Продажи квартир в столичных новостройках в марте достигли рекорда

В марте 2022 г. в Москве и Московской области было заключено 18 300 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, следует из исследования «ЦИАН.Аналитики». Это в 1,5 раза больше, чем в январе, и в 1,2 раза – чем в феврале. Не было таких высоких показателей и в прошлом году: тогда в первый месяц было продано 10 000 квартир, во второй – 15 000, а в третий – 15 500. По итогам I квартала 2022 г. в целом количество сделок с жильем в новостройках достигло рекордных значений для начала года за всю историю подсчетов на московском рынке и составило 45 600, сообщает ЦИАН.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты и участники рынка подтверждают, что в марте была высокая активность на первичном рынке жилья. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова отмечает, что, по данным компании, в этом месяце было зарегистрировано 16 600 сделок, что на 21,3% больше, чем в феврале, и на 44,5% больше, чем в январе 2022 г. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит, что в сравнении с февралем продажи у компании выросли на 10%. Абсолютные цифры он не назвал.

Мартовский рост обусловлен, в частности, закрытием сделок, на которые были получены одобрения по ипотечным кредитам в январе – феврале, говорит соакционер ГК «Основа» Олег Колченко. С ним согласна и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она также отмечает, что квартиры покупали в том числе и с помощью живых денег, так как на фоне нестабильной ситуации на финансовом рынке и колебаний курсов валют средства было необходимо во что-то инвестировать, а недвижимость является одним из надежных инструментов для этого. Об этом же говорят и аналитики ЦИАНа. По их подсчетам, в марте доля сделок с использованием ипотеки составила 62%, что на 3% меньше в сравнении с январем и на 6% – с февралем. Они указывают, что многие валютные и рублевые вкладчики приобретали жилье без ипотеки с целью сохранить свои сбережения. На продажи положительно повлияло и новое предложение на рынке, полагает региональный директор департамента жилой недвижимости «Коллиерз интернешнл» Кирилл Голышев.

Опрошенные «Ведомостями» участники рынка не ожидают сильного падения продаж в новостройках в апреле. Колченко указывает, что спрос поддержат новые условия по программе льготной ипотеки. Обновленная программа начнет действовать с 1 апреля, сообщал в конце марта вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании президента страны Владимира Путина с членами правительства. Она коснется квартир стоимостью до 12 млн руб. для Москвы и Московской области. На такое жилье можно будет привлечь кредит по ставке 12%. До этого стандартная льготная ипотека выдавалась на жилье до 3 млн руб. независимо от города, но по ставке 7%.

Спрос на жилье также поддержат и другие программы, в частности семейная ипотека, полагает Нюхалов. Он также напоминает, что сейчас разрабатывается и возможность введения льготных условий для IT-специалистов, что также поможет повысить продажи.

По данным ЦИАНа, средняя стоимость 1 кв. м в Московском регионе в марте увеличилась до 257 800 руб., что на 3% больше, чем в феврале. По их подсчетам, в Москве этот показатель увеличился на 1,7% до 346 800 руб., в области – на 5,4% до 164 800 руб. Они объясняют это тем, что в дни ажиотажного спроса в первую очередь люди покупали более дешевые квартиры, а это повлияло на средние цены. Стоимость квартир также постепенно увеличили и застройщики после решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 20% и валютных ограничений. Впрочем, сильного роста цен в дальнейшем компания не ожидает.