Покупатели квартир в Москве переключаются на новостройки

В первом полугодии 2017 г. в Москве зарегистрировано на 13% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем годом ранее, следует из данных Управления Росреестра по Москве: 54 661 и 62 736 соответственно. Эта статистика учитывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке. При этом количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ, продажи в новостройках) выросло на 68,5%: 23 862 против 14 159.

Это отражает переток спроса со вторичного рынка на первичный, считает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов. Формируется новая целевая аудитория покупателей (до 30 лет) с другими приоритетами при выборе жилья, продолжает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. Для них главное – качество жилья.

«Сегодня рынок принадлежит покупателю. Новые проекты имеют ряд преимуществ: обеспеченность необходимой инфраструктурой – школами и детскими садами, медучреждениями, спортивными и торговыми центрами, многие девелоперы уделяют внимание созданию зеленых зон», – считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Потребители предыдущего поколения, по мнению Шломы, становятся все менее активными и даже уходят с рынка.

Из 10 квартир на вторичном рынке жилья Москвы продаются только две, утверждает Шлома. По его информации, по итогам пяти месяцев (данных за июнь еще нет) на вторичке заключено примерно на 20% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2016 г. Покупатели соглашаются на сделку, когда квартирный вопрос нужно решить срочно.

Эксперты «Инкома» и руководитель irn.ru Олег Репченко указывают, что на вторичном рынке жилья столицы запросы продавцов примерно на четверть превышают ценовые ожидания покупателей. Шлома отмечает «определенные подвижки» – некоторые собственники поняли, что ради выхода на сделку им придется конкурировать по цене: средняя стоимость предложения в мае была 10,1 млн руб., а реальных сделок – 7,55 млн руб.

Гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина объясняет рост числа сделок с московскими новостройками рекордным предложением. Тимофеев оценивает его в 19 млн кв. м, а через год будет 23 млн кв. м. Новостройки дешевеют, продолжает Шаталина: средняя цена предложения опустилась до 192 700 руб. за 1 кв. м – минимум за три года, а сумма сделки – на 2% по сравнению с 2016 г. до 12,4 млн руб.

Рост числа зарегистрированных ДДУ Тимофеев связывает также с повышением доступности ипотеки. По данным Росреестра, по сравнению с прошлым годом на 15% увеличилось и количество ипотечных сделок (до 21 713). ЦБ за первое полугодие трижды снизил ключевую ставку, сейчас средняя ставка ипотеки – 11%, указывает Шаталина.

Цены на вторичном рынке в январе – июне продолжали медленно ползти вниз, отмечает Репченко: стоимость 1 кв. м в Москве упала на 1,1% – со 169 500 руб. в декабре 2016 г. до 167 600 руб. в июне. Падение цен, по мнению Репченко, было бы более глубоким, если бы не объявленная в конце февраля программа реновации старого жилого фонда.