве. Единственным владельцем объекта становится «ОСТ-групп», совладелец которой – бывший топ-менеджер «Мосинжстроя» Александр Нахманович
Самые дорогие магазины Москвы за последний год. 1,2
миллиарда долларов заплатил фонд Morgan Stanley за торгово-развлекательный центр «Метрополис». Это крупнейшая сделка 2013 г. на рынке торговой недвижимости
200-250
миллионов долларов в такую сумму оценивается сделка по покупке 50% торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон Ростокино» компанией Immofinanz. Выкупив долю партнеров, Immofinanz консолидировала 100% объекта
140-160
миллионов долларов в такую сумму оценивается покупка Romanov Property Holdings Fund 40% торгово-развлекательного центра «Времена года» на Кутузовском проспекте
«ОСТ-групп» выкупила долю (50%) структур акционера девелоперских компаний Rose Group и Rusresorts Петра Шуры в торгово-развлекательном комплексе «Мозаика» неподалеку от метро «Автозаводская», рассказал один из консультантов по недвижимости, работающий со сторонами сделки. Шура подтвердил, что продал долю «ОСТ-групп», отказавшись сообщить подробности. О сделке знает также один из девелоперов, знакомый с обеими сторонами сделки. Основной владелец «ОСТ-групп» Александр Нахманович (экс-топ-менеджер ОАО «Мосинжстрой») через приемную от комментариев отказался.
«Мозаика» – крупный торгово-развлекательный центр (общая площадь – 134 000 кв. м), строится на 7-й Кожуховской улице. По проекту, как сообщила начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская, получено разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Объект, по ее данным, уже строится, его планируется ввести в эксплуатацию в марте 2014 г.
«Мозаика» не в первый раз меняет владельцев. Изначально проект полностью принадлежал «ОСТ-групп», но в 2008 г. половину объекта приобрел венгерский девелопер TriGranit. Тогда сумма сделки оценивалась в $120–130 млн. В кризис проект был заморожен, а в прошлом году структуры Шуры выкупили у TriGranit ее долю. Источники «Ведомостей» тогда говорили, что доля в ТРЦ обошлась Шуре не более чем в $40 млн (на тот момент разрешения на строительство и ГПЗУ у проекта не было).
Сегодня с учетом разрешающей документации и нынешней стадии строительства весь объект может стоить $150–200 млн, считает гендиректор Colliers International Николай Казанский. Получается, что Шура мог получить за свою долю $75–100 млн. А когда объект будет введен в эксплуатацию, его рыночная стоимость может вырасти до $500 млн, добавляет Казанский. Ключинская считает, что, учитывая расположение рядом с Третьим транспортным кольцом, комплекс будет пользоваться большим спросом у арендаторов.
Кредит на выкуп доли Шуры «ОСТ-групп» взяла у ВЭБа, утверждают консультант рынка недвижимости и столичный девелопер, знакомый с владельцами проекта. Сумму кредита они не назвали, сообщив, что структуры ВЭБа, возможно, получат в итоге долю в «Мозаике». Представитель ВЭБа от комментариев отказался.