Москва выходит на новый уровень

Москва в последние годы регулярно занимает первые строчки международных рейтингов по качеству жизни в мегаполисах мира. В 2024 г. она оказалась в топ-5 городов по пространственному и технологическому развитию и уровню доступности транспорта в рейтинге Urban & Innovation Environment Index, разработанном международным консорциумом исследовательских организаций из Китая, Индии и России. Российская столица заняла пятую строчку в глобальном рейтинге после Сеула-Инчхона, Лондона, Парижа и Берлина и первую – среди городов БРИКС+. По мнению экспертов, опрошенных «Ведомости&», немалый вклад в качественное изменение уровня жизни и городской среды в Москве внесли реновация и редевелопмент.

Реновация меняет городскую среду

Москва сейчас один из самых благоустроенных и современных мегаполисов мира, прокомментировал рейтинг директор центра проектов городского развития «Сити», декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. Город ежегодно качественно улучшает городскую среду: появляются новые образовательные и культурные учреждения, поликлиники, станции и маршруты транспорта, развиваются цифровые сервисы, что имеет особую ценность для экспертов рейтинга.

В итоге российская столица обошла Шанхай, Нью-Йорк, Пекин и Токио, отметил Михайленко.

Большая заслуга в этом программы реновации, которая не просто переселяет жителей города из старых домов в более комфортные, а полностью меняет городскую среду, считает президент Московской торгово-промышленной палаты Владимир Платонов.

Одной из важных задач программы является создание принципиально новых, открытых и комфортных городских пространств, она ориентирована на то, чтобы сделать столицу еще более современной, привлекательной и удобной для жизни и работы, рассказывает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики столицы, входящего в комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы, Владислав Овчинский. В ходе реализации программы реновации в городе на месте старой застройки появляются современные кварталы с четкой структурой, эффективно использующие городское пространство и обеспечивающие жителей всем необходимым – от детских площадок, садов, школ и поликлиник до магазинов, салонов красоты, аптек, пунктов выдачи заказов и мест приложения труда. Таким образом, реализуется концепция 15-минутного города – когда жителю нет необходимости ежедневно тратить часы, чтобы получить какую-то необходимую услугу, добраться до работы или, наоборот, места отдыха, объясняют в департаменте.

На первых этажах новостроек по программе реновации открываются магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры. Территории вокруг них облагораживают в соответствии со стандартами, утвержденными для программы реновации правительством Москвы, напоминает Овчинский.

Во дворах новостроек высаживают крупномерные деревья, обустраивают детские и спортивные площадки, обеспечивают максимальную проницаемость придомовых территорий для пешеходов, создают велопарковки, места для тихого отдыха и активных занятий спортом, перечисляет Платонов.

Развивается и социальная инфраструктура: рядом появляются школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения. В целом построенные по программе кварталы сформируют новый облик города – с улучшенной инфраструктурой, четкими границами, развитой транспортной сетью – и зададут новый стандарт жизни в столице, говорит он.

Благоустройство новых территорий, их озеленение, создание пешеходных зон, предназначенных для прогулок и отдыха, – все это подкрепляет образ столицы как города для жизни, делает ее более привлекательной для жителей и туристов, соглашается основатель и генеральный директор архитектурного бюро MAD Architects Мария Раскевич-Николаева.

При этом реновация интегрирована в общую стратегию развития столицы, она повышает доходность малого и среднего бизнеса, снижает уровень внутригородской миграции и нагрузки на логистические маршруты, в результате выравнивается уровень комфортности проживания в различных районах, а рост налогов повышает поступления в бюджет, что позволяет реализовывать новые программы развития города и повышения качества городской среды, объясняет Платонов.

Город-сад вместо промзон

Задачи по созданию современной городской среды решают также проекты по редевелопменту бывших промзон. Исторически сложившиеся производственно-коммунальные территории занимают в Москве тысячи гектаров. Редевелопмент затронул уже значительную часть промзон, работы ведутся по всему городу, рассказывают в департаменте градостроительной политики. На одних территориях утверждены проекты планировки и идет активное строительство, на других редевелопмент только начинается. Часть территорий реорганизуется по городской программе комплексного развития территорий. На месте заброшенных предприятий, неэффективно используемых участках и незастроенных территориях возникают новые городские районы.

Например, на территории бывшей промзоны «Люблино» возводят современные кварталы, обеспеченные социальной инфраструктурой. В ближайшие годы здесь появится более 10 объектов образования.

«На участках бывшей промзоны «Люблино» на юго-востоке столицы продолжается строительство жилых комплексов с сопутствующей инфраструктурой. Преобразование этой промзоны проходит в рамках двух проектов планировки. Они охватывают почти всю ее площадь в 226 га. Сейчас помимо комфортного жилья уже возвели два детских сада суммарно для 675 воспитанников и школу на 1150 мест. В процессе строительства находится два детских сада на 575 мест общей площадью 10 800 кв. м. Кроме того, уже заключены договоры участия с инвесторами, по которым планируется возвести пять объектов образования», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Также активно развиваются территории, которые долгое время были выключены из городской жизни. Появляется инфраструктура не только для жителей близлежащих районов, но и для всех москвичей. Например, на территории Мневниковской поймы продолжается строительство спортивного кластера. На участке в 3 га появится Международная академия хоккея Александра Овечкина, в составе которой будут не только современный ледовый дворец с двумя аренами и тренировочной базой, но и гостиница для спортсменов, центр восстановления и реабилитации, рассказывает Овчинский. Также рядом появятся благоустроенные теннисные корты, площадки для волейбола, стритбола, воркаута, многопрофильный дворец спорта, ледовый дворец, многофункциональный корпус с ареной для керлинга, дворец бильярдного спорта, гребная база, баскетбольный клуб ЦСКА.

Процессы редевелопмента в мегаполисах сложно переоценить с точки зрения их влияния на городскую среду: постоянное обновление городской ткани, безусловно с сохранением культурно-исторических, санитарно-защитных зон и прочих ограничений, – обязательный инструмент для создания актуальной среды для горожан, адаптированной под новейшие требования и тенденции современной урбанистики, считает директор по развитию CM International Софья Костякова. С учетом этого в профессиональный обиход градостроителей все чаще на смену генерального плана, утверждаемого на десятилетия вперед, приходит мастер-планирование, основанное на адаптировании городского планирования к условиям рыночной конъюнктуры и макроэкономическим процессам, объясняет она.

Как Москва становится курортом

В столице идет преображение не только строительных объектов, но и водоемов. Активно развивается программа благоустройства территорий у Москвы-реки. С 2011 г. привели в порядок уже полсотни набережных, а в планах – благоустройство еще свыше 85 км прибрежных зон, рассказал в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин. Город вместе с инвесторами превращает пустующие и заброшенные участки в новые центры притяжения жителей Москвы и туристов. Например, на северо-западе столицы появится прогулочная зона протяженностью более 3 км. Ее образуют уже благоустроенная городская набережная парка Северного речного вокзала и прибрежные зоны, прилегающие к двум строящимся жилым комплексам.

На территории бывшей промзоны «Южный порт», которую ждет масштабная реорганизация, инвестор «Аеон девелопмент» планирует построить не только район на 80 000 жителей, но и 2-километровую футуристичную многоуровневую набережную с парящим в 30 м над землей прозрачным ярусом и самой большой в Москве гаванью. &