Московские новостройки стали доступнее, несмотря на рост цен на жилье

Доступность московских новостроек по итогам прошлого года улучшилась по сравнению с 2020 г., сказано в исследовании компании «Метриум». Теперь семье из двух человек для покупки квартиры в столице понадобится 7 лет и 9 месяцев вместо 8 лет и 6 месяцев.

Коэффициент доступности новостроек компания рассчитывает как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру по средней по рынку цене. С такими же выводами согласны и другие опрошенные «Ведомостями» аналитики, правда цифры у них немного другие. Так, к примеру, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» и управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой, если в начале 2021 г. московская семья из двух человек могла накопить на квартиру за 6 лет и 8 месяцев, то к концу года эти сроки снизились на 14% до 5 лет и 8 месяцев.

Московские новостройки становятся доступными на фоне резкого увеличения цен на жилье. Ранее «Метриум» сообщал, что по итогам 2021 г. квартиры в строящихся домах в пределах старых границ столицы подорожали на 26% до 395 000 руб. за 1 кв. м по сравнению с прошлым годом, а в новой Москве – на 18% до 195 000 руб. за 1 кв. м.

Девелоперы тогда сообщали и о более существенном росте стоимости жилья – до 30%.

Но за год при этом уменьшилась средняя площадь продаваемых квартир в массовом сегменте – с 54,9 до 48,9 кв. м, говорит управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Это, по ее словам, способствовало снижению средней цены на квартиры и, как следствие, повышению их доступности. Она также отмечает и рост доходов москвичей. По данным Росстата, в 2021 г. он увеличился на 17%. Доброхотова добавляет, что доступность новостроек стимулировали и программы льготной ипотеки. В частности, с лета 2020 г. россияне могли взять кредит на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых. Для Москвы и Московской области эта программа действовала на жилье до 12 млн руб. В июле прошлого года ставка выросла до 7%, а предельная сумма кредита снизилась до 3 млн руб. Тем не менее спрос поддерживала программа семейной ипотеки, которая позволяет семьям с детьми, рожденными после 2018 г., взять кредит на приобретение жилья под более низкий процент, говорит Доброхотова. Коркка с ней согласна: молодые семьи сейчас являются основными покупателями новостроек.

Если раньше кредит со ставкой под 4–5% годовых могли получить только семьи, в которых двое и более детей, то с лета 2021 г. в семейную ипотеку включили семьи с одним ребенком, которых в столице гораздо больше, напоминает она. Это также повлияло и на рост доступности квартир, приобретаемых в ипотеку. По данным «Метриума», в 2021 г. ипотечный платеж составил около 48% от среднего дохода семьи, в то время как в 2020 г. – 51%.

По итогам первого полугодия этого года доступность жилья может снова ухудшиться – до 6 лет 7 месяцев, полагает Доброхотова. Она связывает это как с ростом стоимости квартир – в среднем с 15 млн до 15,6 млн руб., так и с сокращением ежемесячных накоплений у жителей столицы. Впрочем, по ее словам, в течение последних двух лет этот показатель постоянно меняется от 6 до 8,5 года. Это подтверждают и данные «Метриума». К примеру, во II квартале 2021 г. он составлял 8 лет и 9 месяцев, в III квартале – 8 лет и 4 месяца. По словам Доброхотовой, льготная ипотека может и дальше стимулировать спрос на новостройки и увеличивать их доступность даже при увеличении ставки до 12%. Способствовать этому будет и семейная ипотека, по которой ставка осталась на уровне 6%, резюмирует эксперт.