В регионах России девелоперы не смогли ввести 40% складов

По итогам 2018 г. в России предложение складских площадей составило 24,9 млн кв. м, из которых 57% (14,2 млн кв. м) расположены в Московском регионе, 13% (3,3 млн кв. м) – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 30% (7,4 млн кв. м) – в регионах. Такие данные приводятся в исследовании компании Knight Frank.

По подсчетам экспертов компании, в России в прошлом году было введено в общей сложности 1,2 млн кв. м складов, из которых 65% (805 000 кв. м) введены в Московском регионе, 10% (124 000 кв. м) – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 25% (302 000 кв. м) – в регионах России. При этом в регионах ввод оказался на 14% ниже показателя 2017 г. Крупнейшие склады были открыты в Ярославле – распредцентр X5 Retail Group (площадь 34 000 кв. м), в Казани – логистический центр «Почты России» (36 000 кв. м), в Воронеже – новая очередь в рамках складского комплекса «АВС-электро» (35 000 кв. м) и т. д.

Эксперты отмечают, что в российских регионах (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) ввод около 40% от запланированных к вводу в 2018 г. площадей (в большинстве случаев спекулятивных) был перенесен на первую половину 2019 г.

Спрос на складские помещения в регионах также упал. По итогам 2018 г. в регионах было арендовано и куплено около 220 000 кв. м складов, что в два раза меньше, чем в 2017 г. Несмотря на общее снижение спроса и наличие спекулятивного девелопмента, в регионах России есть дефицит готовых свободных складов – найти готовый блок в складском комплексе класса А площадью от 10 000 кв. м в большинстве регионов России достаточно сложно, отмечает Сергей Кузичев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank. «Как правило, вакантные площади в большом объеме появляются при одномоментном выводе на рынок нового объекта, что для большинства регионов редкость», – говорит Кузичев.