Закрыта самая массовая сделка на российском рынке коллективных инвестиций в недвижимость

Инвесткомпания в сфере недвижимости Aktivo закрыла первую в России самую массовую краудфандинговую сделку по покупке магазина группой частных инвесторов. В сделке приняли участие 118 инвесторов, которые выкупили на севере Москвы помещение магазина «Перекресток» (2200 кв. м) за 514 млн руб., рассказал «Ведомостям» генеральный директор Aktivo Егор Клименко. По его словам, в среднем каждый инвестор вложил в объект 4,3 млн руб.

Этот объект стал шестым краудфандинговым проектом Aktivo. Якорными арендаторами магазинов являются торговые сети «Перекресток», «Азбука вкуса», «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента». До сих пор владельцами паев в каждом проекте компании выступали в среднем от 20 до 40 инвесторов.

По словам Клименко, аккумулировать всю необходимую сумму для покупки объекта компании удалось менее чем за полгода. «К формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением в Тимирязевском районе столицы мы приступила в конце августа прошлого года», – рассказал топ-менеджер.

По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда (до НДФЛ) за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.

Клименко отмечает, что в прошлом году компания отметила бум «возвратных клиентов». «Почти 60% наших инвесторов стали совершать повторные покупки либо докупать паи в тех же монофондах, где приобрели долевую собственность изначально», – говорит руководитель компании. Сейчас владельцами паев Aktivo в общей сложности являются более 360 человек.

К марту 2019 г. портфель активов, находящихся под управлением компании, превысил 1,9 млрд руб.