У «Галс-девелопмента» может появиться еще один проект в элитном сегменте

«Галс-девелопмент» намерен запустить проект в элитном сегменте в районе Лубянки в центре Москвы, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией. По их словам, девелопер планирует реконструировать под премиальные апартаменты комплекс зданий в Большом Черкасском переулке. Эту информацию подтвердил один из партнеров «Галс-девелопмента». Представитель девелопера от комментариев отказался, но ранее гендиректор компании Виктор Адамов заявлял в интервью «Ведомостям», что у компании будет проект в элитном сегменте в центре Москвы. Детали он тогда не раскрыл.

Общая площадь строений в Большом Черкасском переулке, которые может реконструировать «Галс-девелопмент», составляет 17 300 кв. м. Одно из них – торговый дом купца Александра Гуськова. Его построили в 1903 г., в советское время там был жилой дом с коммунальными квартирами. Позднее дом был расселен, и помещения во всем комплексе принадлежали структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина.

В отношении его еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств финансовой организации. В итоге контроль над этим банком спустя год получил ВТБ. Судя по всему, к нему перешли и некоторые активы Бородина. По крайней мере, именно ВТБ в течение двух лет выставлял помещения в Большом Черкасском переулке на продажу за 2,6 млрд руб., сказано на сайте Единой электронной торговой площадки, но тогда покупателей на них не нашлось. Информацию о повторных торгах найти не удалось. Скорее всего, было принято решение передать эти объекты «Галс-девелопменту», предполагают два консультанта, напоминая, что до февраля 2022 г. этого девелопера контролировали структуры банка.

Представитель ВТБ от комментариев отказался. Проект апарт-комплекса на Лубянке находится на начальной стадии, его параметры пока не конкретизированы, говорят два консультанта, работавших с «Галс-девелопментом». По их словам, скорее всего, площадь зданий не изменится. В этом районе действуют ограничения по высотности, поэтому там можно сделать только малоэтажный объект, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, площадь квартир в этом случае в нем может составить около 11 000 кв. м.

Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит о 12 000–13 000 кв. м. Инвестиции в реализацию такого проекта Коркка оценивает в 10 млрд руб. Выручка от реализации квартир здесь составит минимум 20 млрд руб., сказала Доброхотова. Коркка приводит более точные цифры – 23 млрд руб. Стоимость лотов в апарт-комплексе в таком месте доходит до 2–3 млн руб. за 1 кв. м, соглашается директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Жилье или апарт-комплекс класса делюкс на Лубянке будут востребованы, в том числе из-за близости к Кремлю и парку «Зарядье», говорит региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Но у нового проекта будут и конкуренты. Рядом уже реализуется несколько проектов по редевелопменту исторических объектов в жилье и апартаменты, напоминает Рывкин. Среди них, например, St. Nickolas (девелопер – Vesper), «Ильинка 3/8» («Интеко»). Также ожидаются комплексы от MR Group («Чижевское подворье») и «Гута девелопмент» («Шевалдышевское подворье»).

У «Галс-девелопмента» уже есть опыт в реализации элитных проектов. Компания построила премиальные комплексы «Театральный дом» и «Сады Пекина» в центре Москвы, а сейчас занимается возведением «Космо 4/22» на Космодамианской набережной. Там появится клубный дом класса делюкс на 81 апартамент. В интервью «Ведомостям» Адамов говорил, что компания намерена наращивать свое присутствие на рынке в этом сегменте.

Самой компанией сейчас владеет закрытый паевой инвестиционный фонд «Девелоперские активы» под управлением УК «Сбережения плюс». Собственник последней не разглашается. Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-прежнему уверены, что деятельность «Галс-девелопмента» контролирует банк ВТБ.

В III квартале 2022 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы количество выставленных на продажу квартир и апартаментов достигло почти 1800 шт., что на 13% превышает показатели прошлого года, говорит Широкова. Суммарный объем предложения в этом сегменте достиг 236 000 кв. м. Спрос на элитную недвижимость в III квартале оставался достаточно умеренным: за июль – сентябрь на первичном рынке было заключено порядка 190 сделок, а это на 37% ниже аналогичного периода 2021 г., отмечает эксперт.