Продажи квартир в московских новостройках в апреле упали в 2 раза

В Москве и Московской области в апреле было заключено 9500 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, говорится в исследовании компании «ЦИАН.Аналитика». Там сказано, что это практически на 50% меньше, чем было в марте, и на 43%, чем годом ранее.

Тогда в столичных новостройках было продано 18 300 и 16 400 квартир соответственно. «ЦИАН.Аналитика» также указывает, что это наиболее низкий показатель начиная с лета 2020 г., тогда в июне и июле было заключено 9000–9200 ДДУ. В старых границах Москвы в апреле, по данным Nikoliers, было реализовано 4200 квартир на первичном рынке, а это на 42% меньше, чем месяцем ранее. Куда сильнее упал спрос в Московской области: там было продано лишь 3800 квартир (-53,7% в сравнении с мартом и -46,4% – с апрелем 2021 г.), сказано в исследовании «ЦИАН.Аналитики».

Снижение продаж в столичных новостройках заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов связывает с общим удорожанием кредитов. Люди уже привыкли получать льготную ипотеку по 6–7%, тогда как в апреле она выросла до 12%, что, конечно же, привело к оттоку покупателей, соглашается управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Часть из них отложили приобретение квартир, рассчитывая на изменение ситуации с ипотечными ставками, добавляет Нюхалов.

Региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев напоминает, что в апреле доля сделок с использованием ипотечных кредитов составила около 55%. Это на 2% превышает мартовские показатели (53%), однако значительно ниже, чем было в январе (60%) и феврале (62%).

На снижении спроса в апреле сказалась и высокая активность на рынке новостроек месяцем ранее. Тогда на фоне общей нестабильности и резкого снижения курса рубля многие перевели свои накопления в недвижимость или положили их на депозиты, отмечает Доброхотова. На это указывается и в исследовании «ЦИАН.Аналитики». В апреле же инвестиционный спрос сократился, говорит Нюхалов. Продажи снизились и в связи с сокращением девелоперской активности в бизнес- и премиум-классах, отмечает Голышев. На протяжении года предложение в этих сегментах, по его словам, сокращается, а это влияет и на общий показатель на рынке.

Доброхотова также добавляет, что многие застройщики на фоне роста в марте курсов валют подняли цены на квартиры, что также сказалось на спросе. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы в апреле составляла 356 600 руб. за 1 кв. м, это на 2,8% больше, чем в марте. В Московской области рост составил 0,5% (до 165 700 руб. за 1 кв. м).

Опрошенные «Ведомостями» эксперты ожидают, что в мае продажи новостроек вырастут. Это будет связано в том числе со снижением ставки по льготной ипотеке с 12 до 9% и увеличением лимитов по кредитам с 3 млн до 12 млн руб., объясняет Голышев. Он также указывает, что спрос поддержит и возможность сочетания ипотечных программ, что позволяет привлекать займы совокупно до 30 млн руб. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов также напоминает, что в недвижимость начнут вкладывать и держатели краткосрочных депозитов, которые в начале марта открыли вклады под высокие проценты. С другой стороны, май из-за большого числа нерабочих дней никогда не выделялся высоким уровнем продаж, отмечает Доброхотова. По ее словам, вряд ли в этот месяц в Московском регионе будет продано более 10 000 квартир.