В сегменте высокобюджетного жилья наметился новый тренд. Всё больше покупателей элитной и делюкс-недвижимости предпочитают совершать покупку не на стадии котлована, а вкладываться в проект на высокой стадии готовности или даже в уже сданные жилые комплексы – отмечают эксперты девелоперской компании Rariteco.

Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной. Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проект на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Нет гарантий и уверенности, что проект в итоге будет реализован согласно графику и именно так, как было заявлено. Зачастую застройщикам приходится заменять материалы более дешевыми аналогами, пересматривать этажность и площадь лотов.

«Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. По этой причине срок реализации многих проектов в престижных локациях увеличился. Клиенты всё чаще отдают предпочтение квартирам с ближайшим сроком сдачи. Популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. м», – отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Реалии таковы, что большая часть лотов в новостройках элитного и делюкс-сегментов приобретается на этапе завершения монолитных работ, а также во время проведения отделочных.

Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, то, чтобы начать получать доход, не придется долго ждать сдачи объекта. Если же планируется дальнейшая перепродажа, то инвестор также получает для этого практически готовый продукт. В целом же на рынке высокобюджетного жилья наблюдается снижение числа инвестиционных сделок. Это обусловлено тем, что в данном ценовом сегменте разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и после ввода объекта в эксплуатацию не настолько значительна. Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи.

Стоит отметить, что на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.

Источник: Rariteco

Справка о проекте:

Quartier d’Or – клубный дом делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Включает в себя один дом с переменной этажностью (от шести до восьми этажей) с резиденциями, в том числе двухуровневыми со своими патио-зонами на первых этажах, 4 пентхаусами с террасами. Всего проектом предусмотрено 53 резиденции. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория Quartier d’Or спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры Quartier d’Or войдут тренажерный зал, лаундж-зона с библиотекой, washroom для домашних животных, консьерж-сервис 24/7, цифровые боксы и fresh-room европейского формата для служб доставки. Комплекс будет оснащен высокотехнологичными инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года. Более подробная информация на сайте клубного дома www.quartierdor.com.

Справка о девелопере:

Rariteco – девелопер высокотехнологичных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом RD.Engineering выступала fee-девелопером для таких компаний ка RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie, МСК и др.

Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и в Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века. Более подробную информацию о компании Rariteco можно посмотреть на сайте www.rariteco.com.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф / Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»