Стоимость проданного жилья в дорогих новостройках Москвы в этом году составила 70 млрд рублей

По предварительным итогам 2018 г. средневзвешенная стоимость элитных новостроек в Москве достигла 980 000 руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 16%, подсчитали эксперты компании Knight Frank. Существенную положительную динамику показателя в элитном сегменте эксперты связывают с двумя основными факторами: увеличением стадии строительной готовности проектов, а также выходом нового предложения по высокой цене – например, новая очередь в проекте «Большая Дмитровка IX», большие лоты в клубном доме Barkli Gallery и «Полянка, 44».

Среди основных тенденций рынка высокобюджетной жилой недвижимости в этом году эксперты отмечают общий рост стоимости высокобюджетного жилья в столице впервые после 1,5 года снижения. В среднем дорогое жилье в Москве (элитный и премиальный сегменты) подорожало на 7% до 765 000 руб. за 1 кв. м.

Однако высокий рост цен на дорогие квартиры в Москве не отпугнул покупателей. В этом году аналитики отметили беспрецедентный всплеск покупательской активности – объем сделок вырос более чем на 15%. Покупатели в этом году купили более 900 лотов в дорогих сегментах на общую сумму около 70 млрд руб. Для сравнения: в 2017 г. в столице было заключено 790 сделок с дорогими новостройками на общую сумму около 67 млрд руб., в 2016 г. общая стоимость сделок составляла 62 млрд руб.

Высокий спрос вымыл с рынка предложение - оно сократилось на 11%. Сейчас в Москве выставлено на продажу 2 340 лотов в высокобюджетных новостройках. Это при том, что девелоперы в текущем году вывели на рынок рекордное количество новых проектов за последние 3 года: за неполные 11 месяцев стартовали продажи в 20 новых проектах (по 10 в каждом сегменте). При этом 7 проектов реализуются в закрытых продажах, что на рынке наблюдается впервые в таком объеме. Для сравнения, в 2017 г. старт продаж был объявлен в 15 новых жилых комплексах, а в 2016 г. – в 11 ЖК.