Каждый пятый лот в элитных новостройках Москвы продается в проектах реновации

На сегодняшний день в премиальных новостройках Москвы на продажу выставлено 19 проектов реновации. Всего в них запроектировано более 1000 лотов. В продаже сейчас находится половина – 522 квартиры и апартамента (65 000 кв. м), говорится в исследовании компании Savills. Таким образом, эксперты отмечают, что проекты реновации занимают значительную долю на премиальном рынке новостроек – 30% по количеству проектов в продаже и 20% по количеству квартир и апартаментов, то есть каждый пятый лот в элитных новостройках Москвы продается в проектах реновации.

С января по октябрь 2018 г., по данным Savills, в проектах реновации было приобретено 86 квартир и апартаментов – в среднем заключалось 8 сделок в месяц. Всего c начала 2018 г. на рынке прошло 582 сделки. Таким образом, доля сделок с проектами реновации составляет 15% от общего объема спроса.

По отношению к 2017 г. рост продаж дорогого жилья в домах реновации составил 20% – в прошлом году в среднем заключалось 6 сделок в месяц.

Любопытно, что жилье в проектах реконструкции стоит почти вдвое дороже, чем в проектах нового строительства – 850 000 руб. за кв. м против 490 000 руб. за кв. м соответственно.

«Сегодня имеет место серьезный дефицит крупных площадок под застройку в ЦАО, и начинать какой-то крупный проект отважатся немногие девелоперы. Поэтому в ближайшие годы доля проектов реновации в центре будет расти – такие проекты меньше по масштабу и не требуют существенного финансирования», – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. По его прогнозам, к 2020–2021 гг. рынок элитного жилья в центре Москвы может вернуться к той ситуации, которая была в середине 2000-х, когда проекты в этом сегменте состояли 50 на 50 из нового строительства и реновации, причем как в части предложения, так и в части спроса.