Площадь меньше, этажность выше

Со времен хрущевок площадь нового жилья в СССР и России росла, но в 2010-е гг. уменьшилась. Это следствие других глобальных процессов: в крупные города переселяются жители периферии, но и приехавшие раньше не уезжают. Население все больше централизуется: Россия – большая страна, но мест, где хочется жить и можно зарабатывать, больше не становится.

Средняя общая площадь жилья в домах, построенных в России в 2010–2019 гг., снизилась к предыдущему десятилетию на 22%, с 75,2 до 58,9 кв. м, подсчитали в ЦИАНе на данных 15 крупнейших городов. Это касается и Москвы, где средняя новая квартира за последние 10 лет уменьшилась на 14%, хотя и осталась максимальной для России – 69,4 кв. м. Зато дома растут вверх: средняя этажность составила 13,1 этажа для введенных за минувшие 10 лет домов против 12,2 этажа по итогам нулевых. Рекордсмен здесь Самара – в 2010 г. построенные дома имели в среднем 6,9 этажа, в 2019 г. – 25 (рост в 3,6 раза). В Москве средняя этажность домов выросла в 1,8 раза до 18,1 этажа.

Минимум средней площади квартир зафиксирован в 1960–1969 гг. – 43,3 кв. м. На эти годы пришелся основной объем ввода хрущевок (средний метраж однушки-хрущевки в Москве тех лет – 33 кв. м, двушки – около 40 кв. м). Следующие десятилетия средняя площадь жилья росла, к распаду СССР достигнув 51,5 кв. м. В 2010-е она уменьшилась впервые с 1950–1959 гг., опустившись ниже уровня 90-х. Снижение метража закономерно: кризисы в экономике привели к снижению спроса на многокомнатные квартиры, застройщики снижали порог входа – в домах 2010-х средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 22,5% в целом по рынку до 93 000 руб.

Квартиры становятся меньше, но нельзя сказать, что это однозначно ухудшает жилищные условия. По данным Росстата, на одного жителя России в 2018 г. приходилось в среднем 25,8 кв. м общей площади, так что свое, отдельное жилье для многих остается актуальнее его размеров. Другое дело, что к нехватке жилья добавилась новая проблема: сверхконцентрация экономики в мегаполисах. В Московской агломерации сосредоточено 14% россиян, 16% нового жилья, 24% доходов населения, рассказывала экономист Наталья Зубаревич. По оценке руководителя аналитического центра ЦИАНа Алексея Попова, на покупателей из других регионов приходится в целом порядка 17% сделок в Москве и 23% в Подмосковье. А если добавить тех, кто зарегистрирован в регионах, а живет в Москве, то обе эти цифры вырастут. По словам директора по продажам ГК «Инград» Константина Тюленева, в 2019 г. доля выходцев из регионов или их жителей среди покупателей жилья, построенного компанией в Москве и области, выросла с 60 до 65%. Средняя площадь, видимо, продолжит уменьшаться, а скученность – расти. Велика Россия, а ехать особо некуда и покупать жилье негде.