Что Приморье собирается делать с островом Русский

Остров Русский может стать драйвером развития туризма всего Дальнего Востока, считает губернатор Приморья Олег Кожемяко. «Ведомости» изучили концепцию развития острова, которую он представил на V Восточном экономическом форуме (ВЭФ).

Демобилизация

Остров Русский площадью около 98 кв. км расположен в 1 км южнее Владивостока. Долгое время он был закрытым, в советские времена там располагалось несколько военных городков, сейчас они почти разрушены.

Развивать остров власти решили в середине нулевых. К саммиту АТЭС 2012 г. были построены кампус Дальневосточного федерального университета (ДВФУ), мост до Владивостока, а в 2016 г. – открыт океанариум. В 2017 г. правительство приняло концепцию развития острова: в течение 10 лет Русский должен стать центром сотрудничества со странами Азиатско-Тихоокеанского региона. Сейчас ее уточняет администрации Приморского края, говорит ее представитель.

Первые шаги к застройке уже сделаны: в прошлом году Минобороны начало передачу острова Приморскому краю – остров стал частью Владивостока. В августе 2018 г. президент Владимир Путин перевел на Русский полпредство в ДФО.

Проект принесет не менее 50 млрд руб. частных инвестиций, указано на сайте краевой администрации. Частных инвесторов практически нет, говорит человек, близкий к отвечающему за развитие Дальнего Востока вице-премьеру Юрию Трутневу: большую часть объектов намерены строить госструктуры. Представитель Трутнева на вопросы не ответил.

Главный проект

Главная застройка развернется на участке в 393 000 га, концепцию которого разрабатывает Дом.РФ. Она выступает агентом государства в отношении земельных участков на острове Русский, сообщил представитель Дом.РФ (госкомпания уполномочена распоряжаться федеральными землями). Мастер-план разрабатывало КБ «Стрелка» (запрос туда остался без ответа) – это один из пилотов по внедрению разработанного Минстроем стандарта комплексного развития территорий, уточняет представитель Дом.РФ.

Под застройку пойдет 304 га, указано в концепции. Планируется создание жилых районов мало- и среднеэтажной застройки и трех парковых зон. На этой территории сможет жить около 30 000 человек, сказано в документе. Сегодня там проживает 4700 человек, а с учетом студентов и сотрудников ДВФУ – около 10 000. Заявленные проекты предполагают строительство минимум 1 млн кв. м жилья, фактически это новый микрорайон, говорит замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.

Те, кто поедет жить на Русский, должны понимать две вещи: зачем они туда едут и какие у них будут доходы, комментирует руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский. По его словам, важно не только построить жилье, но и создать необходимую для жизни инфраструктуру: рабочие места, дороги, социальные объекты, туристическую отрасль. Проект долгосрочный, поэтому заселение будет происходить постепенно, указывает представитель администрации края.

Участки, предназначенные для строительства муниципальных объектов, Дом.РФ передаст местным властям, а оставшиеся выставит на публичные торги, говорит ее представитель. Заинтересоваться могут многие, считает Котровский: группа ПИК (отказалась от комментариев) анонсировала стройки на Дальнем Востоке; похожий проект – у компании Виктора Вексельберга (на запрос не ответила): она строит в Екатеринбурге район Академический на 9 млн кв. м. Инвестиции в строительство жилья Тучкова оценила в 40–50 млрд руб.

Застроить Русский в 2012 г. предложил Игорь Шувалов, тогда первый вице-премьер. Созданный ЖСК «Остров» бесплатно получил землю, но подвел застройщик. Сегодня это один из самых известных долгостроев: дом для 378 пайщиков (в основном сотрудников ДВФУ и ДВО РАН) достраивает Дом.РФ.

План быстрых побед

Комплексным освоением территории займется и Дальневосточный центр судостроения и судоремонта (входит в «Роснефть», она не ответила на запрос). На 256 га он построит деловую инфраструктуру, парки и жилье для сотрудников. Один из ключевых объектов – инновационный научно-технологический центр «Русский» на базе ДВФУ. Для этого будет построена вторая очередь кампуса (483 000 кв. м). Конгресс-центр за 12 млрд руб. станет новой площадкой ВЭФа. Сейчас форум проходит в кампусе ДВФУ.

По словам Кожемяко, на 2020 г. разработан план «быстрых побед»: создание 81 км велосипедных дорожек, пунктов проката и общепита, автостоянок. Создание инфраструктуры увеличит турпоток, надеется администрации: в 2018 г. Русский посетило около 1 млн туристов, к 2025 г. их должно быть 5 млн.