В Москве 19 октября состоялся Всероссийский строительный конгресс «Создание». На площадке кластера «Ломоносов» ведущие отечественные девелоперы, застройщики и поставщики стройматериалов обсудили вопросы трансформации рынка недвижимости в новых реалиях, влияние законодательных инициатив на развитие отрасли, а также искали баланс между запросом клиента и интересами бизнеса в условиях постепенного перехода к импортозамещению. Участником дискуссии стал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков

Модератором выступил финансовый обозреватель, ведущий программы «Рынки» на РБК-ТВ Никита Макаров. Отвечая на его вопрос о ключевых трендах строительной отрасли в новых реалиях, Антон Глушков выделил четыре аспекта.

К первому он отнес техническое регулирование. Глава НОСТРОЙ сообщил, что благодаря системной работе в рамках «регуляторной гильотины» перечень обязательных требований сокращен с 1600 до 650, что позволило снизить нагрузку с участников инвестиционно-строительного цикла. Работа в этом направлении продолжается.

Второй аспект связан с градостроительным регулированием. Антон Глушков обозначил ряд проблем, связанных с развитием земельного законодательства. Здесь он выделил в отдельный, третий аспект отсутствие механизма формирования так называемых «земельных пулов».

«Девелоперам не хватает земельных участков. Не все возможности, которые заложены в закон о комплексном развитии территории, сейчас используются в разрезе каждого субъекта. Хорошо получается осваивать бывшие промышленные площадки благодаря КРТ, вовлекать в оборот федеральные земельные участки через проект ДОМ.РФ. Но сокращение аварийного жилья [с помощью этих инструментов], конечно, «хромает», – сказал президент НОСТРОЙ.

Четвертым аспектом Антон Глушков назвал развитие финансовых инструментов, способствующих увеличению объемов строительства.

«Это вопрос «денежного плеча», который касается и производителей строительных материалов, и генподрядчиков, и девелоперов. Помимо проектного финансирования, у нас появилось большое количество ресурсов, которыми пользуются практически все: кредиты под будущую прибыль, бридж-кредиты, которые, к слову, зависят от ключевой ставки. То, что сейчас происходит с ключевой ставкой, влияет прямым образом на привлекательность девелопмента», – констатировал Антон Глушков.

Говоря о прогнозах по дальнейшему развитию рынка недвижимости, глава НОСТРОЙ сказал, что до июля 2024 года строительную отрасль ожидает очень позитивная динамика.

«Вне зависимости от того, как будет лихорадить курсовую разницу и что будет с заработной платой, рынок будет на стороне продавца. Мы все будем находиться «в прокрустовом ложе» между изменением себестоимости и сформированной на сегодняшний день ценой. Если льготная ипотека в существующих объемах не будет сохранена, то единственный вариант, который будет возможен – часть затрат на обслуживание кредита перекладывать на цену квадратного метра. Несмотря на то, что этот механизм сегодня уходит в прошлое, но есть вероятность, что к нему могут все же вернуться. В ином случае население однозначно не в состоянии воспринимать сегмент недвижимости при рыночной ставке 18%», – сказал Антон Глушков.

В ходе дискуссии президент НОСТРОЙ также затронул темы трансформации Каталога импортозамещения в Реестр добросовестных поставщиков и производителей строительной продукции, перехода на ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства, повышения производительности труда и формирования кадрового потенциала.