В Москве дорожают малогабаритные квартиры в новостройках

В текущем году квартиры-студии остаются самым динамично развивающимся форматом жилья на столичном рынке новостроек в массовом сегменте. В первом полугодии предложение и цена на квартиры такого формата продолжали расти, отмечают эксперты. Так, по данным «Метриум групп», средняя стоимость «студийного» квадратного метра с декабря 2016 г. по июнь 2017 г. выросла на 6,5% - со 154 220 руб. до 164 315 руб. При этом за год эти квартиры подорожали еще больше - на 14,4% (со 143 625 руб.) В то же время в целом квартиры в новостройках Москвы в среднем продолжают дешеветь. Так, по данным компании «Миэль-новостройки», в июне уровень средневзвешенной цены опустился до 192 700 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента), что, по данным аналитиков компании, стало минимальным показателем за последние три года.

Вместе с ценой растет и удельный вес малогабаритных квартир в объеме предложения новостроек эконом- и комфорт-класса. Так, если по итогам декабря 2016 г. доля студий составляла 4%, то по итогам июня 2017 г. она достигла 5,2%. Между тем год назад такие квартиры занимали 4,4% в объеме предложения массового жилья.

Тем не менее, в абсолютном выражении число студий растет, отмечают в «Метриум групп». Если в декабре 2016 г. на массовом рынке было представлено только 708 таких объектов, то по итогам июня их стало 1125 (+59%).

«Девелоперы массового жилья все активнее внедряют студии в линейку предложения, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп». – Таким образом они охватывают пусть и небольшую, но очень активную группу покупателей, которая одновременно ориентируется на минимальные цены в новостройках и при этом готова мириться с весьма ограниченным функционалом малогабаритных студий, чья средняя площадь составляет порядка 29 кв. м. Среди них немало молодых людей, которые быстро принимают решение о покупке, а также инвесторов. Именно высокая оборачиваемость данного продукта позволяет девелоперам повышать стоимость его «квадрата» быстрее».

По данным портала «ЦИАН», на сегодняшний день самые дешевые квартиры-студии предлагаются в проектах «Level Амурская» в районе Гольяново (2,41 млн руб. за 20 кв. м), ЖК «Селигер сити» в Бескудниковском районе (3,28 млн руб. за 25 кв. м) и ЖК «Римского-Корсакова 11» в Отрадном (3,5 млн руб. за 22,3 кв. м)