Назван топ районов Москвы с доступными новостройками по семейной ипотеке
Больше всего вариантов – в поселении Сосенское в новой МосквеСервис «Яндекс.Недвижимость» изучил, в каких округах столицы представлен наибольший выбор строящихся двух- и трехкомнатных квартир для семей с общим бюджетом на покупку до 15 млн руб. Сервис исходил из обновленных условий семейной ипотеки: в Москве претендовать на нее может семья с ребенком до шести лет, максимальная сумма займа составит 12 млн руб., а минимальный первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости жилья.
Самое большое количество доступных вариантов находится в Новомосковском административном округе, отмечается в сообщении сервиса (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). Это объясняется тем, что в округе ведется активное строительство, пояснил «Ведомости. Городу» коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. На начало августа 2024 г. здесь доступно около 6000 двухкомнатных квартир и более 1500 трехкомнатных. В поселении Десеновском стоимость двухкомнатных квартир начинается от 7,2 млн руб. В поселении Марушкинском трехкомнатное жилье можно приобрести от 9,8 млн руб. Лидер по количеству «семейных» новостроек среди районов ТиНАО – поселение Сосенское, где можно найти более 3000 двухкомнатных и около 700 трехкомнатных квартир стоимостью до 15 млн руб. Например, цена «двушки» в новостройке в Сосенском стартует от 8,7 млн руб., а «трешки» – от 11 млн руб., уточнил для «Ведомости. Города» представитель «Яндекс.Недвижимости». По словам эксперта по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Никиты Налимова, за прошедшие семь месяцев спрос со стороны оформлявших кредиты по семейной ипотеке был сконцентрирован именно в новой Москве. «Наиболее популярными среди тех, кто улучшал жилищные условия, были “евротрешки” с двумя изолированными комнатами. Некоторые покупали однушки для детей – “на вырост”, – делится Налимов.
Второе место после ТиНАО по количеству квартир ценой до 15 млн руб. в новостройках, по данным “Яндекс.Недвижимости”, занимает Юго-Западный административный округ. В Южном Бутове можно найти порядка 250 строящихся двухкомнатных квартир стоимостью от 10 млн руб. и около 50 трехкомнатных, которые обойдутся от 12,9 млн руб.
Третье место – у Юго-Восточного административного округа. Здесь представлено более 200 «двушек» в рамках заданного бюджета, уточнил для «Ведомости. Города» представитель «Яндекс.Недвижимости». Больше всего «двушек» – около 100 – строится в районе Люблино. Стартовая цена таких квартир – от 13,5 млн руб. Двухкомнатные квартиры в бюджете семейной ипотеки доступны также в Нижегородском районе – таковых здесь около 50, уточнил представитель «Яндекс.Недвижимости». Цена стартует от 11,2 млн руб. Около двух десятков подобных «двушек» строится в Печатниках, стоимость начинается от 12 млн руб. Трехкомнатные квартиры до 15 млн руб. в округе не представлены.
На четвертом месте – Северный административный округ, где на данный момент строится около 150 двухкомнатных квартир стоимостью от 8 млн до 15 млн руб. Больше всего вариантов – 70, как уточнил представитель «Яндекс.Недвижимости», – находится в Западном Дегунине. Самые доступные «двушки» округа расположены в Молжаниновском районе: от 8 млн руб. Самые дорогие – в Головинском: от 14,4 млн руб. По словам Белокурова, большое количество доступных по бюджету новостроек на Юго-Востоке объясняется тем, что здесь строятся районы комфорт-класса, а на Севере – тем, что здесь оперируют крупные застройщики.
Пятое место по количеству «двушек» и «трешек» до 15 млн руб. занимает Западный административный округ. На данный момент здесь представлено порядка 130 двухкомнатных и порядка 30 трехкомнатных квартир, уточнил представитель «Яндекс.Недвижимости». Цена двухкомнатных квартир начинается от 8 млн руб., трехкомнатных – от 12,1 млн руб., причем все «трешки», как отметил представитель сервиса, находятся в районе Солнцево. В Можайском районе представлено более 100 вариантов «двушек» от 10,5 млн до 15 млн руб.
Семейная ипотека пользуется популярностью у москвичей, отмечала 8 августа 2024 г. руководитель столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева, чьи слова приводятся на портале комплекса экономической политики. По данным Багреевой, в первом полугодии 2024 г. в Москве по этой программе выдали 22 900 кредитов на общую сумму почти 214 млрд руб. Количество выданных кредитов за прошедшие полгода оказалось на 52% больше, чем за тот же период 2023 г., а их объем вырос на 60%, привела цифры Багреева. «В июне жители столицы оформили почти 7800 займов на сумму более 73 млрд руб. – этот показатель стал рекордным за все время действия программы. В Москве выдано 11% от общего количества семейных ипотек в России и почти 19% их объема», – отметила она. По итогам первого полугодия на семейную ипотеку приходилось более половины всех ипотечных кредитов с господдержкой, выданных в Москве.
В июле 2024 г. правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 2030 г. и обновило ее условия. «Сейчас семейная ипотека распространяется только на тех, у кого есть ребенок возраста до шести лет. В связи с тем, что раньше под программу попадали покупатели с двумя и более несовершеннолетними детьми, сейчас число потенциальных заемщиков сократилось», – напоминает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Она добавляет: в связи с отменой ИТ-ипотеки в Москве, ипотеки с господдержкой и с уменьшением числа потенциальных заемщиков по семейной ипотеке рынок столкнулся с сокращением спроса на первичное жилье. «По итогам июля спрос в Москве на массовые новостройки упал почти на 40% относительно июля 2023 г.», – приводит данные генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что сейчас доля заемщиков на первичном рынке, использующих семейную ипотеку, сократится. «В то же время клиенты, которые по-прежнему соответствуют условиям семейной ипотеки, станут активнее, чем прежде, брать кредиты, опасаясь возможного дальнейшего ужесточения условий программы», – полагает он. По сути, семейная ипотека остается одним из немногих инструментов привлечения денежных средств на покупку жилья по ставкам ниже рыночных, констатирует Сазонова и добавляет, что рыночные ставки сегодня превышают 20% (по условиям семейной ипотеки – 6%. – Прим. ред.). Данная программа спасет часть продаж, но не сможет стать таким драйвером для всей строительной отрасли, каким была льготная программа – 2020, поскольку дети есть далеко не у всех, считает основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Часть опрошенных «Ведомости. Городом» экспертов считает, что изменение условий семейной ипотеки вряд ли способно повлиять на покупательское поведение тех, кто решит ею воспользоваться. Сумма займа не изменилась, поэтому не стоит ожидать резкого перехода покупателей в более отдаленные и доступные по цене районы Москвы, полагает Сазонова. «Клиенты не обязательно будут переориентироваться на периферийные районы, так как на фоне повышенной ключевой ставки многие девелоперы проектов комфорт- и бизнес-класса объявили о скидочных акциях, в том числе в привлекательных локациях. Предпосылок для резкого роста цен в каких-либо районах Москвы сейчас нет», – отмечает Сырцов.
У части экспертов иное мнение. «Многое сейчас будет зависеть от дальнейшей судьбы семейной ипотеки. Все больше говорят о новых изменениях ее условий в сентябре – октябре», – отмечает Налимов. Он добавляет, что если будет принято решение о сокращении доступных лимитов, то спрос будет смещаться в сторону области с более дешевыми вариантами жилья и это может подогреть цены в таких локациях. Но вряд ли это будет массовое явление, а значит, рост цен будет ограниченным, полагает он. По мнению Белокурова, часть спроса покупателей, подходящих под условия семейной ипотеки, может переориентироваться на загородную недвижимость, где ниже стоимость метра, есть возможность провести сделку через эскроу-счет, а также использовать маткапитал.
Ужесточение требований оставляет без поддержки значительное число семей, что может привести к временной стагнации продаж в массовом сегменте, который наиболее зависим от льготных программ, констатирует Гусева. В этих условиях покупатели, желающие воспользоваться семейной ипотекой, скорее всего, будут искать более доступное жилье в отдаленных районах столицы, предполагает она. Это, в свою очередь, может привести к увеличению цен на недвижимость в этих районах, особенно если спрос будет превышать предложение, констатирует эксперт. Доброхотова называет и еще один эффект роста цен и ужесточения условий приобретения квартир в массовом сегменте и частично в бизнес-классе: покупатель выбирает квартиру в том же желаемом районе, но меньше по площади или более бюджетного класса. «Если во главе угла стоит обязательная дополнительная площадь, то, скорее всего, покупатель обратит внимание на районы с более доступными предложениями – например, удаленный район Москвы, новая Москва, Подмосковье», – отмечает она.