«Галс-девелопмент» построит два поселка на бывших землях Сергея Пугачева

Девелопер «Галс-девелопмент» «сформировал под новые проекты в районе Рублево-Успенского и Ильинского шоссе на западе Подмосковья земельный банк общей площадью 200 га», рассказал «Ведомостям» генеральный директор компании Виктор Адамов. По его словам, эти участки группа планирует использовать под строительство коттеджных поселков. Первый появится на 168 га, помимо коттеджей он также будет включать в себя гостиничный комплекс площадью 13,8 га, уточнил представитель «Галс-девелопмента». Партнером по отелю будет входящая в группу ВТБ «Гостиничная компания». Второй поселок будет построен на оставшихся 32 га. Других деталей он не раскрыл. Представитель ВТБ подтвердил информацию о том, что гостиничный комплекс будет реализован в сотрудничестве с «Гостиничной компанией».

О планах «Галс-девелопмента» реализовать на западе Подмосковья два крупных проекта знают два консультанта, работавшие с компанией. Сами земли, по их словам, ранее принадлежали Московскому конному заводу № 1 в Одинцовском районе. Их вместе с территорией совхоза «Ленинский луч» на Рублево-Успенском шоссе еще до кризиса 2008–2009 гг. планировала застраивать Объединенная промышленная корпорация, созданная бывшим сенатором и основателем Межпромбанка Сергеем Пугачевым. Он консолидировал в этом районе порядке 1200 га и хотел возвести там 1 млн кв. м недвижимости, в том числе элитный поселок Грибаново, но в итоге был вынужден передать эти земли за долги ВТБ. Банк планировал использовать участки под строительство малоэтажного жилья: его топ-менеджеры несколько лет назад заявляли о планах возвести там до 1,5 млн кв. м. Но в итоге часть участков была выставлена на продажу, а часть из них, судя по всему, была передана «Галс-девелопменту». По крайней мере, компания уже строит на них загородный поселок «Маслово Forest Club», который включает в себя порядка 120 домов.

«Галс-девелопмент» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Среди его проектов – элитные комплексы «Театральный дом» и «Сады Пекина» в центре Москвы, бизнес-центры Skylight на Ленинградском проспекте и IQ-квартал в деловом комплексе «Москва-сити». До февраля нынешнего года эта компания принадлежала структурам группы ВТБ. Сейчас ею владеет закрытый паевой инвестиционный фонд «Девелоперские активы» под управлением УК «Сбережения плюс». Собственник последней не разглашается. Опрошенные «Ведомостями» консультанты по-прежнему уверены, что деятельность «Галс-девелопмента» контролирует банк ВТБ.

На 200 га по расчетам управляющего партнера Dombook и председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой можно будет построить 600–800 домовладений общей площадью 200 000–300 000 кв. м. Инвестиции в такой проект она оценивает в 30–40 млрд руб., а выручку от продажи жилья – не менее чем в 100 млрд руб. Сейчас средняя стоимость коттеджа подобного класса составляет около 120–180 млн руб., напоминает она.

Спрос на загородную недвижимость сейчас есть, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова указывает, что на рынке сложился дефицит качественного предложения на фоне практически полного отсутствия новых проектов в последние пять лет. Впрочем, есть и риски. Потребительские предпочтения на рынке загородной недвижимости сильно меняются, а статистика продаж последних лет не отражает реальный спрос, говорит Широкова. По ее словам, последние два года активно продавались остатки, которые появились на рынке за 7–10 лет до начала пандемии. Поэтому новым проектам важно попасть в ожидания и требования потенциальной целевой аудитории, резюмирует она.

Тем не менее девелоперы в последнее время активно смотрят на данный сегмент, говорит Доброхотова. К примеру, группа «Самолет» консолидировала под загородную недвижимость в Московском регионе несколько крупных участков, рассказывал в интервью «Ведомостям» ее генеральный директор Антон Елистратов. Крупнейший объект будет расположен в Пушкинском районе в 30 км от МКАД, его общая площадь составит около 900 000 кв. м. Еще несколько малоэтажных проектов она планирует построить рядом с Дмитровом, Наро-Фоминском, в Истринском районе Подмосковья, а также в районе Завидово в Тверской области. О планах выйти на рынок индивидуального и малоэтажного строительства в Подмосковье заявляла и группа ПИК, крупнейший девелопер жилья в России.

Интерес к загородной недвижимости, по словам Доброхотовой, отчасти связан с пандемией коронавируса. Именно в этот период люди стали интересоваться покупкой индивидуального жилья. Подогревает спрос, по ее словам, и появление различных кредитных программ в этом сегменте, например сельской ипотеки. Доброхотова также отмечает, что число площадок под строительство жилья в Москве сокращается, тогда как дефицита участков под коттеджное или индивидуальное жилищное строительство нет, что стимулирует девелоперов все чаще обращать внимание на этот рынок.