Спрос на квартиры в новостройках России упал на четверть

Спрос на квартиры на первичном рынке в России в III квартале этого года снизился на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2020 г., говорится в исследовании сервиса «Авито Недвижимость» (есть в распоряжении «Ведомостей»). При этом по сравнению со II кварталом показатель немного вырос — на 1%.

По мнению аналитиков, падение спроса обусловлено тем, что в прошлом году многие жители страны уже приобрели жилье по льготной программе «Господдержка 2020». Она была запущена в апреле и позволяла взять ипотеку по ставке не выше 6,5% годовых. Максимальный размер ссуды составлял 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. для остальных регионов. В итоге на обе столицы приходилось почти 28 и 14% соответственно всех выданных по программе кредитов.

С 1 июля этого года условия программы изменились. Ставку повысили до 7%, а предельный лимит ссуды снизили до 3 млн руб. для всех регионов России. При этом на фоне высокого спроса, который начался в прошлом году и продолжился в этом, недвижимость стала дорожать. Квадратный метр жилья в III квартале 2021 г. вырос в цене на 39% в годовом выражении — до 125 010 руб., так что приобрести квартиру стало сложнее.

Сильнее всего спрос на новостройки в июле — сентябре упал в Томске — на 61%. За ним следуют Сочи (-52%) и Ярославль (-49%). Также в топ-5 оказались Симферополь и Иркутск: сокращение составило 46 и 45% соответственно.

В то же время в некоторых городах зафиксировали положительную динамику. В частности, в Екатеринбурге спрос на новостройки вырос на 36%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Тюмени — на 1%. В Москве отмечено увеличение на 3%, а в Санкт-Петербурге падение на 44%.

При этом сильнее всего в годовом выражении подорожал квадратный метр жилья в Сочи — примерно в 2,2 раза до 274 449 руб. В 1,6 раза его цена увеличилась в Севастополе, по итогам III квартала она составила 130 073 руб. Кроме того, на 60% подорожал квадратный метр недвижимости в Омске (69 053 руб.), на 48% — в Брянске (58 429 руб.) и на 47% — в Москве (274 484 руб.). В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 27% до 160 173 руб. за кв. м. 

В то же время аналитики отметили рост числа предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020 г. оно увеличилось на 5%, а со II кварталом этого года — на 9%. Сильнее всего повысилось количество объявлений о продаже студий — на 34% в годовом выражении. Обратную тенденцию продемонстрировали квартиры свободной планировки: их стало на 22% меньше, чем в III квартале 2020 г. 

22 сентября председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала, что с начала пандемии коронавируса на фоне ажиотажного спроса на недвижимость из-за низких ставок по ипотечным программам квадратный метр жилья в России в среднем подорожал на 39%. При этом за семь предыдущих лет — с 2013 по 2020 г. — показатель вырос на 33%, отметила она.